赠与房屋过户费用怎么算，核心是按照税务部门核定的房屋计税价格作为基数，分项计算契税、印花税，再加上不动产登记费，赠与公证费属于可选项目按需计费，直系亲属赠与和非直系亲属赠与在计税规则框架统一，各项费用分开核算之后相加，就是整套赠与房屋过户的总费用，计税价格一般由税务系统参照房屋位置、建成年代、楼层、同片区市场行情进行核定，不是直接按照双方自行约定的赠与金额计算，所有项目都可以提前根据公示标准完成测算，材料准备齐全后到税务与不动产窗口正式核算缴费。

赠与房屋过户需要分项计费，是因为每一笔收费对应的法定职能不同，契税属于产权无偿转移环节由受赠方承担的税种，印花税针对赠与这份产权转移书据进行征收，不动产登记费是登记机构完成不动产权属变更登记收取的行政收费，公证费是公证处提供赠与公证服务对应的服务收费，不属于强制收费项目，各项费用独立计算，互不混同，办理的时候可以清晰看到每一项的核算明细。

表格

1. 确认房屋基础信息，整理不动产权证、双方身份证件、亲属关系证明（直系亲属赠与准备），确认房屋产权状态可以办理赠与过户。
2. 准备赠与合同，提交税务窗口申报，税务部门出具核定计税价格。
3. 套用上面的公式，依次计算契税、印花税，如需公证，同步核算公证费用，再加上不动产登记费，汇总得到总费用。
4. 完成税费缴纳，取得完税凭证。
5. 携带完税凭证以及全套材料，前往不动产登记中心提交转移登记申请，缴纳不动产登记费。
6. 登记审核完成，领取新不动产权证书，赠与房屋过户全部办结。

在测算赠与房屋过户费用的时候，可以提前登录当地政务服务平台，查询本地现行契税税率、印花税优惠政策、不动产登记收费标准，提前代入预估计税价格试算，不同城市的地方执行细则会存在差异，以办理当日窗口正式核算金额为准，提前预约办理可以提升整体办事效率。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房屋过户费用怎么算，直系亲属赠与契税可以免掉吗？

回答 1：赠与房屋过户费用怎么算，直系亲属赠与依旧需要计算契税，契税按照计税价格乘以当地适用税率，由受赠人缴纳，不会免除契税。

问题 2：赠与房屋过户费用怎么算，计税价格是双方自己定吗？

回答 2：赠与房屋过户费用怎么算，计税价格由税务部门核定，并不是赠与双方自行约定的价格，所有税费都以税务核定的这个基数来计算。

问题 3：赠与房屋过户费用怎么算，如果不做公证总费用会减少吗？

回答 3：赠与房屋过户费用怎么算，不办理赠与公证，就不需要计入公证费，总费用只计算契税、印花税以及不动产登记费，过户流程依旧可以正常办理。

问题 4：赠与房屋过户费用怎么算，非住宅赠与和住宅赠与登记费计算标准一样吗？

回答 4：赠与房屋过户费用怎么算，非住宅赠与与住宅赠与的不动产登记费执行不同固定标准，契税和印花税仍然是以税务核定计税价格作为基数进行核算。

【数据来源】

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）全国人大常委会

[2022-07-01]（中华人民共和国印花税法）

[2016-07-01]（不动产登记收费政策文件）国家发改委

【免责申明】

本文内容仅作为赠与房屋过户费用核算相关知识科普参考，各地税费税率、优惠政策、登记收费标准会随地方政策调整，实际办理请以办理当日主管税务机关、不动产登记中心官方公示以及窗口核算结果为准，本文不替代官方办事指引。