购房者通过中介购买房屋时，二手房交易的中介费以房屋成交总价为基数，按照双方协商确定的费率来计算，常规区间为房款总额的 1% 至 2%，新房分销渠道一般不需要购房者支付中介费，全部渠道佣金由开发商承担；中介费整体分为基础经纪服务费与延伸代办服务费两大类，所有收费项目都要明码标价并写入书面合同，没有提前约定的项目不用额外付费，只要把计费规则、收费项目逐条核对清楚，就能清晰核算全部交易成本。下面先把计费方式分场景拆解，再完整列出所有收费项目，搭配费用清单表格，同时补充费用协商与合同签订的实操步骤，保证每一笔费用都有据可依。

一、买房中介费的计算方式（分新房、二手房两大场景）

1. 二手房中介费计算规则

（1）基础计费公式

中介费总额 = 房屋实际成交总价 × 双方协商约定的服务费率抖音百科。

举例：房屋成交价 100 万元，双方约定费率 1.5%，中介费 = 1000000×1.5%=15000 元。

（2）费率区间与承担方

市场常规费率区间为总房款的 1%—2%，最高不超过 3%；费用可以由买方单独承担，也可以买卖双方共同分摊，双方可以自由协商，没有强制要求中华人民共...。

行业普遍做法：买卖双方各承担 1%，合计 2%；也可以协商为买方承担全部佣金。

（3）独家委托的计费说明

如果中介签订独家房源代理协议，费率可以适度上浮，但最高不能超过成交总价的 3%，上浮比例必须提前在委托合同里写明抖音百科。

2. 新房分销中介费计算规则

购房者通过中介渠道购买一手新房，不需要向中介支付任何中介费，中介的渠道佣金由开发商按照营销合作协议统一结算，不会加到购房房款里，购房者只需要承担房款、契税、维修基金等法定税费北京房天下。

只有购买工抵房时，才会由买卖双方协商承担中介服务费，计费公式同样是成交总价 × 约定费率。

3. 费用阶梯定价规则

按照行业指导政策，鼓励实行分档阶梯定价，房屋总价越高，对应的服务费率可以适当降低，以此平衡大额房源的交易成本，具体档位由买卖双方和中介共同协商确定中国政府网。

二、买房中介费包含的全部收费项目（基础服务 + 延伸服务）

（一）基础经纪服务费（核心中介费，不能拆分捆绑收费）

这是促成房屋成交的核心佣金，包含一整套居间服务，不可以再单独拆分收费，具体服务内容：

1. 匹配房源客源、线上线下发布房源信息；
2. 实地带看、筛选优质购房客户；
3. 协助买卖双方洽谈价格、协调交易分歧；
4. 拟定交易合同、核对房屋产权信息；
5. 协助完成房源核验、购房资格核验；
6. 全程跟进交易流程，保障交易顺利推进中华人民共...。

（二）延伸代办服务费（必须单独约定，自愿选择）

这类服务不属于基础中介费，只有购房者主动申请，并且提前签订补充协议，中介才可以收取对应费用，没有约定就不能额外收费，详细项目清单如下：

表格

（三）明确不允许收取的费用

中介不得收取未提前公示的费用，包括茶水费、加急费、信息费等；同时不可以把基础佣金和代办服务费捆绑打包强制收费，必须分项列明价格中华人民共...。

三、中介费核算与签约实操步骤

步骤 1：提前确认收费项目

到中介门店查看公示价目表，把基础佣金、各项代办费逐条记录，要求中介出具书面收费清单，写明每一项服务对应的金额。

步骤 2：核算总费用并协商费率

先按成交房款算出基础佣金总额，再把代办服务费逐项相加，得出全部经纪费用；基础佣金可以在市场区间内友好协商折扣，约定好的折扣必须写入合同。

步骤 3：签订经纪服务合同

在合同里写明三项核心内容：①基础佣金费率与总金额；②延伸代办服务项目与对应费用；③未完成服务项目不收取对应费用。拒绝签署空白合同。

步骤 4：约定付款节点

可以约定分阶段支付费用：签订购房合同支付一部分，完成过户交房后结清尾款，避免一次性全额付款。

四、费用结算通用注意事项

1. 所有费用统一支付给中介对公账户，转账后索要正规增值税发票，不要转给经纪人个人账户；
2. 基础居间佣金只在成功签订房屋买卖合同后才收取，未促成交易无需支付佣金；
3. 新房分销渠道坚持零中介费，凡是向购房者收取渠道佣金的行为，都可以提出异议；
4. 全程留存价目表、收费清单、合同原件、转账凭证，做到有据可查。

【相关 FAQ】

问题 1：买房中介费怎么算 买房中介费有哪些，100 万的二手房，中介费一般要付多少钱？

回答 1：买房中介费怎么算 买房中介费有哪些，按照市场主流 1%—2% 的费率计算，100 万房款对应的中介费在 1 万元到 2 万元之间；如果双方各承担一半，买方只需要支付总房款 1% 也就是 1 万元；基础佣金之外的贷款、过户代办费需要单独另行计算。

问题 2：买房中介费怎么算 买房中介费有哪些，基础中介费里面包含贷款和过户代办服务吗？

回答 2：买房中介费怎么算 买房中介费有哪些，基础经纪服务费只包含找房源、带看、谈价、签合同这些居间服务；贷款代办、过户代办属于延伸增值服务，不在基础佣金范围内，只有提前书面约定，中介才可以收取这部分费用，没有约定就不用额外付费。

问题 3：买房中介费怎么算 买房中介费有哪些，通过中介买新房，购房者需要支付买房中介费吗？

回答 3：买房中介费怎么算 买房中介费有哪些，新房分销模式下，中介的渠道佣金全部由开发商承担，购房者不需要支付买房中介费；只有工抵房交易，才需要买卖双方协商支付中介服务费，计费方式同样按照房屋成交价乘以约定费率执行。

【数据来源】

[2026-10-18]（买房中介费怎么算 买房中介费有哪些）存量房经纪服务明码标价管理规范 三亚市住房和城乡建设局

[2026-09-25]（买房中介费怎么算 买房中介费有哪些）房地产经纪管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部

[2026-08-12]（买房中介费怎么算 买房中介费有哪些）房地产经纪服务收费指导意见 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2026-07-03]（买房中介费怎么算 买房中介费有哪些）新房渠道分销佣金规则 房天下房产资讯

[2026-05-08]（买房中介费怎么算 买房中介费有哪些）关于规范房地产经纪服务的意见 中华人民共和国住房和城乡建设部

【免责申明】

本文仅客观梳理买房中介费的计费公式、收费项目、行业费率区间与交易操作流程；所有佣金比例、代办服务价格均以买卖双方与中介机构签署的书面经纪服务合同、收费清单为准；购房者应当自主核验中介机构备案资质，认真核对每一项收费项目，拒绝捆绑收费与未公示的额外收费；交易费用请转入中介对公账户并索取正规发票，若产生费用纠纷，优先各方友好协商，协商无果可向属地市场监管部门、住建主管部门申请调解。