直系亲属房产过户费用是多少，核心要先选定过户方式，主流分为赠与过户、买卖过户、继承过户三种，三种方式计税基数、税费项目、办理条件都不一样，没有统一固定金额，最终总费用是按照房屋评估价或者网签价、房屋年限、是否满五唯一、房屋面积、当地不动产登记收费标准来核算。直系亲属赠与是大家比较熟悉的方式，主要涉及契税、印花税，直系亲属之间赠与免征个税与增值税；买卖过户就和普通二手房交易税费规则保持一致，会根据房屋是否满 2 年、满五唯一、房屋面积来核算契税、增值税、个税；继承过户一般是产权人去世之后办理，法定继承情况下免征契税，主要是登记相关费用，部分情形会产生公证相关费用。办理之前，优先确认房屋产权状态，确认房屋有没有抵押、查封，同时确认亲属关系证明材料是否齐全，提前对比三种过户方式的总费用，再选定适合自己的过户方案。

一、三种过户方式费用对照表

表格

补充要点：计税基数一般采用税务部门认可的房屋评估价或者网签申报价格，申报价格不能明显低于税务系统最低计税指导价，这是税费核算的基础。

二、各类过户方式详细费用说明

1、赠与过户

• 契税：受赠方按照规定税率缴纳，是赠与过户里面占比最高的一项费用
• 印花税：赠与双方按规定缴纳印花税
• 不动产登记费：不动产中心收取的产权登记工本费
• 亲属关系材料：需要准备户口本、出生证明、公证书等直系亲属关系证明材料

2、买卖过户

• 契税：根据房屋面积、买方家庭住房套数，执行对应契税税率
• 增值税：满足房屋年限免征条件可以享受免征
• 个人所得税：满足满五唯一条件可以享受免征
• 不动产登记费：产权转移登记工本费

3、继承过户

• 不动产登记费：产权变更登记基础费用
• 公证相关费用：选择公证流程时产生，是否办理公证可以按当地不动产登记部门要求选择
• 法定继承人办理继承，免征契税

三、直系亲属房产过户完整办理步骤

1. 确认过户方式：对比赠与、买卖、继承适用条件，结合家庭情况选定过户类型
2. 核验房屋产权：核查不动产权证，确认房屋无抵押、无查封、权属清晰，有抵押需要先办理解押
3. 准备亲属证明材料：身份证、户口本、亲属关系证明、婚姻证明、不动产权证书
4. 税务预审核算：到税务窗口或者线上税务系统提交资料，核算税费总金额
5. 提交过户申请：前往不动产登记中心提交转移登记申请
6. 缴纳全部税费：按照税务核算结果缴纳各项税费
7. 领取新不动产权证：审核完成之后，领取新的不动产权证书

四、办理前期准备清单

• 不动产权证书原件
• 转让方、受让方身份证
• 户口本、亲属关系证明材料
• 婚姻状况证明
• 房屋评估相关材料（税务核价需要）
• 原按揭结清证明（房屋存在抵押时需要）

五、要点总结

直系亲属房产过户费用是多少，没有固定统一金额，赠与、买卖、继承三种路径税费结构差异明显，赠与免征个税增值税，但是契税需要缴纳；买卖过户可以享受满二、满五唯一相关减免；继承一般免征契税。办理前建议先做税务核价，对比三种方案总费用，确认房屋产权状态，备齐亲属关系材料，按照税务和不动产登记部门流程完成过户。

【相关 FAQ】

问题 1：直系亲属房产过户费用是多少，赠与和买卖哪个总费用更低？

回答 1：直系亲属房产过户费用是多少，赠与和买卖总费用不能直接下定论，要看房屋面积、是否满五唯一、契税税率，需要做税务核价之后对比，不同房屋核算出来的直系亲属房产过户费用会不一样。

问题 2：直系亲属房产过户费用是多少，赠与之后以后再出售个税会有影响吗？

回答 2：直系亲属房产过户费用是多少，本次赠与过户本身免征个税，后续该房屋再次交易时，按照届时二手房交易政策核算税费，核算规则以交易当期税务政策为准。

问题 3：直系亲属房产过户费用是多少，法定继承是不是不用交契税？

回答 3：直系亲属房产过户费用是多少，法定继承办理产权转移，按照现行规定免征契税，主要产生登记相关费用，属于继承类直系亲属房产过户费用的主要组成部分。

问题 4：直系亲属房产过户费用是多少，房屋有抵押可以直接过户吗？

回答 4：直系亲属房产过户费用是多少，房屋存在抵押状态一般需要先办理解押，再办理过户，解押完成之后才能正常核算并缴纳直系亲属房产过户费用，完成产权转移登记。

【数据来源】

[2026-10-25]（直系亲属房产过户费用是多少）

[2026-10-25]（不动产转移登记收费标准）

[2026-10-25]（直系亲属房产赠与税收政策）税务公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为政策信息参考，直系亲属房产过户税费会根据房屋情况、当地执行细则以及政策调整发生变化，不构成交易决策建议，最终税费金额请以税务部门核税结果、不动产登记中心正式收费标准为准。