房屋中介中心所有服务项目基本实行市场调节价，收费金额以双方书面协商约定为核心依据，必须严格遵守明码标价、基础服务与延伸服务分开计费、禁止捆绑收费的监管规则；整体分为房屋租赁、二手房买卖、新房分销、代办延伸服务四大收费板块，不同业务对应不同计费模式，基础佣金只能在交易促成后收取，没有完成交易就不能收取全额佣金，额外代办业务必须单独签订协议、单独报价，不能合并进基础中介费里。中介中心会把收费项目公示在门店与线上平台，成交前出具纸质收费清单并由客户签字确认，所有收费项目都要写进经纪服务合同，付款后可以索要正规发票，全程保障收费透明合规。

一、房屋中介中心收费的基础制度规则

1. 定价管理政策

全国范围内房产经纪服务费已经放开政府指导价，全部实行市场调节价，由委托人和中介机构结合服务内容、服务成本、市场行情自主协商定价，仅少数城市设置佣金上限作为参考标准中华人民共...。监管部门鼓励实行分档累退定价，房屋总价越高，佣金费率越低，同时提倡买卖双方、租客与房东共同分摊佣金，减轻单方付费压力中国政府网。

2. 通用硬性收费条款（所有中介门店必须执行）

1. 明码标价：门店、网站必须公示全部服务项目、计费方式、收费金额，不允许混合标价、捆绑打包收费中华人民共...。
2. 未成交不收取佣金：中介没有促成租赁或买卖交易，只能收取少量必要的交通、资料成本费，不能收取全额经纪佣金中华人民共...。
3. 禁止额外加价：不得收取任何没有提前标明的费用，看房费、合同工本费等都不能额外收取。
4. 多家合作只收一次佣金：多家中介共同服务同一笔交易，只能按照一宗业务收取一次佣金，不得重复收费中华人民共...。

3. 服务项目拆分清单

表格

二、四大业务板块具体收费标准

（一）房屋租赁业务收费（中介租房核心收费）

1. 计费基数：按照房屋月租金计算，一次性收取，不受租赁租期长短影响抖音百科。
2. 行业参考费率：半个月租金至 1 个月租金，由双方协商确定。
3. 付费主体规则：

• 常规市场惯例：一线城市大多由租客全额承担；部分城市实行租客、房东各承担半个月租金。
• 法律约定：没有提前约定付费方时，由租客与房东共同分摊佣金。

1. 补充说明：新房分销带看业务，中介佣金由开发商承担，租客全程不需要支付中介费。

（二）二手房买卖业务收费

1. 计费基数：按照房屋最终成交总价计算佣金。
2. 行业参考费率：常规居间服务费率为成交总价的 0.5%—2.5%；独家委托代理可以适当上浮，最高不超过成交总价的 3%抖音百科。
3. 分档累退定价（行业主流优化方案）：房价越高，佣金比例越低，高总价房源可以进一步降低费率北京房天下。
4. 付费约定：可由买方单独支付，也可以买卖双方共同分摊，全部以书面合同约定为准。

（三）新房分销业务收费

中介中心带客户去开发商合作的新房楼盘，所有带看、选房、咨询服务全部免费，中介的渠道佣金由开发商结算，不会向购房者收取任何服务费；只有工抵房、更名房这类特殊房源，才可以另行协商居间服务费。

（四）延伸代办服务单独收费清单

这类服务不属于基础经纪佣金，需要客户自愿选择，单独签订代办协议：

1. 不动产过户代办：几百元至两千元不等，按当地行情协商；
2. 银行按揭贷款代办：按照贷款金额比例收取，或者固定一口价；
3. 房屋产权调查、税费核算：固定服务费；
4. 水电燃气过户、房屋交接交割：小额固定费用。

三、中介费支付的实操执行步骤

步骤 1：确认收费项目，核验价格公示

到中介门店查看上墙价目表，线上查看平台公示收费，区分基础佣金和代办服务费，拒绝捆绑打包收费。

步骤 2：出具收费清单，白纸黑字确认

中介提前打印完整收费清单，写明佣金金额、计算方式、付款节点、有无其他杂费，客户核对无误后签字留存。

步骤 3：签署经纪服务合同，写明全部费用

把佣金金额、付款时间、未成交退费规则、续约不二次收费等条款全部写入正式合同，不签署空白协议。

步骤 4：约定付款节点，成交后再付费

租房、买房的基础佣金，建议在正式签订交易合同之后再支付全款；可以分阶段付款，看房阶段只约定少量必要成本，不提前预付全额佣金。

步骤 5：付款后索要正规票据

转账付款留存凭证，要求中介中心开具增值税普通发票，票据项目与合同收费项目保持一致。

四、收费协商与费用优化要点

1. 交易淡季、房源空置时间较长、租期较长或者房屋总价较高时，都可以和中介协商佣金打折，把费率下调，优惠内容全部落实到合同文字里。
2. 只选择必要的代办服务，不需要的过户、贷款代办业务可以自行办理，节省额外服务费。
3. 二手房到期续约，中介中心不能再次收取佣金，仅首次成交收取一次服务费。

五、收费执行总结

房屋中介中心收费以市场协商定价为主，严格执行明码标价制度；租房佣金普遍为半个月到一个月租金，二手房买卖佣金参考成交总价 0.5% 至 2.5%；基础佣金必须在交易促成后收取，代办服务单独报价、自愿选择；只要提前核对收费清单、把全部条款写入书面合同，就可以保障收费清晰透明。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋中介中心收取中介费是全国统一固定价格吗？

回答 1：房屋中介中心的经纪服务费属于市场调节价，没有全国统一固定价格，由委托人和中介机构根据服务内容协商确定，仅保留行业参考费率，同时必须遵守明码标价的监管要求国家发展和...。

问题 2：房屋中介中心没促成交易，还能收取中介费吗？

回答 2：房屋中介中心没有成功促成租房或者买房合同签约，不能收取经纪佣金，只可以收取少量看房、资料整理的必要成本费用，没有约定成本费的，委托人无需支付任何费用中华人民共...。

问题 3：房屋中介中心的代办过户费可以和基础中介费捆绑在一起收费吗？

回答 3：不可以捆绑收费，房屋中介中心必须把基础经纪服务和过户、贷款等延伸代办服务分开标价，客户可以自主选择是否购买代办服务，不能强制打包收取费用中国政府网。

问题 4：二手房交易完成后买卖双方续约，房屋中介中心还能再收一次中介费吗？

回答 4：不能重复收费，房屋中介中心仅能针对第一次成交收取一次经纪佣金，买卖双方到期直接续约，中介中心不得再次收取任何中介费。

问题 5：房屋中介中心带看新房，需要向购房者收取服务费吗？

回答 5：正规分销合作的新房房源，房屋中介中心的佣金由开发商承担，不需要向购房者收取任何服务费，只有工抵房这类特殊房源才可以另行协商服务费用。

【数据来源】

[2023-04-27]（关于规范房地产经纪服务的意见）中国政府网

[2014-07-17]（放开房地产咨询收费管理通知）国家发展和改革委员会官网

[2025-04-07]（房地产经纪管理办法）住房和城乡建设部官网

[2026-04-16]（房产中介收费专项监管通告）江西省市场监督管理局

[2023-10-31]（房屋租赁中介收费行业规则）抖音房产百科

【免责申明】

本文内容依据国家房地产经纪监管政策、民法典中介合同条款以及房产中介行业通行收费规则整理；房屋中介中心最终收费金额，以双方签字确认的经纪服务合同、收费清单为准；交易过程中请妥善保存聊天记录、合同文本、转账凭证；本文仅作为收费规则参考，不承担房屋交易产生的经济纠纷与法律责任。