买房并不是全国统一全部按照套内面积计算，当前商品房主流签约计价方式分为按建筑面积计价、按套内建筑面积计价两种模式，新建商品住宅可以由开发企业和购房人在商品房买卖合同当中自主约定计价方式，部分试点城市已经推行新建住宅按套内面积计价，网签合同、不动产权证会同时标注建筑面积、套内建筑面积、公摊面积三项数据，购房人在签约前可以清晰区分两种计价模式的差异，不动产登记、契税核算相关业务，依旧会同步登记对应的面积信息，方便后续办理各类房产相关手续。

一、两种计价方式核心对比

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二、相关业务面积使用规则

1. 商品房买卖合同：买卖双方可以自主选定计价方式，合同内必须清晰写明选定的计价面积、单价、总价款
2. 不动产权证书：无论合同选择哪一种计价方式，证书上都会登记建筑面积与套内建筑面积
3. 契税核算：契税税率档位判定，一般以合同对应的建筑面积作为划分 90㎡上下档位的依据
4. 物业费、取暖费：多数项目继续沿用建筑面积作为计费基数，以物业公示以及当地政策为准
5. 二手房交易：二手房挂牌、网签，多数沿用建筑面积进行报价与核算，也可以买卖双方协商改用套内面积计价

三、确认买房是否按套内面积计算操作步骤

1. 查阅楼盘预售方案，了解该项目是否支持套内面积计价选项
2. 查看商品房预售合同示范文本，确认合同约定的计价条款
3. 对比套内单价与建面单价，核算房屋总价款，核对套内面积、公摊面积数值
4. 确认后续契税、物业等配套业务所采用的面积口径
5. 双方确认无误之后，签署商品房买卖合同，完成网签备案

四、补充要点

套内面积计价模式下，合同会明确套内面积误差处理约定，开发企业需要提供完整的面积测算报告，包含套内面积、公摊面积、总建筑面积的详细测算明细，购房人可以对照测绘报告核对相关数值，所有面积数据最终以官方测绘机构出具的测绘成果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：买房按照套内面积计算吗，不动产权证还会写公摊吗？

回答 1：买房按照套内面积计算吗，即便合同选择套内面积计价，不动产权证依然会同时登记建筑面积、套内建筑面积，公摊面积数据也可以通过测绘报告查询。

问题 2：买房按照套内面积计算吗，契税是按套内面积还是建筑面积划分档位？

回答 2：买房按照套内面积计算吗，契税税率 90㎡档位划分，常规是使用建筑面积进行判定，以当地税务窗口执行口径为准。

问题 3：买房按照套内面积计算吗，二手房可以改成套内面积报价吗？

回答 3：买房按照套内面积计算吗，二手房买卖双方可以协商约定使用套内面积进行报价核算，网签申报时按照当地不动产中心要求填写对应面积信息。

问题 4：买房按照套内面积计算吗，物业费还是按建面收吗？

回答 4：买房按照套内面积计算吗，多数小区物业费仍然沿用建筑面积计费，具体以物业服务合同约定以及当地主管部门规定为准。

【数据来源】

[2024-10-18]（商品房套内面积计价政策解读）

[2024-07-22]（商品房面积测绘与合同计价指引）

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，买房按照套内面积计算的地方执行细则、业务办理口径以当地住建主管部门、不动产登记中心、税务部门当期正式公告为准，不构成任何交易决策建议。