租房中介费实行市场调节价，行业主流是一次性收取首月租金的一定比例，主流标准为半个月至 1 个月租金，收费对象可以是租客单独承担，也可以由房东与租客双方共同分摊；收费只在成功签订租赁合同之后收取，没有促成签约则不收取基础中介费，额外增值服务单独定价、单独签约，不与基础佣金捆绑计费。之所以采用这样的收取模式，是因为租房中介费属于居间服务费，只有中介完成房源匹配、实地带看、协助签约等全套基础服务，促成租赁交易达成，才有权收取服务报酬；同时政策要求经纪机构必须明码标价，基础服务和延伸服务分开收费，不允许额外加收未公示的费用，续租房源不能再次收取佣金。大家可以先确认收费比例、付款主体、付款时间，再核对服务项目，最后把全部费用条款写入居间服务合同，走完核验标价、约定金额、签约付款的完整流程，保证收费流程清晰合规。

一、主流收费比例标准（一次性收取，只收一次）

1. 按中介机构类型划分

表格

2. 按租赁模式划分

1）整租整套住宅：常规收费为 0.5–1 个月租金，一线城市普遍执行 1 个月租金标准，二三线城市多为半个月租金。

2）合租单间房源：普遍固定收取首月租金的 0.5 个月，多数门店不再额外上调费用。

3）短租（租期 6 个月以内）：收费比例略有上浮，一般按 0.7–1 个月租金收取。

4）长租 2 年及以上：可以协商下调比例，最低可降至 0.4 个月租金。

3. 按付款主体划分（三种主流模式）

模式 1：租客全额承担。这是当前市场最普遍的方式，中介费全部由承租人支付，金额为约定比例的首月租金。

模式 2：房东租客平摊。按照政策引导方向，出租方与承租方各承担一半佣金，双方合计总额不超过 1 个月租金，租客支出直接减半中华人民共...。

模式 3：房东全额承担。多见于房源空置时间较长、房东急于出租的情况，租客无需支付任何中介费。

二、收费项目区分：基础服务费与增值服务费

1. 基础居间服务费（中介费核心内容）

包含房源信息核验、实地带人看房、协助洽谈租金、拟定租赁合同、协助完成房屋交接；只有交易成功才收取这笔费用，看房不收费，签约失败不收取佣金中华人民共...。

2. 增值延伸服务费（单独收费，自愿选择）

这类服务需要单独签订服务协议，不捆绑在基础中介费内：

1）租金代收代管服务；

2）物业交割、水电过户代办；

3）合同备案登记代办；

4）房屋维修托管服务。

每一项服务单独列明价格，客户自主选择办理。

三、支付时间与付款流程规范

1. 付款时间约定

1）常规标准：在正式签订房屋租赁合同之后再支付中介费，不提前预付定金。

2）进阶约定：可以约定完成房屋交接、水电结算完毕后再付款，进一步保障自身权益。

3）禁止情形：仅仅看房阶段，不得收取任何看房费、信息费。

2. 完整付款操作步骤

第一步：核验明码标价。在门店公示栏查看服务项目、收费标准，确认没有捆绑收费。

第二步：书面确认费用。在居间合同里写明佣金总金额、承担方、付款节点、不含其他隐形收费。

第三步：对公转账付款。费用转入中介公司对公账户，保留转账截图与收款票据。

第四步：留存完整单据。保管好居间合同、租赁合同、收费票据，形成完整凭证。

四、特殊场景收费规则

1）续租场景：同一套房源，租客和房东到期续签，中介不得重复收取中介费，仅可收取少量合同工本费（工本费必须提前公示）北京市通州...。

2）多家中介合作成交：多家门店共同促成签约，只能合并收取一笔中介费，不得向客户重复多次收费中华人民共...。

3）委托多套房源：一次性委托多套房屋出租，可和中介协商打包优惠，整体下调佣金比例。

五、费用计算示例

示例 1：月租金 3000 元，连锁中介，租客独自承担，收费标准为 1 个月租金。

应付中介费 = 3000×1=3000 元。

示例 2：月租金 2600 元，中小中介，房东租客平摊佣金，总佣金 0.5 个月租金。

租客应付费用 = 2600×0.5÷2=650 元。

六、整体总结

租房中介费统一按照首月租金的对应比例一次性收取，只在租赁签约成功后计费，基础佣金主流区间为 0.5–1 个月租金；付款主体可以由租客独自承担，也可以双方分摊；基础带看签约服务和物业代办等增值服务分开定价，不捆绑收费；付款节点尽量放在签完租赁合同、完成房屋交接之后，所有费用条款全部落实到书面合同，严格按照明码标价的标准完成交易，全程做到合规透明。

【相关 FAQ】

问题 1：租房中介费一般都是怎么收取的，看房需要提前交钱吗？

回答 1：租房中介费一般都是怎么收取的，单纯看房环节不需要支付任何费用，只有中介成功促成双方签订租房合同之后，才可以收取约定的中介费；未达成租赁交易，中介不能收取基础居间服务费。

问题 2：租房中介费一般都是怎么收取的，续租同一套房子还要再交中介费吗？

回答 2：租房中介费一般都是怎么收取的，租客和房东在原有房源上直接续签合同，中介机构不得再次收取租房中介费，仅可收取提前公示的少量合同工本费，不得重复收取佣金。

问题 3：租房中介费一般都是怎么收取的，中介费可以由房东和租客一起分摊吗？

回答 3：租房中介费一般都是怎么收取的，政策鼓励交易双方共同承担经纪服务费，租客可以和房东协商共同分摊这笔费用，双方合计总佣金不超过 1 个月租金，以此降低租客的支出成本。

【数据来源】

[2026-10-19]（租房中介费一般都是怎么收取的）中国政府网 住房租赁条例全文

[2026-09-30]（租房中介费一般都是怎么收取的）住房和城乡建设部 房地产经纪服务收费管理意见

[2026-08-12]（租房中介费一般都是怎么收取的）乐有家 全国房屋租赁佣金收费行情调研

[2026-07-08]（租房中介费一般都是怎么收取的）北京市人民政府 住房租赁经纪服务合同规范

【免责申明】

本文内容均基于全国住房租赁经纪行业市场调节价规则与官方管理文件整理而成；租房中介费没有全国统一固定标准，最终收费比例、付款主体、付款时间，以交易双方签字盖章的居间服务合同为准；经纪机构必须严格执行明码标价制度，禁止捆绑收费；交易过程中产生的费用纠纷，优先由市场监管部门调解，调解无果以人民法院判决结果为准。