出售房屋和中介签订委托服务合同，优先选用住建部门发布的官方示范文本，逐条核对委托权限、委托期限、成交底价、佣金标准、服务内容、证件保管、违约责任七大核心内容，把所有口头约定全部落实到书面文字当中，同时明确只授予中介房源推广、客户对接、交易代办的基础权限，不签署无限制的全权委托，严格约定佣金支付条件，只有完成全部交易流程才支付对应服务费，全程把控合同条款细节，保障整个委托卖房流程顺畅有序，完全按照双方约定执行，避免条款模糊带来不必要的分歧。正式签约前先核验中介门店资质与经办人员执业证件，再逐项填写房屋信息、交易底价、服务范围，手写补充条款优先于打印模板内容，所有空白位置全部填写完整，没有约定内容的空格直接划掉，一式两份双方各执原件，留存签字盖章后的完整合同文本，后续带看、议价、签约、过户全部按照合同约定履行，做到每一项服务都有合同作为依据。

一、签约前期准备事项

1. 核验中介机构资质清单

1. 查看门店营业执照、房产经纪备案证明，确认机构具备正规经营资质。
2. 核对经办经纪人的执业资格证书，确认签约人员为该机构正式在岗人员。
3. 优先选择住建部门统一印发的《存量房出售委托合同》示范文本，不直接签署中介自行打印的简易模板中华人民共...。

2. 提前整理房屋基础信息

把不动产权证号、房屋面积、产权人信息、房屋抵押情况、有无共有产权人、是否存在租赁、户口迁出计划全部整理清楚，保证合同里填写的房屋信息与证件完全一致，信息填写准确完整。

3. 区分两类合同，分开签署

1. 委托居间合同：只约定推广房源、寻找买家、撮合交易的服务内容，只约定卖房底价、佣金标准、委托时长。
2. 房屋买卖合同：买卖双方 + 中介三方共同签署，单独约定房款、付款节点、过户时间、交房条件，两份合同分开签订，不要合并为一份文件黄石市住房...。

二、委托合同核心条款逐项核对（清单式核对）

（一）委托权限条款（最重要）

1. 明确仅授予中介推广房源、接待看房、洽谈价格、草拟合同、代办手续的权限。
2. 严格限制全权委托，不允许中介代替业主签署房屋买卖合同、收取房款、办理产权过户；如需代办手续，单独出具专项授权书，写明仅限办理网签、缴税业务，收款、签约必须产权人本人到场签字平顶山日报。
3. 合同写明：中介不得擅自更改业主设定的最低成交底价，所有出价必须第一时间书面告知产权人，得到业主同意后方可继续谈价。

（二）委托期限与委托类型

1. 填写准确起止日期，写明委托到期后自动终止，未续约则委托关系自动失效。
2. 分清普通委托与独家委托：

• 普通委托：可以同时委托多家中介推广，业主自主选择成交渠道。
• 独家委托：约定在有效期内只由这一家中介推广，同时写明中介每月必须完成的带看数量、推广渠道，保障房源曝光量；同时约定若中介未在期限内找到符合底价的买家，委托自动解除，业主可另行委托其他机构。

1. 独家委托必须写明违约对等条款，保障双方权益。

（三）房屋成交底价条款

1. 在合同中白纸黑字填写房屋最低成交总价，明确约定中介不得低于该底价促成交易。
2. 约定高于底价成交的溢价处理方式，溢价部分归属产权人所有。
3. 价格调整必须由业主出具书面文字通知，口头调价不具备效力。

（四）佣金与附加服务费条款（表格清晰列明）

表格

（五）证件保管条款

1. 原件由产权人自行保管，只向中介提供标注用途的证件复印件，复印件注明 “仅用于本次房屋出售房源核验，其他用途无效”。
2. 若临时交由中介保管原件，必须开具纸质收件收据，写明证件名称、返还日期，用完立即归还，不长期留存证件原件北京市人民...。

（六）交易履约条款

1. 约定中介必须提前核验买家购房资格、征信情况、资金实力，优先匹配资质合规的购房者，减少交易中途停滞的情况。
2. 写明所有交易资金必须走官方资金监管账户，房款先进入监管账户，过户完成后再划拨至业主账户。
3. 明确网签、缴税、过户、交房的时间节点，由中介全程跟进手续进度，定期向业主反馈交易进展。

（七）违约责任条款，做到权责对等

1. 中介方责任：未按约定推广房源、擅自低于底价谈价、隐瞒买家资质问题，应当承担对应违约责任，退还预收服务费。
2. 业主方责任：严格按照约定配合看房、办理手续，如需中途终止委托，按照合同约定执行。
3. 把口头承诺全部补充进手写条款，手写内容优先级高于打印模板内容，修改处双方签字盖章确认。

三、签约收尾操作步骤

1. 合同空白处全部填写完毕，没有内容的空格直接划斜线消除空白项，避免后续随意增补文字。
2. 合同一式两份，业主与中介各留存一份原件，加盖中介门店公章，只盖业务章无效。
3. 拍照留存完整合同、中介营业执照、经纪人证件，保存全部聊天记录、文字沟通凭证。
4. 签订独家委托的，额外留存书面服务考核标准，保障推广服务质量。

四、签约之后的履约注意事项

1. 所有价格变动、条件变更，全部采用微信文字或者书面补充协议，不只做口头沟通。
2. 看房安排、客户出价信息，要求中介定时同步，做到交易全程信息透明。
3. 正式签署买卖合同时，必须买卖双方、中介三方同时到场，共同确认房款、交房、户口迁出等全部条款。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房和中介签合同，委托权限需要重点注意哪些内容？

回答 1：卖房和中介签合同，一定要严格限制委托权限，只给中介房源推广、接待带看、草拟合同、代办手续的基础权限，不要签署无限制的全权委托；禁止中介代替业主签订买卖合同、收取房款，签约和收款环节必须由产权人本人亲自办理；同时写明中介不能私自低于业主约定的底价谈价，所有客户出价都要先征得业主同意。

问题 2：卖房和中介签订委托合同，佣金支付条件该怎么约定？

回答 2：卖房和中介签订委托合同，佣金一定要约定在房屋完成产权过户、全部房款顺利到账之后再支付，未成功促成交易不用支付佣金；额外的贷款代办、过户代办服务单独收费，不捆绑打包；合同里写明没有任何看房费、信息费等隐形收费，只收取合同列明的服务费用。

问题 3：卖房和中介签独家委托合同，需要增加哪些约束条款？

回答 3：卖房和中介签独家委托合同，首先写明固定委托起止时间，同时约定中介每月要完成的带看数量、线上线下推广渠道；明确如果中介在有效期内无法找到不低于约定底价的买家，委托自动终止；同时约定双方违约条款保持对等，避免单方面约束业主，保障房源得到充分推广。

【数据来源】

[2026-10-12]（房地产经纪服务合同签订规范）住房和城乡建设部官网

[2026-09-25]（存量房出售委托协议示范文本）地方住房保障局

[2026-07-18]（二手房委托卖房签约要点）搜狐房产频道

[2026-05-09]（房产居间委托合同条款解读）市场监管总局合同范本库

[2025-12-03]（独家卖房委托协议实操指引）房地产经纪行业协会

【免责申明】

本文仅为卖房与中介签订委托合同的条款核对指引，各地二手房委托政策、合同模板存在地域差异；签约务必选用住建部门官方示范文本，所有补充约定全部落实为书面文字；委托权限、佣金金额、成交底价由双方自主协商确定；所有交易资金优先选择官方资金监管渠道，保障资金安全；合同修改内容需要双方签字确认，留存完整原件，交易产生的分歧优先通过协商解决。