副标题：父母出资给子女买房，不一定直接认定为赠与，核心看出资时的意思表示、书面约定，区分赠与、借款这两种常见性质

深度正文

父母出资给孩子买房，不能一概而论认定就是赠与，最关键判断依据是父母出资当时真实意思表示。如果父母出资的时候，明确表达这笔钱是无偿给子女，不需要归还，一般会认定为赠与；如果父母出资的时候，双方有借条、书面约定，或者可以证明本意是借钱给子女购房，后续需要偿还，那就属于借款，不属于赠与。

这里还要分两种高频场景，第一种是子女未婚，父母全款或者首付出资，房产登记在子女个人名下，没有特殊约定的情况下，司法实践通常倾向认定为对子女个人的赠与。第二种是子女已经结婚，父母出资购房，这个场景重点看有没有书面约定是赠与子女一方，还是赠与夫妻双方；如果没有明确约定，要结合出资时间、登记情况、资金流水综合判断。

实操层面，想要固定出资性质，推荐优先签署书面协议，写清楚是赠与还是借款，明确赠与对象是子女个人还是夫妻双方，同时保留银行转账流水，转账备注也可以辅助证明出资本意，资金凭证和书面材料完整，后续产权或者财产认定的时候，证据链就比较清晰。

办理步骤

表格

FAQ

Q1：父母出资给孩子买房属于赠予吗，没有写协议默认就是赠与吗？

A：父母出资给孩子买房属于赠予吗，没有书面协议不代表自动就是赠与，如果有其他证据证明是借款，仍然可以按借款认定，书面协议是最稳妥的证据。

Q2：父母出资给孩子买房属于赠予吗，子女婚后出资，是赠与小夫妻两个人吗？

A：父母出资给孩子买房属于赠予吗，如果没有书面明确约定只赠与自己子女一方，婚后父母出资性质需要结合全部证据综合认定，建议提前书面约定赠与对象。

Q3：父母出资给孩子买房属于赠予吗，认定赠与之后还能要求返还吗？

A：父母出资给孩子买房属于赠予吗，已经完成的无偿赠与，一般不能随意要求返还，只有符合法定特殊情形，才存在撤销赠与的适用空间。

数据来源

最高人民法院婚姻家庭相关司法解释、不动产登记相关业务规范、民事财产认定相关公开裁判规则

免责申明

本文内容仅作为父母出资购房性质认定参考，个案事实差异较大，不构成法律意见，正式约定或者发生争议时，请以官方规定以及专业法律机构意见为准。