中介在网上发布房源，必须先完成业主书面委托、住建监管平台房源核验并拿到核验码，再登录付费开通的中介专用端口，完善房源文字资料、实景图片与视频，提交平台审核之后就能正式上架展示；整套操作分为前期准备、端口账号配置、房源信息录入、素材上传、提交审核、日常维护六大完整环节，严格按照平台端口规则填写信息、上传实拍素材，就能顺利完成房源发布，保证房源正常获得线上流量。下面把每一步操作拆分成标准化清单，同时整理端口发布的必填项、素材规范、多平台同步管理方法，全程做到操作统一、信息一致。

一、发布前前期准备（端口发布房源必备前置条件）

1. 完成委托与房源核验

1. 与产权人签订书面房屋出售委托协议，取得业主对外发布房源的书面同意文件，同步编制房屋状况说明书中华人民共...。
2. 携带不动产权证、产权人身份证、委托合同，在本地住建存量房监管平台提交房源核验，核验通过后获取房源核验码与核验二维码，这是端口发布房源的必要凭证合肥市人民...。
3. 确认房屋无查封、冻结、限售等限制交易条件，抵押、居住权等信息如实登记，保证房源可正常挂牌交易宿城区人民...。

2. 开通中介专用端口账号

1. 以经纪公司营业执照、门店备案证明、经纪人实名信息，在房产网络平台开通企业中介端口，完成实名认证、企业资质审核，缴纳端口服务费开通发布权限。
2. 安装端口 PC 电脑后台与手机经纪人 APP，记住账号密码，绑定本人手机号，接收平台审核通知。
3. 提前熟悉端口基础规则：发布条数上限、每日刷新次数、违规处罚标准、房源下架条件。

3. 提前拍摄整理房源素材

所有图片、视频全部实地现场拍摄，不使用网络图片。

1. 实拍清单：楼栋外景、单元门、入户门、客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、楼道环境；
2. 配套实拍：小区绿化、停车场、周边学校、商超、地铁等配套实景；
3. 视频素材：15 到 60 秒室内全景短视频，清晰展示户型格局；
4. 文字素材：提前整理户型、面积、楼层、装修、税费、产权年限、业主报价等完整信息。

二、中介端口发布房源完整操作步骤（PC 端 + 手机 APP 通用）

步骤 1：登录端口后台，进入房源发布入口

1. 打开电脑网页版后台，或者打开移动经纪人 APP，输入账号密码完成登录；
2. 在首页菜单栏找到【二手房源】板块，点击右上角【新增房源】按钮，选择二手房出售类目；
3. 在楼盘字典里精准选择小区名称、楼栋、单元、房号，必须匹配平台内置楼盘库，不能手动自定义填写小区地址，否则无法通过初审。

步骤 2：录入房源基础信息（端口必填项，一字如实填写）

把信息分成基础信息、产权信息、交易信息三部分逐项填写，同一房源在所有平台端口信息保持完全一致中华人民共...。

表格

步骤 3：上传图片与视频素材（端口审核核心环节）

1. 图片上传：按照外景→公共区域→室内各个房间的顺序上传，图片保持横版、画面清晰，无水印、无遮挡，每套房源上传 10 至 20 张实拍照片；
2. 短视频上传：上传实拍室内全景视频，视频画面稳定，不添加夸张文字；
3. 端口素材要求：禁止使用网图、效果图、样板间图片，避免被系统判定为虚假房源而限制发布权限。

步骤 4：编写房源标题与房源描述文案

1. 房源标题：包含小区名字 + 户型 + 面积 + 核心卖点，简洁通顺，不堆砌关键词；
2. 房源详情描述：分段写明户型格局、装修情况、小区配套、交通、税费、产权状况、业主卖房原因，内容客观真实，不夸大宣传。

步骤 5：提交审核，等待平台核验上架

1. 全部信息、图文素材填写完毕，核对房源核验码已经粘贴在房源详情内，确认无误后点击【提交发布】；
2. 平台会进行两轮审核：第一轮系统自动核验楼盘地址、图片真实性、信息完整性；第二轮人工核验房源核验码、产权信息；
3. 审核通过后，房源自动上架对外展示；如果审核驳回，按照驳回提示修改图文内容，重新提交即可。

步骤 6：房源上架后的日常端口维护

1. 每日定时刷新房源，保持房源在平台搜索列表靠前位置；
2. 房源价格、交房条件发生变动时，第一时间在端口内修改信息，保证线上信息和业主委托信息同步；
3. 房源成交、委托到期、业主撤销委托后，2 个工作日内在所有端口一键下架房源，避免出现过期空置房源中华人民共...；
4. 定期清理端口内重复发布的房源，同一套房源在单个平台只发布一条信息。

三、多端口同步发布的标准化管理办法

1. 建立房源信息文档，把小区、面积、价格、户型、图片文案统一存档，发布到多个房产平台端口时直接复制统一内容，保证全网信息一致；
2. 优先在 PC 端后台编辑完整房源内容，再同步同步到手机 APP 端口，减少文字录入错误；
3. 开启端口多账号协作模式，门店经纪人可以共享已核验房源，避免重复提交房源核验；
4. 做好端口发布台账，记录每一套房源发布时间、平台名称、上架状态、下架时间。

四、端口发布房源的合规要点

1. 所有房源必须附带住建平台生成的有效房源核验码，无核验码的房源无法完成端口上架审核；
2. 严格执行实名发布规则，发布人必须是已备案的在岗经纪人，不使用他人账号代发房源；
3. 不得发布虚假价格、虚假户型，不得隐瞒房屋抵押、查封、居住权等交易限制条件；
4. 严格遵守平台端口发布条数限制，不批量重复刷屏发布房源，维护账号稳定权限。

【相关 FAQ】

问题 1：中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源，没有房源核验码还能在中介端口发布房源吗？

回答 1：中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源，没有住建监管平台生成的房源核验码，中介端口无法通过平台审核，房源不能正常上架发布；必须先完成房源核验拿到核验码，再把核验码粘贴到端口房源详情里，才能顺利提交发布。

问题 2：中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源，手机经纪人 APP 端口和电脑 PC 端口发布房源操作有区别吗？

回答 2：中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源，两个端口核心操作流程完全一致，都是先选择楼盘字典、填写房源信息、上传实拍图文、粘贴核验码、提交审核；电脑 PC 端适合批量编辑房源、批量上传图片，手机 APP 适合外出看房现场即时上传素材、快速修改房源价格。

问题 3：中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源，房源成交之后，中介端口需要做哪些操作？

回答 3：中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源，房源签订买卖合同成交后，要在 2 个工作日内把这套房源在所有中介端口全部下架，同时在端口后台把房源状态修改为已成交；如果没有及时下架，会被平台判定为无效空置房源，影响端口账号的发布权限。

【数据来源】

[2026-10-19]（中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源）存量房房源信息发布管理规范 泉州市住房和城乡建设局

[2026-09-27]（中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源）房地产经纪管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部

[2026-08-15]（中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源）房源核验挂牌操作指引 北京市住房和城乡建设委员会

[2026-07-22]（中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源）房产经纪人端口房源发布操作手册 移动经纪人平台官方教程

[2026-06-09]（中介网上怎样发房源 中介端口如何发布房源）房地产经纪执业规则 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【免责申明】

本文仅客观讲解中介网上发布房源、中介端口挂牌房源的操作流程、信息填写规范、前置核验要求与平台维护规则；所有端口发布权限、审核标准、发布条数上限均以对应房产网络平台的官方后台规则为准；中介人员发布房源前必须取得业主书面委托并完成官方房源核验，保证房源信息真实准确；因房源信息填报错误、素材不合规导致的端口审核驳回、账号权限限制，由发布人自行按照平台规则调整整改；若产生端口使用纠纷，优先与平台运营方友好协商处理。