60 万的房子契税要交多少，核心计算公式是契税应纳税额 = 计税价格 × 契税税率，税率主要由购房套数、房屋建筑面积决定，同时要注意，计税价格优先采用税务系统认可的核定价，如果申报价 60 万低于税务最低核定价，会按照税务核定价作为基数计算契税，契税是购房环节由买方缴纳的税种，新房、二手房交易都需要缴纳，不同地区执行的契税优惠政策会有细微差别，办理缴税前可以提前在税务端口做税费预审，提前确认 60 万房子对应的契税金额。

核心原理

契税是不动产产权转移时，对承受产权的买方征收的财产税，国家现行住房契税优惠政策，按照首套、二套以及房屋面积划分不同税率档位，三套及以上住房一般不享受优惠，按照法定税率征收，计税基数是不含增值税的成交价格，这一点核算的时候需要留意，不能直接拿含税总价直接套用。

现行住房契税优惠税率清单

• 首套住房：面积≤90㎡，税率 1%；面积＞90㎡，税率 1.5%
• 二套住房：面积≤90㎡，税率 1%；面积＞90㎡，税率 2%
• 三套及以上：不享受优惠，按当地法定契税税率执行

首套 二套 三套契税对比表

表格

详细核算步骤

1. 确认购房套数 确认买方本次是首套房、二套房还是三套及以上住房。
2. 确认房屋建筑面积 确认这套 60 万房子的建筑面积，判断适用哪一档税率。
3. 确认计税基数 确认 60 万是否为税务认可的不含增值税计税价格，核对税务最低核定价。
4. 代入公式计算 计税价格乘以对应契税税率，算出契税应缴金额。
5. 申报缴纳契税 在不动产交易税务窗口或者线上税务平台申报，完成契税缴纳，取得契税完税凭证。

补充深度要点

如果是新房，购房合同总价如果包含增值税，需要换算成不含增值税价格再计算契税；二手房同样需要剔除增值税部分作为计税基数。赠与过户的房屋也需要缴纳契税，一般不适用普通购房首套二套优惠，按照对应法定税率核算，部分城市对非住宅性质房产，契税税率和住宅不一样，核算前优先确认房屋性质是住宅还是非住宅。

【相关 FAQ】

问题 1：60 万的房子契税要交多少，首套 90 平以内 60 万房子契税是多少？

回答 1：60 万的房子契税要交多少，首套且面积 90㎡以内，适用 1% 税率，以 60 万作为计税基数，契税为 6000 元，若税务核定价更高则按核定价重新核算。

问题 2：60 万的房子契税要交多少，二套大于 90 平的契税税率是多少？

回答 2：60 万的房子契税要交多少，二套住房面积大于 90㎡适用 2% 税率，计算 60 万房子契税的时候，用计税价格乘以 2% 得出应缴税额。

问题 3：60 万的房子契税要交多少，三套住房还可以享受契税优惠吗？

回答 3：60 万的房子契税要交多少，三套及以上住房一般不再享受首套二套契税优惠，核算 60 万房子契税时按照法定契税税率计算。

【数据来源】

[2026-10-24]（60 万的房子契税要交多少 计税核算详解）税务部门契税业务指引

[2026-10-21]（住房契税优惠政策公示）税务系统公开政策资料

【免责申明】

本内容仅为业务知识科普，不构成任何税务办理建议，各地契税政策、核价规则会动态调整，具体缴税金额请以主管税务机关最新官方核算结果为准。