当通过中介租房，原本约定按月缴纳房租，结果被办理成第三方贷款，每月还款变成偿还贷款，首先可以明确处理方向：只要中介在签约时隐瞒贷款事实、没有完整告知金融借款条款，就可以依法申请解除租赁合同与贷款合同，同时向中介申请解除贷款绑定，不需要继续承担还贷义务；全程优先留存完整证据，先和中介、金融平台协商解除贷款，协商无果再向主管部门投诉，最后通过司法途径撤销贷款协议，避免征信受到影响。整个操作分为证据留存、协商解贷、行政投诉、司法处理四个环节，全程可以做到停止还贷、解除贷款合约，保障个人信用不受损害。

一、分清租赁合同与贷款合同的相互关系

1. 两份合同相互独立，但存在因果关联

• 房屋租赁合同：签约双方是租客与房产中介，约定房屋租住、租金缴纳、退租解约等内容，属于住房租赁民事协议。
• 贷款借款合同：签约双方是租客与金融平台，属于金融借款协议，贷款资金直接一次性打给中介，租客每月向金融机构还款。
• 核心规则：如果中介存在隐瞒、诱导行为，租客违背真实意愿签下贷款合同，贷款合同可以依法撤销；同时租赁关系解除后，租客有权要求中介配合办理贷款终止手续。

2. 区分知情办理与不知情被办贷款

表格

3. 监管硬性规定

住房租赁企业不可以用优惠房租的方式诱导租客办理租金贷，不能在租赁合同里捆绑贷款业务；贷款期限不能超过房屋租期，贷款资金必须先进入租客个人账户，不得直接打给中介公司，违反以上条款的业务可以申请终止深圳市住房...。

二、第一阶段：全面固定全套证据（所有操作的前提）

1. 文字类证据清单

1. 房屋租赁合同原件、电子版本，核对合同内有没有租金贷相关文字内容。
2. 中介工作人员的微信、短信聊天记录，重点保存 “只是按月交房租、不是贷款” 这类口头承诺内容。
3. 贷款平台电子协议、借款合同、放款记录、每期还款账单，完整截图保存。
4. 租金转账记录、人脸核验截图、APP 注册登录页面截图。

2. 音视频证据清单

1. 和中介门店工作人员沟通的通话录音，引导对方承认当初没有告知贷款事实。
2. 到门店沟通时的现场视频，记录工作人员的答复内容。
3. 金融平台客服沟通记录，留存对方拒绝解贷的文字记录。

3. 证据保存要求

所有文件做好云端备份，不要只保留手机本地文件；所有截图要包含页面网址、时间、账号信息，保证证据具备完整法律效力。

三、第二阶段：分步骤协商解除贷款与租赁合约

步骤 1：向中介提出书面申请，解除租赁并配合解绑贷款

1. 出具书面解除通知书，写明中介隐瞒贷款事实，违背本人真实意愿，要求解除房屋租赁合同。
2. 明确提出两项要求：第一，中介退还已收到的全部租金；第二，在 3 个工作日内联系金融平台，协助办理贷款终止、账户解绑，取消后续还款计划。
3. 把通知书以微信文字 + 纸质邮寄的方式发给中介门店负责人，留存快递回执。

步骤 2：联系贷款金融平台，申请暂停还款、终止借款协议

1. 拨打金融平台官方客服电话，提交书面异议，说明本次贷款是被中介诱导办理，并非本人真实借款需求。
2. 提交证据材料，申请暂时停止催收、冻结后续还款账单，不要继续产生罚息与逾期记录。
3. 要求平台暂停上报征信，等待租赁纠纷处理完毕后再协商解约事宜。
4. 注意：不要直接单方面停止还款，先提交书面异议并留存凭证，避免被认定为恶意逾期。

步骤 3：协商达成一致后的收尾操作

1. 三方共同签订解约协议：租客、中介、金融平台三方确认终止贷款，免除剩余本金与利息。
2. 金融平台出具贷款结清证明，同步报送征信中心，消除本次贷款记录。
3. 中介全额退还剩余租金与押金，完成房屋交接手续。

四、第三阶段：协商无果后的行政投诉渠道（由低到高）

渠道 1：住房租赁主管部门（住建部门）

投诉事由：中介隐瞒事实捆绑租金贷，违规诱导租客办理金融贷款。

提交方式：拨打 12345 政务服务热线，提交书面材料，属地住建部门会对租赁中介开展核查，督促中介配合办理解贷手续。

渠道 2：市场监督管理局

投诉事由：中介存在消费欺诈行为，以分期交租为名诱导消费者签订贷款合同。

提交方式：通过 12315 平台线上提交投诉，要求市场监管部门介入调解。

渠道 3：金融监管部门（国家金融监督管理总局）

投诉电话：12378，投诉金融机构未尽到充分告知义务，违规发放租金贷款，要求金融机构中止借贷业务，撤销贷款合约。

渠道 4：街道人民调解委员会

申请免费人民调解，由第三方调解员组织租客、中介、金融平台三方现场协商，达成调解协议。

五、第四阶段：司法处理方案（调解无效时使用）

1. 向辖区基层人民法院提起民事诉讼，诉讼请求包含两项：一是撤销因欺诈签订的贷款合同；二是判令中介退还已付租金，配合解除贷款合约。
2. 提交全部聊天记录、录音、合同等证据，证明中介刻意隐瞒贷款事实，违背本人真实意思表示。
3. 拿到法院生效判决书后，凭判决书向金融平台申请终止贷款，要求金融机构消除征信贷款记录。

六、关键风险防控要点

1. 严格管控征信风险：未拿到解贷书面协议前，不要直接断供；先提交异议申请，保留沟通凭证，防止出现逾期记录。
2. 拒绝签署空白协议：后续所有补充文件，必须逐条看完条款，不随意做人脸核验、不签署空白电子合同。
3. 区分合同责任：房屋租赁纠纷只和中介对接，贷款业务只和金融平台对接，不要被对方以房屋纠纷为由拒绝解除贷款。
4. 资金安全：不要把钱转给中介个人账户，所有还款仅对接金融平台官方账户。

七、整体总结

租房时被中介把租金缴费变成还贷，核心突破口就是举证中介存在隐瞒与诱导行为。首先完整留存聊天、录音、合同等全部证据；其次先和中介解除房屋租赁合同，同步向金融平台提交贷款异议，申请暂停还款；协商不顺利就依次向住建、市监、金融监管部门投诉调解；最后可以通过诉讼撤销贷款合同，终止剩余还贷义务。只要能够证明签约时不知道办理的是金融贷款，就可以依法解除借贷关系，不用继续承担还款责任，同时要求中介退还租金，保障个人征信不受负面影响。

【相关 FAQ】

问题 1：通过中介租房被改成租金贷，中介隐瞒贷款事实，贷款合同可以撤销吗？

回答 1：可以撤销。如果中介只说是分期付房租，没有如实告知借款内容，属于欺诈行为，租客可以凭借聊天记录、录音等证据，向法院申请撤销这份贷款合同，合同撤销后就不需要继续还贷。

问题 2：中介不配合解除租金贷，租客可以直接停止还款吗？

回答 2：不可以直接盲目停还。应当先向金融平台提交书面异议，留存沟通记录，申请暂停催收；未经协商直接断供容易产生逾期，影响个人征信，优先走投诉和司法程序终止贷款。

问题 3：通过中介租房办理租金贷，贷款资金直接打到中介账户，这种操作合规吗？

回答 3：不合规。按照监管要求，租金贷款资金必须先发放到租客本人账户，再由租客自主支付租金；资金直接放款给中介属于违规操作，可以向金融监管部门投诉，要求终止这笔贷款业务深圳市住房...。

问题 4：租赁合同提前解除，中介拒不配合取消租金贷怎么办？

回答 4：可以先向住建部门、12315 市场监管部门投诉中介捆绑租金贷；同时向金融监管部门投诉放款机构；最后向法院起诉，要求解除租赁关系并撤销贷款合同，凭判决书办理解贷手续。

问题 5：办理租金贷后出现逾期，会影响个人征信吗？

回答 5：正常履约还款不会产生不良记录；如果是被诱导办理的贷款，在提交异议并进入纠纷处理阶段，可以向金融机构申请暂缓上报逾期信息；一旦贷款合同被法院撤销，对应的贷款记录可以申请从征信系统中清除。

【数据来源】

[2026-03-11]（防范租金贷欺诈风险提示）国家金融监督管理总局官网

[2025-11-03]（住房租赁租金贷管理规定）深圳市住房和建设局官网

[2025-07-16]（租房诱导办理租金贷纠纷处理）12348 上海法网

[2024-09-12]（隐瞒事实签订租金贷合同司法判例）人民网

[2024-05-20]（长租公寓租金贷风险警示）央广网

【免责申明】

本文内容依据《中华人民共和国民法典》合同编、住房租赁行业监管政策、金融消费管理规则整理；租金贷合同能否撤销，以是否存在欺诈诱导行为、完整证据材料以及人民法院最终判决为准；租客在协商解贷期间，需要妥善处理还款事宜，避免产生征信逾期；本文仅作为租金贷纠纷协商与维权参考，不承担租房交易与借贷业务带来的经济损失与法律责任。