房产证更名过户，也就是不动产转移登记，总费用主要分为两大块，一块是税务部门征收的税费，另一块是不动产登记中心收取的登记费，常见更名过户类型包含买卖过户、赠与过户、夫妻更名、继承过户，不同过户类型适用税费政策不一样，费用差别比较大，买卖过户一般涉及契税、个人所得税、增值税；赠与过户主要是契税、印花税，直系亲属赠与可享受个税优惠；夫妻婚内更名大多不涉及契税；继承过户一般不需要缴纳契税，只需要承担登记相关费用，所有税费以税务部门核定的计税价格作为计算基数，登记费是按件收取，住宅和非住宅标准不同，整套业务是先税务完税，再提交转移登记申请，缴纳登记费之后完成登簿换证，最终总金额要结合房屋面积、是否满年限、产权人亲属关系、房屋性质综合核算。

设置更名过户收费体系，是不动产产权转移的配套征管安排，税费由税务部门征收，用于规范产权转移环节税收征管，登记费由不动产登记机构收取，对应受理、审核、登簿、制证业务成本，区分不同过户类型设置差异化政策，适配家庭内部更名、市场交易、继承、赠与等多种产权变更场景，让产权变更业务办理规范有序。

一、费用项目对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 确认本次房产证更名过户属于哪一类业务，是买卖、赠与、夫妻更名还是继承，确定适用政策。
2. 准备不动产权证、双方身份证明、过户相关协议或者合同，到税务联办窗口做涉税申报。
3. 税务部门核定计税价格，核算各项税费金额，申请人完成缴款，取得完税凭证。
4. 买卖双方或者相关当事人共同提交不动产转移登记申请。
5. 登记机构受理，核算不动产登记费，申请人缴纳登记相关费用。
6. 登记机构审核登簿，核发新的不动产权证书，房产证更名过户业务办结。

房产证更名过户总费用由税费 + 不动产登记费组成，不同过户类型税费政策不同，没有统一固定金额，最终费用以属地税务部门和不动产登记中心核算结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证更名过户需要多少钱，夫妻更名是不是不用交税？

回答 1：房产证更名过户需要多少钱，夫妻婚内更名一般可以享受契税免征，仍然需要按规定缴纳不动产登记费。

问题 2：房产证更名过户需要多少钱，买卖过户契税是谁承担？

回答 2：房产证更名过户需要多少钱，买卖过户契税法定缴纳主体是买方，由买方按照税务核定计税价格申报缴纳。

问题 3：房产证更名过户需要多少钱，计税价格是自己报价吗？

回答 3：房产证更名过户需要多少钱，计税价格由税务部门按照规定核定，不是自行随意填报，以此作为税费计算基数。

【数据来源】

[2019-04-23]（中华人民共和国契税法）

[2016-12-06]（不动产登记收费标准等有关问题的通知）国家发改委

【免责申明】

本文内容仅为不动产登记与税费知识科普，不构成任何专业意见，房产证更名过户需要多少钱相关核算请以属地税务部门、不动产登记中心现行公示政策以及专业财税人员意见为准。