现在房子过户需要多少钱，核心是由过户类型、房屋面积、房屋原值、持有年限、买方套数、是否普通住宅这些要素共同决定，费用主要分成税费类、登记工本费类两大板块，常见的过户类型包含二手房买卖过户、直系亲属赠与过户、继承过户，不同过户类型对应的收费项目差别比较大，其中市场上最常用的是二手房买卖过户，会涉及契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费，部分地区会有交易手续费，全部费用相加就是整套房子过户需要的总花费。过户收费是按照税务部门核定计税价来计算，不是单纯按照双方私下签订的成交价格，如果申报价格明显偏低，税务系统会启用评估价作为计税基数，所有收费标准都是由国家以及地方税务、不动产登记主管部门统一制定，每一项收费都可以在政务大厅税务窗口打印税单，明细清晰可查。

表格

1. 契税

• 买方首套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
• 买方二套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
• 三套及以上，按当地现行契税政策执行

1. 个人所得税

• 核定征收方式：计税价格 ×1%
• 查实征收方式：（本次计税价 - 房屋原值 - 合理税费）×20%
• 房屋产权满五年，并且是卖方家庭唯一住房，可申请个税减免

1. 增值税及附加

• 个人转让购买满 2 年普通住宅，免征增值税及附加
• 不满 2 年住宅，按计税价全额征收增值税及附加

1. 直系亲属赠与过户 受让方需要缴纳契税，税率一般为 3%，个人所得税、增值税多数情形可以享受减免，同时收取不动产登记工本费。后续如果受赠房屋再次对外出售，会按照当地政策核算个税。
2. 继承过户 法定继承一般免征契税，主要支出为不动产登记工本费，部分家庭会选择办理继承公证，公证费用属于可选项目，不是强制收费。

1. 确认过户方式，选定是买卖、赠与还是继承
2. 准备不动产权证、买卖双方身份材料，到税务窗口做计税价格核定
3. 系统自动匹配对应的减免资格，核验房屋持有年限、套数、面积信息
4. 计算每一项税费金额，打印税单完成缴税
5. 缴税完成之后，到不动产登记窗口提交过户申请，缴纳登记工本费，等待新不动产权证出证

【相关 FAQ】

问题 1：现在房子过户需要多少钱，满五唯一的房子过户会省钱吗？

回答 1：现在房子过户需要多少钱和房屋是否满五唯一直接相关，满五唯一的二手房买卖过户可以减免个人所得税，相比普通房源，整套过户总费用会明显降低。

问题 2：现在房子过户需要多少钱，直系亲属赠与过户和买卖过户哪个总花费更低？

回答 2：现在房子过户需要多少钱需要对比两种方案，直系亲属赠与过户主要缴纳 3% 契税，短期持有成本偏低，买卖过户可以根据满二满五政策享受税费减免，长期规划需要结合后续二次出售综合核算。

问题 3：现在房子过户需要多少钱，继承过户除了工本费还有大额税费吗？

回答 3：现在房子过户需要多少钱，法定继承过户一般没有大额税费，核心固定支出是不动产登记工本费，公证属于可选项目，不强制办理。

【数据来源】

[2026-09-18]（个人住房转让税费征收指引）税务部门公开办事指南

[2026-08-05]（不动产登记收费标准公告）自然资源部门公开文件

【免责申明】

本文为通用税费科普内容，各地执行细则、减免政策存在地区差异，计税基数与最终应缴金额以房屋所在地税务及不动产登记窗口现场核定结果为准，本文不构成税务、交易专项专业建议。