央产房过户费用是在央产房完成上市审批之后，按照存量商品房交易规则核算相关税费与登记类费用，整体由土地出让相关费用、契税、增值税及附加、个人所得税、交易手续费、不动产登记费、权证印花税这些项目组合构成，央产房和普通商品房过户最大区别在于，过户前需要先办理央产房上市出售核准手续，取得上市许可之后才可以进入过户环节，核算费用的时候，要先确认房屋原始购房成本、房屋性质、买方家庭购房套数、房屋是否满年限、是否属于央产房可上市范围，再逐项计算每一笔费用，全部项目累加之后，就能得到央产房过户总费用，各地执行细则会结合央产管理部门要求有所差异，办理前建议提前向央产管理办公室、税务窗口、不动产登记中心确认最新标准。

一、央产房过户核心费用项目表

表格

二、契税参考征收标准

1. 家庭首套住房：90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%
2. 家庭二套住房：90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 2%
3. 三套及以上住房，按当地税务部门规定适用对应税率

三、央产房过户完整测算操作步骤

1. 第一步：先向原产权单位以及央产管理办公室申请办理央产房上市核准，确认该套央产房具备上市过户资格
2. 第二步：确定房屋网签成交价格，换算成不含增值税计税价格
3. 第三步：核算土地收益相关费用，按照央产房上市核准文件载明标准计算
4. 第四步：根据买方家庭住房套数、房屋面积，计算契税金额
5. 第五步：核对房屋持有年限，核算增值税及附加、个人所得税
6. 第六步：计算交易手续费、不动产登记费、权证印花税
7. 第七步：把全部费用项目金额相加，汇总得到央产房过户总费用

四、补充要点

央产房上市过户前置审批是关键环节，没有完成上市核准，无法正常办理过户以及后续费用核算，办理过程中可以在政务大厅联合窗口一次性完成央产审批预审、税费预核算，提前准备好房本、原始购房合同、职工住房档案等材料，提升办理效率。

【相关 FAQ】

问题 1：央产房过户费用里面土地收益是必须缴纳的吗？

回答 1：央产房过户费用里面的土地收益，是央产房上市交易环节的专项核算项目，央产房过户取得上市核准之后，需要按照核准标准核算该项费用，属于央产房过户费用组成部分。

问题 2：央产房过户费用计算之前一定要做上市审批吗？

回答 2：央产房过户费用计算的前置条件就是完成央产房上市审批，只有取得上市许可之后，才可以正式核算央产房过户费用并办理转移登记。

问题 3：央产房过户费用的契税计算方式和普通商品房一样吗？

回答 3：央产房过户费用当中的契税，计算规则和普通存量住房契税政策保持一致，按照买方套数和房屋面积确定税率，核算央产房过户费用时可以对照该标准计算契税。

【数据来源】

[2026-04-18]（央产房上市交易业务规范）中央和国家机关住房交易管理部门公开指引

[2026-03-22]（已购公有住房过户税费征收规则）

[2026-02-11]（不动产转移登记收费标准）

【免责申明】

本文仅为央产房过户费用测算科普内容，不构成过户办理、税费缴纳的决策建议，央产房上市政策、税收标准会动态调整，最终央产房过户费用以央产管理部门、税务部门、不动产登记机构正式核定结果为准。