买房子过程当中，买方主要需要申报缴纳的核心税种是契税，同时配套还有登记相关规费等收费项目，新房和二手房在税费构成上会有区别，二手房交易除买方契税之外，交易环节还会产生对应卖方侧的相关税种，购房税费是不动产交易环节依照税收法规征收的法定税费，一般在网签完成之后，办理不动产转移登记之前，到税务窗口或者线上税务申报系统完成税费核算、申报、缴款，取得完税凭证，之后才可以继续推进过户登记业务，税费核算基数一般以网签成交价格或者税务系统核定的计税价格作为参考，同时会结合房屋套数、房屋面积、房屋性质（住宅 / 非住宅）适用对应的税率标准，各地执行口径会结合国家统一税收政策落地，办理之前可以提前在税务官方渠道查询最新适用标准。

购房主要税费对照表

表格

补充说明：不动产登记费属于行政规费，不属于税种，在登记环节收取，是办理不动产权证书配套收费。

税费申报办理步骤

1. 完成网签备案，取得正式网签备案合同，作为税费申报基础资料。
2. 准备申报材料，准备买卖双方身份证明、网签合同、不动产权证书（二手房）、购房发票（新房）等材料。
3. 税务申报核算，前往政务大厅税务窗口或者当地电子税务局线上提交申报，税务系统核算对应税费金额。
4. 完成税费缴款，确认核算金额之后，在线或者窗口完成税费缴纳，打印完税凭证。
5. 凭完税凭证办理后续业务，携带完税凭证进入不动产登记环节，办理过户、分户办证相关手续。

核心要点说明

• 契税是买方必办税种，不管是购买新房还是二手房，买方都需要完成契税申报缴纳。
• 增值税、个人所得税是二手房交易环节交易双方约定由卖方承担的税种，税费优惠和房屋持有年限、家庭住房套数相关。
• 计税价格优先参考网签成交价格，当申报价格低于税务系统基准评估价时，会按照税务核定计税价格进行核算。
• 非住宅类房产，税费适用标准和普通住宅存在差异，不适用住宅类的契税优惠档位。

买房子需要交的税，买方核心为契税，二手房交易环节还会涉及增值税与个人所得税，交易完成网签之后按规定完成税费申报缴款，取得完税凭证，就可以衔接不动产登记办证业务，提前了解房屋套数、面积对应的税率档位，可以提前做好税费预算规划。

【相关 FAQ】

问题 1：买房子需要交的税有哪些，首套房和二套房契税税率一样吗？

回答 1：买房子需要交的税有哪些，契税作为核心税种，首套房与二套房会适用不同的税率档位，同时结合房屋建筑面积确定对应的税率标准。

问题 2：买房子需要交的税有哪些，新房交易有没有个人所得税？

回答 2：买房子需要交的税有哪些，新房是开发商首次销售，买方只需要申报契税，个人所得税属于二手房交易环节对应的税种。

问题 3：买房子需要交的税有哪些，完税凭证是过户必备材料吗？

回答 3：买房子需要交的税有哪些，完成税费申报缴款之后取得的完税凭证，是办理不动产转移登记过户的必备配套材料。

问题 4：买房子需要交的税有哪些，非住宅房产税费标准和住宅相同吗？

回答 4：买房子需要交的税有哪些，非住宅房产不适用住宅类税费优惠政策，各项税费按照非住宅对应的标准核算申报。

【数据来源】

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅为税费知识科普，不构成税务办理建议，税费税率、优惠政策以税务主管部门最新官方执行口径为准。