副标题：带抵押房屋存量房交易协议参考文本

首段结论：本范本适用于设有银行抵押的二手房买卖（赎楼 / 带押过户场景），属于参考模板，正式签署前建议核对当地住建网签制式合同，重大交易建议咨询专业人员，优先使用官方网签版本。

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________ 不动产权证号：________________________ 房屋建筑面积：㎡，房屋用途：□住宅 □其他____ 房屋抵押情况：该房屋现抵押于____________银行，抵押担保主债权为甲方住房按揭贷款，截至本合同签订日，剩余贷款本金约人民币________元（大写：______________________），具体金额以银行当日核算为准。
2. 甲方承诺：该房屋除上述抵押外，无查封、无其他权利限制，甲方为房屋唯一合法产权人，有权处置该房屋。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币________元（大写：________________________）。

第三条 交易方案（二选一，勾选确认）

□ 方案一：甲方自筹资金赎楼解押

甲方于______年____月____日前，自行筹措资金向贷款银行申请提前还款，取得贷款结清证明，办理抵押注销登记，抵押注销完成后____个工作日内，双方办理网签、缴税、产权转移过户手续。

□ 方案二：带押过户

双方同意按照当地不动产登记中心带押过户政策办理，同步办理原抵押注销、产权转移登记、乙方新按揭抵押设立，资金进入监管账户，登记办结后银行放款优先清偿甲方剩余抵押贷款。

第四条 付款方式

1. 定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元。
2. 首付款：人民币________元，□资金监管 □直接支付甲方，支付时间：________________。
3. 贷款部分：乙方申请按揭贷款人民币________元，由贷款银行按交易流程发放。
4. 尾款：人民币________元，于房屋交接完成、水电物业等费用结清当日支付。

第五条 过户、交房约定

1. 双方应当按照本合同约定时间配合办理网签、缴税、过户，任何一方不配合视为违约。
2. 交房时间：______年____月____日前，甲方腾空房屋，交付钥匙，结清物业费、水费、电费、燃气费、有线电视等全部费用。

第六条 税费承担

本次交易产生的契税、个人所得税、增值税、登记费等各项税费，按以下约定承担：

□ 按国家规定各自承担

□ 全部由□甲方 □乙方承担

其他约定：________________________________

第七条 违约责任

1. 甲方逾期解押、逾期过户、逾期交房，每逾期一日，按房屋总价款万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收全部款项并承担相应违约责任。
2. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同。
3. 因抵押无法注销、房屋存在查封等甲方隐瞒权利瑕疵，导致交易无法完成，甲方承担相应违约责任。

第八条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等效力。
2. 因履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式____份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记部门各执一份，签字生效。

甲方（签字）：____________ 日期：________

乙方（签字）：____________ 日期：________

【相关 FAQ】

Q1：抵押房买卖合同可以替代官方网签合同吗？

A：不能，本范本仅为交易协议参考，正式过户一般需要使用住建部门制式网签合同，本合同可以作为网签之前的交易约定协议。

Q2：签抵押房买卖合同，要不要提前和贷款银行确认？

A：建议提前联系原贷款银行，确认提前还款预约周期、是否支持带押过户，避免合同约定时间和银行流程冲突。

Q3：带押过户的合同必须单独写清楚原抵押剩余贷款吗？

A：建议写明预估剩余贷款本金，同时备注最终以银行核算金额为准，避免金额误差产生争议。

【数据来源】

1. 存量房买卖合同通用条款（住建部门公开制式合同参考）
2. 不动产带押过户业务相关交易协议要点（不动产登记公开指引）
3. 二手房赎楼交易常规合同条款（行业通用范本）

【免责申明】

本范本仅作参考，不构成法律意见，各地交易政策、网签要求存在差异，正式签署前建议结合当地政策审核，重大交易建议委托专业机构审核合同。