首套房二套房契税是多少，执行的是住房契税优惠政策，按照家庭名下住房套数、房屋建筑面积划分不同优惠税率，首套住房和二套住房可以享受对应的优惠契税税率，计税基数一般是不含增值税的成交价格，申报的时候需要提交家庭住房查询证明，税务部门根据查询结果认定属于首套房还是二套房，再匹配对应的优惠税率计算契税金额，这项优惠政策主要用于支持居民家庭改善住房需求，在新房、二手房交易申报契税的时候都可以适用，办理不动产权证之前完成契税申报完税，是不动产登记的重要前置环节，不同城市在执行这套全国统一优惠框架基础上，办理申报的流程细节会有属地差别，申报前可以提前核对本地税务窗口或者线上平台的办理指引。

首套房二套房契税优惠税率对照表

表格

补充说明：契税法定基准税率为 3%-5%，上面表格属于个人购买家庭唯一、第二套改善性住房的优惠税率标准，三套房及以上住房不适用这套优惠，按当地法定基准税率征收。

契税申报办理操作步骤

1. 提前开具家庭住房套数查询证明，可以通过不动产登记线上查询或者线下窗口打印，用来认定首套房二套房身份。
2. 准备申报材料，购房合同、购房发票（不含增值税金额）、家庭成员身份证、户口本、婚姻相关证明材料。
3. 选择申报渠道，可选择税务线下办税窗口、不动产交易联办窗口，或者当地税务线上 APP 政务平台申报。
4. 录入房屋成交价格，系统自动识别不含增值税计税价格，匹配首套房二套房对应的优惠税率。
5. 核对系统计算出来的契税应缴金额，确认套数认定、面积、税率信息无误。
6. 完成税款缴纳，领取契税完税凭证，妥善保存，后续办理不动产权证需要使用。

计税相关重点要点

• 计税价格：优先按照购房合同成交价格，剔除增值税之后的金额作为计税依据，如果成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按规定核定计税价格。
• 套数认定口径：以家庭为单位认定，家庭成员一般包含购房人、配偶以及未成年子女，认定范围以当地税务部门执行口径为准。
• 适用范围：该优惠针对个人购买住房，商业性质房产不适用这套首套房二套房住房契税优惠。
• 申报时点：可以收房当天现场申报，也可以后续单独到税务渠道申报，只要在政策规定申报期限内完成完税即可。

补充认知

申报首套房二套房契税优惠的时候，一定要保证住房套数查询信息真实准确，税务部门会结合不动产登记系统数据做核验，顺利认定套数之后，就可以按优惠税率核算契税，让契税申报业务顺畅完成。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房二套房契税是多少，90 平以上二套房税率是多少？

回答 1：首套房二套房契税是多少，90 平方米以上的二套房，按照优惠政策适用 2% 的契税税率。

问题 2：首套房二套房契税是多少，认定套数是按个人还是按家庭？

回答 2：首套房二套房契税是多少，套数认定一般是以家庭为单位，包含购房人配偶以及未成年子女，按家庭名下住房数量判定首套或者二套。

问题 3：首套房二套房契税是多少，三套房还能享受这个优惠吗？

回答 3：首套房二套房契税是多少，这套优惠只针对首套和第二套改善住房，三套房不适用该优惠，按照当地法定契税基准税率计征。

【数据来源】

[2026-07-05]（个人住房契税优惠政策解读）

[2025-08-16]（首套二套住房契税申报办事指引）

【免责申明】

本文内容仅作契税政策科普参考，套数认定口径、申报细则存在属地执行差异，具体税率与办理要求以当地税务主管部门最新官方规定为准，不构成任何申报承诺。