租房中介服务费实行市场调节定价，主流收费标准为半个月至一个月的房屋月租金，同时市场上确实存在不收租户中介费的合作模式，全部佣金由房东承担，两种收费方式都可以在签约前协商确定，并且所有收费项目都可以写入居间服务合同中进行书面确认。租房中介的收费金额、付费方没有全国统一强制标准，交易双方可以自由约定由租客全额支付、房东全额支付，或是双方平摊费用；不收租户费用的模式已经在品牌连锁中介、国企租房平台广泛落地，租客只需要提前和经纪人确认佣金承担主体，就能实现零中介费租房。下面从主流收费标准、三种付费模式、零租户中介费实现方式、完整办理步骤、费用核对要点几个板块详细说明。

一、租房中介主流收费标准明细

1. 按租金比例划分（行业通用标准）

表格

2. 按中介机构类型划分

1）大型连锁中介：收费普遍执行 1 个月租金，服务包含房源核验、多次带看、合同拟定、房屋交接全流程服务，收费标准统一，议价空间有限。

2）中小型本地中介：收费多为半个月租金，仅提供房源匹配与基础带看服务，价格可以灵活协商。

3）国企租赁平台：普遍推出租客零佣金方案，佣金全部向房东收取，租客不需要支付任何中介服务费36氪。

3. 地域收费差异

一二线城市租赁房源紧张，中介费大多定为 1 个月租金；三四线城市市场竞争充分，多数中介费维持在半个月租金，部分门店还可以根据租期长短适当下调费用。

二、三种佣金付费主体模式

1. 租户全额承担模式：这是市场最普遍的模式，全部中介费由租客支付，房东不承担任何费用，对应佣金标准一般为 1 个月租金。
2. 双方平摊模式：租客和房东各自承担一半佣金，合计总额为 1 个月租金，租客只需要支付半个月租金，也是政策鼓励的收费方式中国政府网。
3. 房东全额承担模式：也就是不收租户中介费的模式，中介所有佣金全部向房东收取，租客全程零费用，这也是本次问题里的核心方案。

三、不收租户中介费的实现方式

方式 1：渠道房源合作（品牌中介主推）

很多中介会把房源分为 “房东委托房源” 和 “渠道合作房源”，其中渠道合作房源的佣金约定由房东支付。租客只需要提前告知经纪人，优先选择房东承担佣金的房源，签约时直接在居间合同写明：本次经纪服务费全部由出租方（房东）承担，承租方无需支付任何佣金。

方式 2：国企保障性租房平台

各地国资住房租赁平台长期推行租客零中介费政策，平台只向房东收取渠道服务费，租客看房、签约全程不产生中介佣金，房源经过官方核验，收费规则公开透明。

方式 3：和房东协商分摊佣金

租客在谈房租时，可以和房东约定：房租保持不变，中介费由房东承担。房东为了快速出租房屋，大多愿意接受该方案，最终实现租户免交中介费。

方式 4：整租公寓直租渠道

品牌公寓托管房源，中介佣金统一计入房东托管成本，不会额外向租客收取中介费，租客只需要正常缴纳房租和押金即可。

四、租房中介费办理完整操作步骤

步骤 1：提前沟通佣金承担方。在看房之前，直接和经纪人确认房源佣金由谁支付，明确是否可以做到不收租户中介费，把沟通内容留存文字记录。

步骤 2：核验收费项目。要求中介出示明码标价的收费清单，确认只有经纪服务费，没有额外的看房费、登记费、信息费等附加项目国家市场监...。

步骤 3：签订书面居间合同。在合同的费用条款里，白纸黑字写明佣金支付人、金额、支付时间，明确约定承租方无需支付任何中介费用。

步骤 4：确认缴费对象。如果产生费用，只向中介对公账户转账，索要正规票据；租户零佣金模式下，租户不需要进行任何转账付款。

步骤 5：核对续约条款。合同到期后续租，中介机构不得再次收取佣金，提前在合同里做好约定法治日报。

五、费用核对核心要点

1. 所有收费严格执行明码标价，不能出现口头收费、临时加价的情况。
2. 佣金总额上限一般不超过 1 个月租金，超出标准可以协商下调费用北京市人民...。
3. 零租户中介费必须落实到书面合同，不能只依靠口头承诺。
4. 中介不得代收租金、押金，资金往来只发生在租客与房东之间中国政府网。

整体总结

租房中介服务费以月租金的 50% 至 100% 为常规标准，多数长租住宅佣金上限为 1 个月租金；市场上完全存在不收租户中介费的方案，全部佣金由房东承担，租客可以通过选择渠道合作房源、国企租房平台、和房东协商费用分担这三种方式实现零佣金租房。租房中介费的付费方可以自由协商，没有强制要求必须由租客承担，只要提前沟通并把费用条款写入居间合同，就能保障租户不用支付中介费用。在办理租房手续时，务必核验收费清单，避免出现捆绑收费，续约时也不会再次产生中介佣金。

【相关 FAQ】

问题 1：租房中介怎么收费的，普通住宅租房中介费一般收多少钱？

回答 1：租房中介收费实行市场调节价，普通长租住宅中介费普遍为半个月到一个月的月租金，大型连锁中介大多收取 1 个月租金，中小型中介多为半个月租金，整体佣金一般不会超过 1 个月租金北京市人民...。

问题 2：租房中介怎么收费的，有没有不收租户中介费的房源？

回答 2：租房市场有大量不收租户中介费的房源，这类房源的中介佣金全部由房东承担，租客不需要支付任何服务费，在品牌中介渠道房源、国企租赁平台、托管公寓房源里都可以找到这类零租户佣金房源。

问题 3：租房中介怎么收费的，怎么约定才能确保租户不用付中介费？

回答 3：租房中介费的承担方可以三方自由协商，看房前和经纪人确认佣金由房东承担，并且在居间服务合同中写明经纪服务费全部由出租方支付，承租方不承担任何费用，以书面条款保障租户免交中介费。

问题 4：租房中介怎么收费的，租房到期续约中介还能再收中介费吗？

回答 4：租房中介仅能在首次成交时收取一次佣金，租赁合同到期后租客和房东续约，中介机构不得再次收取租房中介费，该规则有明确的行业规范约束法治日报。

【数据来源】

[2026-10-21]（租房中介佣金协商规则）华律网

[2026-08-21]（租客零中介费租房模式）36 氪房产资讯

[2026-05-09]（租房中介收费行业标准）乐有家房产百科

[2023-05-09]（房地产经纪服务收费规范）国家市场监督管理总局

[2023-04-27]（规范房产中介收费政策）中国政府网

【免责申明】

本文仅客观介绍租房中介收费标准与不收租户中介费的实操方案，所有佣金金额、费用承担主体均以中介门店公示价格、三方签订的书面居间合同为准；租客选择零租户佣金房源时，务必核实合同条款，避免口头承诺无法兑现；本文仅作为租房费用协商参考，不承担因费用约定产生的各类交易纠纷责任；中介延伸服务的额外收费，需要单独书面确认，未公示的服务项目无需支付费用。