房产赠与过户需要缴纳的费用主要分为税费类、登记规费类，部分情形还会产生公证相关费用，税费里面核心是契税，个税和增值税是否征收，关键区分直系亲属赠与还是非直系亲属赠与，直系亲属赠与一般可以享受个税、增值税免征政策，非直系亲属赠与按照正常应税规则处理，所有费用核算基数采用税务部门核定的房屋评估计税价格，整套业务办理的时候，是先完成税务申报完税，再到不动产登记窗口缴纳登记类费用，每一项费用都有对应的征收依据，提前分清费用项目，可以提前做好预算，顺畅完成房产赠与过户全流程。

一、费用项目对照表

表格

二、分项深度说明

1 契税

契税是房产赠与过户最核心的必缴费用，计税基数为税务机关核定的房屋计税价格，赠与业务契税大多统一适用 3% 税率，计算方式：契税 = 房屋核定计税价格 ×3%，不管是住宅还是非住宅，赠与过户的契税核算和买卖交易契税优惠体系区分开，以税务系统核定价格作为计算基准。

2 个人所得税

直系亲属之间办理房产赠与过户，符合政策范围的，个人所得税予以免征；非直系亲属房产赠与过户，受赠所得部分需要按政策计征个人所得税，计税依据为房屋核定价格扣除相关合理项目后的金额，按照对应税率核算。

3 增值税及附加税费

增值税包含增值税本体，以及配套的城建税、教育费附加、地方教育附加，直系亲属赠与房产过户，增值税及附加执行免征；非直系亲属赠与房产过户，参照住房转让相关征管规则核算增值税及附加，房屋年限、房屋性质会影响最终核算结果。

4 不动产登记费

属于不动产登记机构收取的行政规费，在提交过户登记、核发新不动产权证环节缴纳，住宅统一标准常见为 80 元每件，非住宅类房屋登记费标准高于住宅，按当地登记中心公示标准收取。

5 公证费与评估费

公证属于自愿办理项目，很多城市现在房产赠与过户已经不再强制要求赠与公证书，所以公证费不是必缴费用；评估费同样属于可选费用，如果税务部门直接使用系统存量房核价，就不需要单独委托第三方评估机构，也就不会产生评估费用。

三、费用核算办理步骤

1. 确认赠与双方亲属关系，判定本次房产赠与过户属于直系亲属赠与还是非直系亲属赠与，确定个税、增值税是否免征
2. 提交材料，由税务部门出具房屋核定计税价格，取得计税基数
3. 代入公式计算契税，确认个税、增值税及附加是否需要缴纳，汇总全部税费金额
4. 完成税务申报，缴纳全部税费，领取完税凭证
5. 携带完税凭证前往不动产登记中心，缴纳不动产登记费
6. 如需办理赠与公证或者第三方评估，在正式申报前完成公证、评估，同步结算对应公证费、评估费

四、补充要点

1. 划拨性质土地的房屋办理房产赠与过户，部分地区会同步产生土地收益相关费用，在税务或者国土相关窗口一并核算
2. 共有产权房屋办理房产赠与过户，费用核算仍然按照整套房屋核定计税价格计算，不会因为是部分份额赠与就改变契税征收规则，按赠与份额对应的价值核算
3. 所有费用最终金额，以税务窗口、不动产登记中心现场核算出具的缴款单据为准，自行测算仅作为前期预算参考

【相关 FAQ】

问题 1：房产赠与过户直系亲属是不是所有税费都不用交？

回答 1：房产赠与过户直系亲属可以免征个人所得税和增值税及附加，但是契税仍然需要受赠方正常缴纳，同时不动产登记费依旧需要按标准支付，不是全部费用都免除。

问题 2：房产赠与过户的公证费是强制必须缴纳吗？

回答 2：房产赠与过户公证费不属于强制收费项目，目前多数地区已经取消强制赠与公证要求，赠与双方可以自主选择是否办理公证，不办理就不会产生这笔费用。

问题 3：房产赠与过户核算费用的时候，是按原来购房价格计算吗？

回答 3：房产赠与过户核算费用不按原始购房价格，是以税务部门当期核定的房屋计税评估价格作为基数，计算契税、个税等各项费用。

【数据来源】

[2026-04-28]（不动产赠与过户收费征管解读）

[2026-02-15]（不动产登记收费标准公示）自然资源部不动产登记专栏

[2025-09-11]（直系亲属赠与税费减免政策说明）省级税务局政策公告

【免责申明】

本文房产赠与过户费用相关内容仅作为政策科普参考，各地契税执行口径、公证要求、土地相关收费标准存在地区差异，最终各项费用金额以主管税务机关和不动产登记中心正式核定结果为准，不构成缴费承诺。