房屋过户办理过程当中，主要费用分为税费类、登记类两大板块，税费类包含契税、个人所得税、增值税，还有印花税，登记类主要是不动产登记费，部分交易场景还会根据业务需求产生配套服务费用，不同过户类型，比如买卖过户、赠与过户、继承过户，对应的费用项目、优惠政策会有区别，买卖过户是最常见的类型，各项费用按照房屋成交价格或者税务核定价格作为计税基数核算，办理人提前对照清单核算全部费用，在税务窗口完成税费申报缴款，再到不动产登记窗口缴纳登记费，取得完税凭证和登记受理回执，整套房屋过户费用缴纳流程就可以顺畅完成，提前掌握每一项费用的征收规则，能够提前做好完整的购房资金预算。

房屋过户收取各项费用，核心是税务部门按照不动产转移登记业务征收相关税收，不动产登记部门按照业务类型收取登记工本费，税费的优惠资格，会结合房屋持有年限、家庭住房套数、房屋面积、房屋性质等条件进行核验，买卖双方也可以在房屋交易合同里面约定各项费用实际由哪一方承担，理解每一项费用的计税逻辑，区分税收和行政事业收费，是核算房屋过户全部费用的基础。

房屋过户费用对照表

表格

各项费用详细说明

契税

契税是房屋过户核心税费，计税基数为房屋成交价格或者税务核定价格，家庭首套、二套住宅，按照房屋面积分档享受优惠税率，非住宅类房屋过户，按照法定税率计征契税，不适用住宅优惠政策。

个人所得税

个人所得税核算分为差额征收或者核定征收两种方式，差额征收是转让收入减去房屋原值、合理费用之后的差额计税，满五唯一的住宅可以享受对应的优惠政策，申报时需要提交原始购房发票、原契税票据等材料供窗口核验。

增值税

增值税按照住宅持有年限区分政策口径，住宅达到规定持有年限可适用增值税优惠，未达到年限的住宅转让按对应规则核算，非住宅类房屋过户，按差额方式核算增值税。

不动产登记费

不动产登记费属于行政事业性收费，在不动产登记窗口提交转移登记申请的时候缴纳，按件收取，完成缴费之后登记机构正式受理过户业务。

房屋过户费用缴纳办理步骤

1. 确认过户类型：确定是买卖、赠与还是继承过户，确认房屋套数、持有年限、房屋性质，判断可以适用的优惠政策
2. 准备申报材料：准备双方身份证、不动产权证、房屋交易合同、原始购房票据、原完税凭证等全套资料
3. 税务申报核算：前往税务窗口或者线上税务申报通道，提交材料，税务系统核算契税、个税、增值税、印花税各项费用
4. 确认费用金额：核对核算结果，确认优惠资格核验通过，确认各项房屋过户费用金额
5. 缴纳税费：完成税费缴款，打印领取完税证明
6. 不动产登记缴费：携带完税证明到不动产登记窗口，提交过户申请，缴纳不动产登记费
7. 受理办结：登记窗口受理业务，等待审核制证，领取新不动产权证书

关键要点说明

• 新房和二手房房屋过户费用，税费核算逻辑基本一致，二手房会结合税务评估价作为计税参考
• 如果选择办理赠与公证，公证费属于额外可选服务费用，不属于法定过户必缴费用
• 所有费用可以提前使用当地税务官方测算工具预核算，方便提前做资金规划
• 费用缴纳之后，妥善保管完税凭证、登记费缴费票据，后续业务可作为留存资料

【相关 FAQ】

问题 1：房屋过户都有什么费用，契税是买方承担吗？

回答 1：房屋过户都有什么费用，契税法定纳税义务人为受让方也就是买方，买卖双方也可以在交易合同里面约定房屋过户各项费用的实际承担方式。

问题 2：房屋过户都有什么费用，继承过户费用和买卖过户一样吗？

回答 2：房屋过户都有什么费用，继承过户和买卖过户的费用项目、税收政策存在区别，继承过户按照继承相关税收政策执行，和普通买卖过户费用核算方式不同。

问题 3：房屋过户都有什么费用，不动产登记费是必须交的吗？

回答 3：房屋过户都有什么费用，不动产登记费是办理房屋过户转移登记业务时需要缴纳的行政事业收费，提交登记申请的时候同步完成缴费。

问题 4：房屋过户都有什么费用，满五唯一可以减免个人所得税吗？

回答 4：房屋过户都有什么费用，满五唯一住宅办理房屋过户的时候，个人所得税可以享受对应的优惠政策，申报时税务窗口核验档案信息确认资格。

【数据来源】

[2025-06-18]（不动产转移登记费用征管指引）

[2024-10-09]（不动产登记收费标准解读）

【免责申明】

本文内容仅作为房屋过户都有什么费用的参考指引，各地税收执行口径、登记收费标准、优惠细则存在地域差异，政策会按官方更新调整，具体申报核算请以当地税务部门、不动产登记中心最新官方规定为准，本文不替代专业税务意见。