赠与房产过户是需要办理相关税费申报的，核心分为契税、印花税两大主要税种，同时区分直系亲属赠与和非直系亲属赠与，税费适用规则不一样，直系亲属赠与场景下，受赠方需要按规定缴纳契税，符合政策规定情形可以享受个人所得税相关优惠，非直系亲属赠与，受赠所得一般需要按政策计征个人所得税，办理不动产赠与转移登记之前，需要先到税务窗口或者线上税务渠道完成税费申报核算，拿到完税凭证之后，不动产登记部门才可以受理赠与房产过户的登记业务，整个税费申报和过户登记是配套衔接的流程，办理前可以提前准备赠与合同、亲属关系证明、不动产权证、双方身份证明等全套材料。

设置赠与房产过户税费制度，是不动产财产转移环节规范的征管安排，房产赠与属于房屋产权无偿转移行为，产权发生变更登记，按照税收征管相关规定，需要区分赠与对象身份，匹配对应的税收政策，把直系亲属无偿赠与作为特殊情形制定专项优惠规则，让税费核算清晰标准化，同时税务部门和不动产登记部门实行联办，完税之后再办理产权转移登记，保障业务流程规范有序。

税费项目对照表

表格

详细办理步骤

1. 前期材料准备：准备不动产权证书、赠与双方身份证、户口本、亲属关系证明（直系亲属赠与需要）、书面房产赠与合同，共有房产需要全部共有人同意赠与的相关材料。
2. 确认赠与类型：先判断赠与双方是否属于政策认定的直系亲属范围，确定适用的税费核算规则。
3. 税务申报核算：前往不动产交易联办窗口或者电子税务渠道，提交赠与相关材料，税务工作人员核定房产计税价格，核算各项应缴税费。
4. 缴纳税费：按照核算结果完成税费缴纳，取得完税凭证。
5. 不动产过户登记：携带完税凭证、赠与合同、不动产权证、双方身份证明，到不动产登记中心申请赠与房产转移登记。
6. 领取新证：登记审核完成之后，受赠人领取新的不动产权证书。
7. 资料归档：完税凭证、赠与合同、新不动产权证等材料统一留存归档。

必备材料清单

• 赠与双方身份证明原件
• 不动产权证书
• 房产赠与书面合同
• 亲属关系证明材料（直系亲属赠与使用）
• 婚姻证明材料（按需提供）
• 共有产权相关同意赠与文件
• 税务申报相关表单

补充说明

• 直系亲属认定范围以税务部门现行政策文件为准，办理前可以提前确认亲属认定口径
• 计税价格一般参照税务系统存量房评估价格，不是双方自行约定的赠与价格
• 赠与房产过户完成之后，受赠人后续处置该套房产时，按照当期房产交易税收政策执行
• 很多城市支持税务和不动产登记一窗联办，不用分开跑多个窗口

完成赠与类型判定、税务申报核算、税费缴纳、转移登记申请、领取新不动产权证全部环节之后，赠与房产过户业务就办理完毕，办理之前可以提前电话咨询不动产联办窗口，确认当期材料清单和办税要求。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产过户是否要交税，直系亲属赠与可以免契税吗？

回答 1：赠与房产过户是否要交税，直系亲属赠与房产过户，受赠方仍然需要按规定申报缴纳契税，只是个人所得税可以按政策享受对应优惠，办理赠与房产过户的时候要区分不同税种的政策要求。

问题 2：赠与房产过户是否要交税，赠与合同需要提前公证吗？

回答 2：赠与房产过户是否要交税，现行办理流程不强制要求赠与合同公证，准备书面赠与合同即可申报税费和办理过户，办理赠与房产过户的时候可以按照窗口要求提交对应材料。

问题 3：赠与房产过户是否要交税，计税价格是赠与双方自己定吗？

回答 3：赠与房产过户是否要交税，赠与房产过户税费核算采用税务系统存量房评估计税价格，不是赠与双方自行约定的价格，申报赠与房产过户税费的时候以税务核定计税价格为准。

问题 4：赠与房产过户是否要交税，印花税是双方都要交吗？

回答 4：赠与房产过户是否要交税，赠与房产过户印花税一般由赠与双方分别申报缴纳，办理赠与房产过户税费申报时，按照税务窗口核算结果完成缴纳。

【数据来源】

[2026-10-22]（赠与房产过户是否要交税

[2026-09-28]（不动产赠与转移登记办税联办指引）各地不动产交易联办窗口

[2026-08-25]（存量房赠与税收政策说明）

【免责申明】

本文内容仅作为赠与房产过户税费相关知识参考，税收政策、计税口径、联办办理要求会随官方政策调整，实际办理请以税务机关、不动产登记中心当期正式文件与窗口核算结果为准，本文不构成任何交易、税务筹划、投资建议。