核心结论：租房 3 年，仅首年签订书面租赁合同，首年合同到期之后，双方继续按原合同标准交租、收租，原书面合同继续作为权利义务参照，后续未续签书面合同的阶段，视为不定期租赁，双方依然受原合同里面租金标准、押金、维修责任等约定约束，但是任意一方可以在合理提前通知期限之后提出解除租赁关系，建议尽快补签书面续租合同，把第 2、3 年租期、租金、押金、退租条款书面固定，减少后续争议。

一、法律性质认定对照表

表格

关键点：不是没有合同就等于没有约定，只要可以证明持续履行（转账记录、聊天记录、收租凭证），原首年合同约定的租金金额、押金、房屋维修、水电分摊等条款，仍然可以作为双方履约依据。

二、不定期租赁核心特点清单

✅ 租金标准：一般延续首年合同约定，房东如果要涨租，需要和租客协商一致，不能单方面直接涨租

✅ 解除合同：房东或者租客都可以提前合理期限通知对方解除租赁，常见合理期限一般为提前 1 个月

✅ 押金规则：参照首年合同押金条款，退租时按约定结算水电、房屋损耗之后退还

✅ 房屋维修：继续参照原合同关于维修责任划分执行

三、补签续租合同办理步骤

1. 双方核对首年原合同，确认原有条款是否继续沿用
2. 协商确定后续租期、租金是否调整、押金是否保留、退租提前通知期
3. 拟定书面续租合同，写明：原首年合同编号 / 签订时间、续租起止日期、租金、付款周期、押金、维修、违约条款
4. 双方签字确认，各留存一份原件，有条件可以办理房屋租赁备案
5. 保存全部租金转账记录、聊天记录作为履约佐证材料

四、风险要点

租房 3 年只有首年有合同，最大特点就是没有固定到期日，房东可以提前通知收回房屋，租客也可以提前通知退租，不像固定期合同那样，未到期单方解约需要承担违约责任。如果双方已经口头约定租满 3 年，但是没有写进书面合同，一旦发生分歧，口头约定举证难度比较大，所以优先补签书面合同，把口头约定落到纸面。

【相关 FAQ】

问题 1：租房 3 年只有首年有合同，后面两年原合同还有效吗？

回答 1：租房 3 年只有首年有合同，首年到期后继续交租收租，原合同的租金、押金等约定可以继续参照执行，但是租赁性质转为不定期租赁。

问题 2：租房 3 年只有首年有合同，房东可以随时赶人吗？

回答 2：租房 3 年只有首年有合同，属于不定期租赁，房东不能立刻收房，需要提前合理期限通知租客之后才可以解除租赁。

问题 3：租房 3 年只有首年有合同，房东单方面涨租金可以吗？

回答 3：租房 3 年只有首年有合同，涨租需要双方协商达成一致，没有书面新合同的情况下，房东不能单方面直接提高租金。

问题 4：租房 3 年只有首年有合同，押金还按原来合同退吗？

回答 4：租房 3 年只有首年有合同，押金结算继续参照首年书面合同约定，退租结清费用之后按约定退还押金。

【数据来源】

[2026-10-17]（民法典租赁合同章节 不定期租赁相关规定）国家法律公开文本

[2026-08-03]（房屋续租补签合同办理指引）政务服务公开资料

[2026-06-28]（房屋租赁备案业务说明）住建部门公开文件

【免责申明】

本内容仅作为租房 3 年只有首年有合同的参考说明，属于通用法律解读，具体争议处理以属地法院、调解机构认定结果为准。