自建房卖房合同范本属于参考模板，重点区分：国有土地自建房（有不动产权证，可以正常过户）、农村宅基地自建房（宅基地使用权流转受身份限制，仅限本集体经济组织符合条件成员之间转让，外村人 / 城镇居民购买存在法律限制），本范本为通用参考，正式签约前务必确认土地性质、产权是否完整、是否可以办理过户，不建议直接套用替代正式法务审核版本。

⚠️重要提示：本范本仅用于学习参考，农村宅基地自建房转让有严格法定限制，不符合受让主体资格的转让，合同效力存在法律风险。

合同编号：________

出卖人（甲方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

住址：________________

联系电话：________________

买受人（乙方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

住址：________________

联系电话：________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方自建房转让事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

甲方自愿将坐落于：________________________________ 的自建房出售给乙方。

土地性质：□国有出让土地 □集体宅基地 □其他：________

不动产权证书号 / 审批手续编号：________________

房屋总建筑面积：㎡，层数：层

房屋四至边界：东至____，西至，南至________，北至________

附属物：围墙、水井、附属房、院坝等，详见附件清单。

甲方承诺：该房屋产权清晰，无权属争议，无查封、抵押，无共有权人异议（如有共有权人，全部共有权人需在本合同签字确认）。

第二条 成交价格与付款方式

该房屋整体转让总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）

付款方式（勾选）：

□ 一次性付款：乙方于____年__月__日前一次性付清全部房款

□ 分期支付：

1、定金：￥________元，签约当日支付

2、第二期：￥________元，____年__月__日前支付

3、尾款：￥________元，过户 / 交房当日结清

收款账户：

户名：____________

开户行：____________

账号：____________

第三条 交房与过户约定

1. 甲方应当于____年__月__日前，将房屋腾空交付乙方，交付时结清交房前水费、电费、燃气费、物业费等全部欠费。
2. 双方约定，于____年__月__日前共同申请办理产权转移登记（如可办理过户），过户产生税费由 □甲方承担 □乙方承担 □双方按法律规定各自承担。
3. 若属于宅基地自建房，双方确认受让方符合本集体经济组织转让资格，配合办理宅基地使用权变更审批。

第四条 双方权利义务

1. 甲方保证房屋不存在债务纠纷、继承纠纷，如因产权瑕疵导致乙方无法取得房屋，甲方承担违约责任。
2. 乙方按合同约定按时支付购房款，接收房屋之后承担后续水电、维护等相关费用。
3. 房屋交付之前，如遇征收拆迁，相关权益归属按本合同另行书面约定。

第五条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按未付房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同。
2. 甲方逾期交房、反悔不卖、产权无法过户，按总房款____% 向乙方支付违约金，同时退还乙方已付房款。
3. 因房屋本身不能合法转让，导致合同无法履行，由过错方承担相应损失。

第六条 争议解决

本合同发生争议，双方优先协商；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件：房屋四至图、审批手续复印件、共有权人同意出售证明、附属物清单。
3. 本合同一式____份，甲方、乙方、见证人（如有）、村委会 / 相关部门（如需备案）各执一份，签字之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

共有权人（签字按手印）：____________

见证人（如有）：____________

Q1：自建房卖房合同范本可以直接拿去办理过户吗？

A：自建房卖房合同范本只是参考文本，国有土地自建房过户，不动产中心一般有制式网签合同，农村宅基地自建房还需要集体经济组织审批，这份自建房卖房合同范本不能直接替代官方网签合同。

Q2：自建房卖房合同范本，外村人可以买农村宅基地自建房吗？

A：自建房卖房合同范本对应的宅基地房屋，法定受让主体原则是本集体经济组织符合条件成员，外村村民、城镇居民购买存在转让限制，使用自建房卖房合同范本前一定要先确认受让资格。

Q3：自建房卖房合同范本，没有房产证的自建房也可以签吗？

A：自建房卖房合同范本可以用于无证自建房交易，但是没有不动产权证就无法完成正式产权过户，仅签自建房卖房合同范本，只产生合同债权，不等于物权转移。

Q4：自建房卖房合同范本，夫妻共有自建房需要配偶签字吗？

A：自建房卖房合同范本如果房屋属于夫妻共同财产，建议配偶作为共有权人一同签字，是自建房卖房合同范本重要签约要点，避免后续共有权人提出异议。

[2026-10-25]（自建房卖房合同范本）《中华人民共和国民法典》合同编、物权编；《土地管理法》农村宅基地流转相关规定；不动产登记相关管理规范

本文本仅为通用参考范本，不构成法律意见，农村宅基地自建房转让存在法定限制，正式签约前建议咨询当地自然资源所、村委会以及专业律师，以当地主管部门要求为准。