核心结论：还没有签署正式商品房买卖合同，已经交钱，是否可以退款，核心看这笔钱对应的书面凭证性质，是认购定金、意向金，还是首付款，同时看是否已经签认购书。如果仅口头约定、没有认购协议，款项属于意向性质，协商退款空间相对更大；如果已经签署认购书并标注定金，需要按照认购书约定执行，可主动和开发商协商申请退款，协商达成一致即可走内部审批退款。原因是正式网签购房合同还未签订，主合同尚未成立，但是前期认购类书面文件依然具备约定约束力，不能直接等同于无条件全额退款。

一、不同款项情形对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 归集全部材料：付款转账凭证、收款收据、认购书（如有）、沟通记录
2. 确认款项性质，核对是否存在认购协议书面约定
3. 向开发商提交书面退款申请，写明退款事由，明确要求原路退款
4. 跟进项目内部审批，等待财务退款
5. 若协商无法达成一致，可向 12345 政务热线、住建局提交投诉协调，仍无法解决可通过司法途径处理

三、重点要点

1. 关键区分：正式商品房买卖合同≠认购书，哪怕没签正式网签合同，只要签了认购书，认购书依然是有效书面约定
2. 优先保留全部付款凭证，证明资金支付事实
3. 尽量书面提交退款申请，保留提交记录，不要只做口头沟通
4. 如果是资金监管账户的款项，需要按照资金监管流程办理解冻退款

【相关 FAQ】

问题 1：买房没签合同交了钱可以退吗，只交了诚意金没有认购书能退吗？

回答 1：买房没签合同交了钱可以退吗，如果只是诚意金、意向金，没有认购协议，一般属于意向预付款，可以和开发商协商申请退款。

问题 2：买房没签合同交了钱可以退吗，已经签认购书但是没签正式购房合同呢？

回答 2：买房没签合同交了钱可以退吗，虽然正式网签购房合同还没签，但是认购书已经签署，需要按照认购书里面定金相关约定执行，可以主动协商退款。

问题 3：买房没签合同交了钱可以退吗，开发商不同意退款怎么办？

回答 3：买房没签合同交了钱可以退吗，协商不成可以拨打 12345，向住建部门提交投诉申请协调，仍无法达成一致可以通过民事诉讼处理。

问题 4：买房没签合同交了钱可以退吗，提前交的首付款可以全额退吗？

回答 4：买房没签合同交了钱可以退吗，正式购房合同尚未签订，可申请退款，是否全额退还需要开发商内部审批以及双方协商结果为准。

【数据来源】

[2026-10-25]（买房没签合同交了钱可以退吗 退款判定办理指南）商品房认购业务公开指引

[2026-08-30]（买房没签合同交了钱可以退吗 退款判定办理指南）商品房预售监管公开规范

[2026-07-08]（买房没签合同交了钱可以退吗 退款判定办理指南）不动产交易相关公开办事资料

【免责申明】

本文内容仅作为买房没签合同交了钱可以退吗相关知识参考，不同项目操作、书面协议约定存在差异，最终退款以书面协议约定、双方协商结果以及主管部门协调结果为准，本文不构成任何业务承诺。