首先要区分两个概念，当前我国个人自住的房改房，暂未征收持有环节的房产税，日常大家办理房改房业务时，主要涉税环节是房改房上市交易（过户）环节的契税、个人所得税、增值税等交易税费，并不是每年按持有征收的房产税。房改房也就是公有住房，是职工按照房改政策以成本价或者标准价购买的单位公有住房，完成房改确权、取得不动产权证之后，上市出售的时候，按照二手房交易涉税规则申报缴纳交易相关税费，同时部分地区房改房首次上市还需要补缴土地出让金，土地出让金不属于房产税，是单独的土地相关费用。

核心原理说明

房改房属于历史政策性住房，原始取得是享受房改优惠，原始购房环节一般不征收持有类房产税；当房屋进入二级市场交易，产权发生转移，触发产权转移相关税种，由税务机关按照存量房交易税收政策核定计税价格，计算对应税费。

重点提示：上海、重庆试点的个人住房房产税，是地方试点持有环节税种，房改房是否纳入试点征收，需要以试点城市当期政策为准，非试点城市没有这项持有房产税。

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详细办理步骤

1. 提前确认房屋性质与权属 准备不动产权证、房改购房协议、职工房改审批表，确认是成本价房改房还是标准价房改房，标准价房改房一般需要先补足成本价，取得完整产权之后才可以上市交易。
2. 确认当地是否属于房产税试点城市 如果是上海、重庆试点区域，查询当期个人住房房产税政策，确认本套房改房是否属于征收范围，是否有房改房相关减免规定；非试点城市，不需要申报持有房产税。
3. 交易网签与税务核税 买卖双方完成存量房网签，携带不动产权证、买卖双方身份证明、房改档案材料，到不动产登记配套税务窗口或者电子税务局办理计税价格核定，打印税费核定单。
4. 缴纳对应税费 按照核税单金额，在税务窗口或者线上电子税务局完成契税、个税、增值税等税费缴纳，获取完税凭证；同步办理划拨土地的土地出让金缴纳。
5. 办理产权转移登记 凭完税凭证、土地出让金缴款凭证，提交不动产转移登记申请，完成过户，领取新不动产权证。
6. 试点城市持有房产税年度申报 如果属于试点征收范围，在规定申报期内，在税务渠道申报年度房产税，按期完成缴款，留存申报记录。

补充要点

• 房改房原始取得阶段，单位房改售房，按当时房改政策执行，一般不征收持有房产税。
• 满五唯一认定：房改房的购房时间，一般可以按房改购房缴款时间或者原公有住房承租起算时间认定，以税务机关认定口径为准。
• 各地房改房上市政策、土地出让金核算标准存在地区差异，办理前建议提前咨询不动产交易中心与主管税务机关。

【相关 FAQ】

问题 1：房改房房产税要怎么缴纳，自住每年都要交吗？

回答 1：房改房房产税要怎么缴纳，非房产税试点城市，个人自住房改房不需要每年缴纳持有环节房产税，只有上市交易的时候缴纳过户相关交易税费。

问题 2：房改房房产税要怎么缴纳，标准价房改房可以直接上市交税吗？

回答 2：房改房房产税要怎么缴纳，标准价房改房一般需要先补足成本价，取得完整产权，之后才可以上市交易，办理过户税费申报。

问题 3：房改房房产税要怎么缴纳，上海试点房改房有没有减免？

回答 3：房改房房产税要怎么缴纳，上海个人住房房产税试点政策，需要以税务部门当期文件确认房改房是否属于征收范围以及对应的减免规定，按试点政策申报缴纳。

问题 4：房改房房产税要怎么缴纳，土地出让金是房产税吗？

回答 4：房改房房产税要怎么缴纳，房改房上市补缴的土地出让金不属于房产税，是划拨土地转为出让性质单独收取的费用，和交易税费分开核算。

【数据来源】

[2026-10-23]（房改房上市交易税收政策解读）国家税务总局公开政策材料

[2026-09-20]（存量房交易契税个税增值税征管规定）税务总局公开业务文件

[2026-08-18]（个人住房房产税试点相关政策）上海重庆税务公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为税务业务科普参考，不构成正式税务意见，各地房改房上市政策、试点房产税细则会动态调整，房改房房产税要怎么缴纳相关最终认定与征收标准以主管税务机关、不动产登记部门最新官方答复为准，办理前建议提前咨询主管税务机关确认最新细则。