常规房屋买卖中介费也就是经纪佣金，整体包含基础居间服务全部项目，只有额外单独约定的增值代办服务才会另行收费，正常打包收取的中介费里，已经涵盖房源匹配、产权核验、实地带看、合同起草、交易谈判、过户指导、物业交接等一整套交易服务；只有贷款代办、房屋评估、交易保障这类额外增值项目，才需要单独协商收费，不会自动包含在基础中介费之内。基础中介费属于打包包干费用，是促成房屋买卖成交的核心服务对价，所有正规中介都会把基础服务项目统一纳入佣金范围，不会把基础服务拆分出来二次收费；只有买卖双方主动委托中介办理额外手续时，才会产生增值服务费，并且所有增值项目都必须在合同里写明，做到明码标价。我们可以把中介费对应的服务拆分成基础包干项目、可选增值项目、第三方代收费用三大类，清晰区分哪些费用包含在中介费里，哪些需要另行支付，避免出现收费混淆。

一、包含在基础中介费（佣金）里的全部服务项目

1. 房源信息与产权核查服务

1）房源信息采集，拍摄房屋实景照片、短视频，多平台线上发布房源信息；

2）产权权属调查，到不动产登记中心查询房屋有无抵押、查封、共有产权限制、租赁备案等情况，出具房屋状况核查记录；

3）房屋现状核验，核对房屋户型、面积、配套设施，查询物业费、维修基金、水电燃气欠费情况。

2. 客源对接与实地带看服务

1）匹配符合买方预算、户型、地段要求的客源，双向对接买卖双方需求；

2）多次组织实地看房，陪同买方实地查验房屋，解答房屋配套、学区、周边配套等问题；

3）持续跟进意向客户，不断优化买卖双方的心理价位，推进议价谈判。

3. 交易签约与合同服务

1）起草、打印存量房买卖合同，逐条审核合同条款，规避交易条款漏洞；

2）组织买卖双方当面协商交易价格、付款方式、交房时间、户口迁出等核心约定；

3）协助买卖双方确认定金、首付款、尾款的支付节点，明确违约责任。

4. 交易流程指导服务

1）解读二手房交易政策、税费政策，梳理契税、个税、增值税等税费明细；

2）整理不动产过户需要准备的全部材料清单，指导买卖双方提前备好证件；

3）全程陪同买卖双方前往不动产登记中心办理过户手续，协调现场办理流程。

5. 收尾交接服务

1）协助办理房款资金监管，保障交易资金安全；

2）交房时陪同双方核验屋内家具家电，结清水电、燃气、物业等各项欠费；

3）跟进房屋户口迁出事宜，完成整套交易闭环。

二、不包含在基础中介费内、需要单独付费的增值服务项目

这类服务不属于居间促成成交的基础服务，只有客户主动委托办理，才会单独收取服务费，不会自动计入中介费：

表格

三、绝对不属于中介费、纯第三方代收费用（中介仅代为转交，不能加收手续费）

1）不动产登记中心收取的不动产登记工本费；

2）税务局收取的契税、个人所得税、增值税等交易税费；

3）水电燃气公司收取的欠费结清款项；

4）物业公司收取的物业费、维修基金；

5）银行收取的按揭利息、抵押登记工本费。

以上所有费用都是直接交给政府部门、银行、公用事业单位，只可代收，不可以计入中介费，也不能额外收取代办手续费。

四、区分收费项目的实操步骤

步骤 1：签订经纪服务合同，把服务项目逐条列明

把前面列出的全部基础服务内容写进合同，明确约定：本笔中介费为包干费用，包含全部基础居间服务，无其他拆分收费项目。

步骤 2：区分增值服务，做到一项目一约定

如果需要委托中介办理贷款、评估、加急办证等业务，单独签署增值服务委托协议，写明服务内容与收费金额；不委托的，直接在合同里写明不产生额外增值服务费。

步骤 3：把代收费用和中介服务费严格分开

在合同中写明：各项税费、工本费属于第三方费用，仅由中介代为转交，不收取任何代办手续费，避免额外加价。

步骤 4：付款前核对收费清单

付款时索要分项收费清单，区分基础佣金、增值服务费、第三方代收费用，逐项核对无误之后再完成支付，同时索要正规发票。

五、收费项目约定的通用结论

标准二手房买卖中介费，只包含促成交易的整套基础居间服务；贷款代办、评估、担保、加急办证属于可选增值项目，另行收费；税费、工本费、公用事业欠费属于第三方费用，不计入中介费。只要在签约时把服务范围写清楚，就能实现收费透明，杜绝二次收费。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋中介费都包含哪些具体项目，过户手续是不是包含在中介费里面？

回答 1：房屋中介费包含房源核验、带看议价、合同起草、过户指导、物业交接等全套基础服务，正常陪同办理过户的人工服务已经包含在基础中介费内，只有加急预约过户才属于增值服务，需要另行付费。

问题 2：房屋中介费都包含哪些具体项目，贷款服务费算不算在基础中介费里面？

回答 2：房屋中介费只包含促成买卖成交的居间服务，贷款代办属于增值服务，一般不包含在基础中介费中；只有在合同明确写明贷款服务打包进佣金时，才不需要单独支付贷款服务费。

问题 3：房屋中介费都包含哪些具体项目，税费和工本费需要交给中介计入中介费吗？

回答 3：房屋中介费不包含税费、不动产登记工本费这类第三方费用，这些款项只是由中介代为转交，不能计入中介费，中介也不能针对代收项目额外收取手续费。

【数据来源】

[2026-10-15]（房地产经纪服务收费项目规范）住建部市场监管司政策文件

[2026-09-27]（二手房经纪服务明码标价管理要求）人民网法治频道

[2026-08-03]（存量房居间服务收费明细标准）上海浦东政务网

[2025-11-20]（房地产经纪管理办法收费条款解读）华律网行业普法栏目

[2025-07-09]（房产中介佣金包干服务约定范本）澎湃新闻司法实务专栏

【免责申明】

本文整理的房屋中介费服务项目均依据现行《房地产经纪管理办法》与各地行业服务规范；不同中介机构的佣金包干范围可由买卖双方协商并以书面合同为准；第三方税费、工本费的收费标准以不动产登记部门、税务部门公示标准执行；本文仅作为交易收费核对参考，交易产生的费用纠纷以双方签署的经纪服务合同作为判定依据。