买卖房屋中介费可以由买卖双方共同缴纳，也可以由单方承担，没有强制必须双方一起交钱，优先按照交易双方和中介签订的合同约定来执行；如果合同里没有明确约定支付方，按照民法典的法律条文，就需要买卖双方平均分摊这笔中介费，这是法定的基础规则。之所以会出现双边付费和单方付费两种情况，核心原因分为两点，第一是法律层面只给出了无约定时平均分担的兜底条款，没有强制要求必须双边收费；第二是行业政策只是引导双方共同承担费用，属于鼓励性要求，不属于硬性强制条款，同时市场交易里买卖双方可以自由协商费用承担主体。想要把中介费支付事宜落实清楚，一共分为三个执行步骤，第一步，在签订中介服务合同之前，买卖双方和中介三方一起协商，明确写明中介费由买方全额承担、卖方全额承担，还是买卖双方各自承担一定比例，把支付主体、支付比例、总金额全部写进书面合同；第二步，中介机构必须明码标价，提前出示收费清单，标注清楚基础服务费和延伸代办服务费，不可以捆绑收费，三方确认无误再签字；第三步，完成房屋交易、合同正式订立之后，付款方按照合同约定按时支付中介费，同时索要正规发票，留存好付款凭证。综合全部法律条款与行业政策，最终可以确定结论：中介费支付主体以书面合同约定优先，无约定则买卖双方平摊；收费比例实行市场调节价，由三方协商确定，中介必须做到明码标价，不得随意捆绑加收费用。

一、中介费支付主体规则

1. 合同约定优先原则 买卖双方和中介签署的服务合同，是第一执行依据。合同写明由买方全额支付，就由买方交钱；写明卖方全额支付，就由卖方交钱；写明双方分摊，就按照约定比例分别支付。
2. 无书面约定的法定规则 根据《民法典》第九百六十三条，中介促成交易合同成立，事前没有约定报酬承担方的，中介费由买卖双方平均共同负担。
3. 行业政策导向 住建部与市场监管总局发布的行业意见，仅引导交易双方共同承担经纪服务费，属于鼓励措施，不具备强制性，不能直接推翻三方协商好的合同约定。

二、中介费收取标准规定

（一）价格管控规则

1. 定价模式：房屋买卖中介费实行市场调节价，国家没有设定全国统一固定费率，收费金额由交易三方结合服务内容、房屋总价、服务质量自主协商确定。
2. 费率参考区间：行业常规成交佣金区间为房屋总成交价的 0.5% 至 2.5%；独家代理服务的佣金可以适当上浮，最高不得超过房屋成交价的 3%。
3. 分档定价鼓励政策：政策鼓励中介机构实行阶梯收费，房屋成交总价越高，对应的佣金费率越低，以此减轻大额房产交易的佣金压力。

（二）收费管理硬性要求

1. 明码标价制度 中介门店、线上平台必须公示全部服务项目、服务内容、计费方式、收费标准，基础交易服务和贷款代办、过户代办等延伸服务要分开标价，不允许混合捆绑收费。
2. 收费确认流程 正式收费前，中介必须出具纸质收费清单，列明各项费用金额，经买卖双方签字确认之后才可以收取费用。
3. 费用区分要求 基础经纪佣金和代办服务费必须分开列明，代办贷款、代办不动产过户等额外服务，需要单独签订委托协议，单独收取服务费，不能直接打包进中介费里。

三、交易实操执行清单

1. 签约前沟通：三方提前敲定中介费承担方、总佣金比例、付款节点，口头约定全部转化为书面文字。
2. 核对标价：现场查看中介公示的收费标准，核对收费清单，杜绝隐形收费。
3. 留存凭证：付款之后，向中介机构索取增值税发票，保存好服务合同、收费清单、转账记录。

【相关 FAQ】

问题 1：买卖房屋中介费没有写进合同，必须双方都交吗？

回答 1：买卖房屋中介费没有在合同里约定支付人的，按照法律要求必须由买卖双方平均分摊，也就是双方都要缴纳中介费。

问题 2：买卖房屋中介费国家有没有规定最高收费比例？

回答 2：买卖房屋中介费实行市场调节价，常规佣金区间为成交价 0.5%-2.5%，独家代理最高不超过成交价 3%，没有全国统一强制固定费率，由三方协商确定。

问题 3：买卖房屋中介费可以只让买方一个人承担吗？

回答 3：买卖房屋中介费可以只让买方一人承担，只要买卖双方和中介在服务合同里书面约定清楚，该约定具备法律效力，不受双边付费政策的约束。

【数据来源】

[2023-05-09]（买卖房屋中介费收取规定）住房和城乡建设部官网

[2023-05-09]（买卖房屋中介费双边收费政策）央广网房产

[2025-10-17]（买卖房屋中介费法律条款）光明网

[2023-08-15]（买卖房屋中介费行业费率）抖音百科

【免责申明】

本文内容仅基于现行法律法规与行业政策作出解读，不构成交易法律意见；所有中介费的支付方式、收费金额，最终以三方签字确认的正式中介服务合同为准；各地地方行业细则存在差异，交易前可咨询属地市场监管与住建部门。