抵押房产的贷款是可以办理转贷的，转贷本质就是把原有抵押房产项下的贷款，通过合规业务方式进行贷款主体或者贷款机构的变更，常见包含同机构转贷续贷、跨机构转贷也就是常说的置换转贷，业务受理前提是抵押房产权属清晰，原贷款处于正常履约状态，申请人符合新贷款机构的审批标准，经过原抵押权人同意或者按业务规则完成原贷款结清、重新设立抵押之后，就可以完成抵押房产贷款转贷业务，转贷之后会按照新贷款合同约定的期限、利率、还款方式执行，房产抵押登记同步完成对应的变更或者重新登记。支持抵押房产贷款转贷，是银行面向存量抵押信贷客户提供的配套业务服务，目的是帮助客户优化贷款方案，原有抵押房产已经完成抵押登记，债权和抵押权是配套绑定的，所以转贷业务需要同步处理抵押权相关手续，银行会对房产价值、借款人收入征信、原有贷款履约情况做综合审核，保证整套债权抵押业务闭环合规。

一、两类转贷方式对比表

表格

二、办理前置条件清单

✅ 基础条件

1. 抵押房产权属清晰，不动产权证书完整有效
2. 原抵押贷款正常按期履约，无异常状态
3. 房产评估价值满足新贷款机构授信要求
4. 申请人征信、收入资质符合新贷款审批标准
5. 原贷款机构同意配合办理相关业务手续

✅ 申请材料清单

1. 申请人身份证明
2. 不动产权证书
3. 原抵押借款合同
4. 原贷款还款记录、剩余本金查询单
5. 收入证明、银行流水
6. 房产评估报告（新机构要求时提供）
7. 抵押登记相关申请表格

三、详细办理步骤

第一步 前期咨询，联系目标贷款机构，确认抵押房产的贷款转贷业务是否受理，了解产品方案、审批标准、所需材料

第二步 提交转贷申请，完整递交全套资料，机构开展房产评估、征信核查、收入负债综合审批

第三步 审批通过之后，确认新贷款合同条款，包括贷款金额、期限、利率、还款方式

第四步 跨机构置换转贷：筹措资金结清原抵押房产贷款，取得原银行贷款结清证明，到不动产登记中心办理原抵押注销登记

第五步 同机构转贷续贷：按原银行业务要求办理合同更新以及抵押变更登记

第六步 新抵押登记办理完成，新贷款机构发放贷款资金

第七步 按照新贷款合同约定，按期履行还款计划

四、深度补充要点

抵押房产的贷款转贷，核心是债权和抵押权同步衔接，跨机构转贷因为抵押权属于原金融机构，所以标准路径是旧抵押注销之后重新设立新抵押，同机构转贷不需要更换抵押权人，业务流程会更加精简。办理前可以对比新老贷款方案，确认新贷款的期限、还款方式，转贷完成之后，还款计划会按照新合同重新生成，抵押登记档案同步更新，不动产登记簿的抵押权信息会对应更新。

综合来看，抵押房产的贷款可以转贷，提前确认业务受理机构、准备全套材料，按审批、签约、解押、重新抵押放款的流程推进，就可以顺利完成抵押房产贷款转贷业务。

【相关 FAQ】

问题 1：抵押房产的贷款可以转贷吗，跨机构转贷一定要先结清原来贷款吗？

回答 1：抵押房产的贷款可以转贷，跨机构置换转贷常规流程是先结清原有抵押房产贷款，注销旧抵押，再由新机构重新办理抵押放款，这是抵押房产的贷款可以转贷的标准业务路径。

问题 2：抵押房产的贷款可以转贷吗，同一家银行也能做转贷续贷吗？

回答 2：抵押房产的贷款可以转贷，同一家银行支持本行内部转贷续贷，审批通过之后更新贷款合同，按业务要求办理抵押变更，属于抵押房产的贷款可以转贷其中一种办理形式。

问题 3：抵押房产的贷款可以转贷吗，转贷之后还款方式会变吗？

回答 3：抵押房产的贷款可以转贷，新贷款合同可以自主选定新的还款方式，转贷审批通过之后，抵押房产的贷款转贷就按照新合同约定的还款方式执行。

问题 4：抵押房产的贷款可以转贷吗，房产评估是必须环节吗？

回答 4：抵押房产的贷款可以转贷，新贷款机构一般会对抵押房产开展价值评估，评估结果作为授信参考，是抵押房产的贷款可以转贷审批环节的重要资料。

【数据来源】

[2026-09-28]（存量抵押房产转贷业务办理指引）国有商业银行公开业务手册

[2026-08-22]（不动产抵押变更与重新登记业务规范）不动产登记中心公开指引

[2026-07-16]（个人房产置换转贷业务说明）股份制银行官方业务公告

【免责申明】

本文内容仅作为抵押房产的贷款可以转贷的通用科普参考，不同金融机构转贷业务受理政策、审批标准、抵押登记细则存在差异，具体抵押房产的贷款可以转贷对应的办理要求、业务方案，以贷款机构以及不动产登记部门当期正式公示业务规则和最终审批结果为准。