一套总价 100 万的二手房，中介费没有统一固定数值，目前全国实行市场调节价，常规费率区间在总房价的 0.5% 至 3% 之间；如果按照主流单边买方承担佣金的模式计算，1% 费率对应 1 万元、1.5% 费率对应 1.5 万元、2% 费率对应 2 万元；如果是买卖双方共同分摊佣金，双边合计总佣金大多在 2% 到 3%，也就是 2 万元至 3 万元；独家代理的最高费率不超过 3%，对应佣金最高 3 万元。所有费率都可以由买卖双方和中介友好协商，还能申请折扣优惠，最终金额以居间合同书面约定为准，同时中介必须明码标价，不能额外捆绑收取服务费。当前政策鼓励双方共同分担佣金，避免全部费用由买方承担，在签约前可以提前协商费率，把总价控制在合理范围。

一、100 万房屋不同费率对应的佣金明细清单

1、单边付费（仅买方支付佣金，市面最普遍模式）

• 费率 0.5%：1000000×0.5%=5000 元
• 费率 1%：1000000×1%=10000 元
• 费率 1.5%：1000000×1.5%=15000 元
• 费率 2%：1000000×2%=20000 元
• 费率 2.5%：1000000×2.5%=25000 元
• 费率 3%（独家代理上限）：1000000×3%=30000 元

2、双边分摊付费（买卖双方一起承担总佣金）

表格

二、收费执行的政策依据

1、定价模式为市场调节价。国家早已放开房产经纪佣金政府指导价，收费金额由交易三方协商确定，仅设置了独家代理最高不超过 3% 的上限，没有强制统一费率国家发展和...。

2、必须做到明码标价。中介门店要公示服务项目与收费标准，基础居间服务费和贷款、过户代办费要分开列明，不允许把代办费捆绑进中介费里合并收费中华人民共...。

3、鼓励双边分担佣金。住建部门引导买卖双方共同承担服务费，减少买方单独承担全部佣金的交易成本中国政府网。

三、确定 100 万房屋中介费的完整操作步骤

第一步：确认服务内容，分清基础居间服务与贷款、过户代办延伸服务，只把居间佣金计入中介费，代办费单独列项。

第二步：和中介协商佣金费率，优先选择双边分摊模式，同时沟通折扣，常规门店普遍可以给到 8 折到 9 折优惠。

第三步：按照协商好的费率计算金额，把具体数字、付费方、付款时间完整写入《居间服务合同》，落实到书面条款。

第四步：分开支付款项，房款走资金监管账户，中介费支付到中介对公账户，同时索要正规增值税发票。

第五步：核对总价，确保没有额外增加未提前约定的收费项目，做到所有费用全部有据可查。

四、不同类型中介的常规收费参考

1、全国连锁大品牌中介：单边买方费率普遍为 2%，100 万房屋对应 2 万元，协商后可享受折扣；双边合计总佣金大多控制在 3% 以内全国党媒信...。

2、本地直营中型中介：单边费率大多在 1%~1.5%，100 万房屋对应 1 万至 1.5 万元，议价空间更大。

3、小型个体中介：费率可以协商到 0.5%~1%，100 万房屋仅需 5000 元至 1 万元，优惠幅度更高。

五、总结结论

一套 100 万的房子，中介费主要由双方协商的费率决定。如果只有买方付费，主流费用在 1 万元至 2 万元；如果买卖双方共同分摊，总佣金普遍在 2 万至 3 万元，且最高不能超过 3 万元。交易前可以充分沟通议价，拿到折扣优惠；同时一定要把佣金金额、付费主体全部写进居间合同，坚持分项收费、明码标价，避免出现额外收费项目，保障交易成本清晰可控。

【相关 FAQ】

问题 1：一套 100 万的房子中介费多少，国家有没有规定固定收费比例？

回答 1：一套 100 万的房子中介费没有固定金额，国家实行市场调节价，仅规定独家代理佣金最高不超过总房价 3%，日常交易费率由买卖双方和中介协商确定，常规区间为 0.5% 至 3%国家发展和...。

问题 2：一套 100 万的房子中介费多少，买卖双方一起承担佣金可以节省多少支出？

回答 2：一套 100 万的房子中介费如果由买方独自承担 2%，需要支付 2 万元；改成买卖双方各承担 1%，买方只需支付 1 万元，直接减少一半佣金支出，符合行业双边分担的政策导向中国政府网。

问题 3：一套 100 万的房子中介费多少，谈好折扣后怎么把费用落到合同里？

回答 3：一套 100 万的房子中介费协商好折扣之后，要把折后费率、折后总金额、付款节点全部填写在居间服务合同正文，不要只做口头约定，同时明确基础服务费和代办费分开计价，杜绝捆绑收费中华人民共...。

【数据来源】

[2026-09-22]（房地产经纪服务明码标价管理细则）茂名市人民政府官网

[2026-05-08]（规范房地产经纪服务收费指导意见）住房和城乡建设部官网

[2026-04-27]（房产佣金双边分担政策说明）中国政府网

[2026-02-10]（二手房中介费率市场行情调研）吉屋房产资讯

[2014-06-13]（放开房产经纪收费定价通知）国家发展改革委员会官网

【免责申明】

本文仅客观解答一套 100 万的房子中介费多少这一问题，完整展示了不同费率下的佣金金额、政策规则与签约操作办法；所有佣金协商结果以三方签署的书面居间合同为准；各地门店议价空间存在差异，本文给出的金额仅作为交易预算参考；严禁利用收费规则进行捆绑收费、价格欺诈，所有交易行为严格遵守属地市场监管与住建部门管理规定，本文内容不具备法律裁判效力。