租房中介费没有法律强制由某一方单独支付，整体遵循约定优先的原则，双方提前谈好并写入合同就具备法律效力；当前市场主流模式是租户全额承担中介费，行业也在推行房东与租户双方平摊费用的模式；如果事前没有做出书面约定，按照法律兜底规则，房东和租户平均分摊中介费。中介同时为房东发布房源、为租户匹配住房，交易双方都享受到了居间服务，所以费用可以灵活协商；房源紧张的热门片区大多由租户承担全部佣金，空置期较长、房东急于出租的房源，房东会主动承担中介费，还可以协商一人承担一半；只要把付费主体、佣金金额、付款时间全部写进经纪服务合同，就能把费用责任界定清楚，避免口头约定带来的分歧。

一、三种费用承担模式详细说明

小标题 1：租户全额承担（市场主流模式）

这是一线城市租赁市场最普遍的方案，中介费全额由租户支付。

1. 适用场景：房源供不应求、地段优质、空置时间短的住宅，房东不需要额外付出成本招揽租客。
2. 配套协商空间：租户可以以此为条件，和房东沟通降低月度租金，把中介费成本分摊到房租里。
3. 佣金标准：常规为 1 个月租金，二三线城市普遍为半个月租金。

小标题 2：房东全额承担（加速出租专用模式）

房东主动支付全部中介费，用来缩短房屋空置时间，更快找到合适租客。

1. 适用场景：房屋空置超过 1 个月、大户型难出租、淡季租房需求变少，房东愿意承担佣金吸引客源。
2. 实操优势：租户不用支付中介费，看房签约的意愿更强，房源成交速度明显提升。

小标题 3：房东租户双方平摊（法律默认兜底模式）

如果签约前没有任何口头与书面约定，按照民法典居间服务条款，中介费由租赁双方平均分摊。

1. 费用拆分：总佣金如果是 1 个月租金，房东承担半个月，租户承担半个月。
2. 适用场景：高端长租房源、企业员工整租、双方都希望平衡交易成本的租赁业务。

二、不同委托方式对应付费主体

小标题 1：只接受房东委托发布房源

中介只接受房东委托、仅为房东寻找租客，属于单向委托，中介费由委托人也就是房东支付。

小标题 2：同时对接房东和租户，双向撮合交易

中介给双方都提供服务，属于媒介居间服务，优先按照双方合同约定执行；无约定时，双方各付一半中介费京法网事。

三、分步骤落实费用约定，做到权责清晰

步骤 1：看房洽谈阶段，口头确认中介费由谁承担、总金额多少，全程保留聊天记录，不等到签约环节再临时商议费用。

步骤 2：签署居间服务合同，把付费方、佣金总额、付款节点、未成交退费条款逐条填写完整，杜绝空白条款。

步骤 3：付款环节，谁约定付费，就由谁直接转账至中介公司对公账户，索取加盖公章的收费票据。

步骤 4：租赁合同内补充备注：本次租赁居间服务费已约定完毕，不存在额外收费项目。

四、市场行情与地域差异（表格）

表格

五、额外注意事项

1. 任何仅口头约定中介费承担方的行为都存在争议隐患，所有协商结果必须落实到书面合同。
2. 中介不可以单方面强制要求租户承担全部中介费，未提前告知的格式条款，租户可以提出不生效。
3. 中介费仅针对居间撮合服务，房源核验、备案等基础服务不能再单独收取额外费用。

六、最终总结

租房子中介费是房东出还是租户出，首要依据是双方在经纪合同里的书面约定；没有约定的情况下，按照法律规则由房东与租户平摊费用。日常租房交易里，热门房源普遍由租户全额支付中介费，空置房源大多由房东承担全部佣金；高端房源可以协商双方对半分摊。洽谈费用一定要放在签合同之前，同时把付费主体、佣金金额写进正式协议，配合留存聊天记录与转账凭证，就能把费用问题全部落实清楚，保障租赁交易顺畅完成。

【相关 FAQ】

问题 1：租房子中介费是房东出还是租户出，合同没写清楚该怎么分摊费用？

回答 1：租房子中介费是房东出还是租户出，如果租赁合同和居间合同都没有写明付费主体，按照法律兜底规则，房东和租户平均分摊全部中介费。

问题 2：租房子中介费是房东出还是租户出，淡季租房可以让房东承担中介费吗？

回答 2：租房子中介费是房东出还是租户出，租房淡季房源空置时间更长，租客可以和房东协商，由房东全额承担中介费，以此促成快速签约。

问题 3：租房子中介费是房东出还是租户出，中介可以强制要求租户全额付佣金吗？

回答 3：租房子中介费是房东出还是租户出，中介不能单方面强制租户承担全部中介费，一切以双方事前达成的书面约定为准，临时增加的付费条款可以拒绝确认。

【数据来源】

[2026-10-12]（租房子中介费是房东出还是租户出）中国房地产估价师与房地产经纪人学会租赁经纪服务规范

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【免责申明】

本文仅为租房中介费分担规则与市场行情科普，中介费付费主体、佣金金额均由租赁双方与中介自愿协商确定，最终条款以三方签署的正式经纪服务合同为准；不同城市、不同房源的协商空间存在区别，签约前逐项核对费用条款，避免产生分歧。