个人住房贷款抵押合同是银行发放住房按揭贷款时，抵押人也就是购房借款人，与抵押权人也就是贷款银行签订的正式法律文书，核心作用是约定把所购住房作为贷款抵押物，明确抵押双方权利义务、抵押担保范围、抵押登记、贷款本息偿还、合同变更解除等条款，这份合同一般由贷款银行提供制式版本，是办理不动产抵押登记必备文件，不能自行随意替换核心法定条款，业主在签约之前，可以提前熟悉合同全部章节，核对借款人信息、房产坐落、抵押担保金额、担保期限、抵押登记办理约定，确认各项信息填写准确，随后配合银行完成面签，再携带合同前往不动产登记中心办理抵押登记，整套文件归档之后，作为个人住房贷款抵押的正式法律凭证留存。

一、个人住房贷款抵押合同核心章节清单

表格

二、个人住房贷款抵押合同签约办理步骤

第一步，贷款审批通过，银行出具制式个人住房贷款抵押合同文本。

第二步，抵押人仔细阅读合同全部条款，核对房产信息、贷款金额、担保范围。

第三步，抵押人本人到场面签，共有产权房屋需要全部共有人共同签字。

第四步，银行加盖公章，完成合同签署。

第五步，携带合同到不动产登记中心提交抵押登记申请。

第六步，抵押登记完成，银行留存他项权利相关资料，合同双方各自留存原件。

第七步，后续贷款全部结清之后，申请办理抵押注销，个人住房贷款抵押合同对应的抵押担保责任终止。

三、个人住房贷款抵押合同填写核对要点

1. 抵押物地址必须和不动产权证保持完全一致，不能简写错写。
2. 被担保主债权金额，要和个人住房贷款主借款合同本金金额一致。
3. 共有产权房屋，所有共有人都需要签字确认同意抵押。
4. 担保范围条款仔细核对，确认包含项目符合银行制式标准。
5. 合同落款日期、签字位置完整，不能漏签。

【相关 FAQ】

问题 1：个人住房贷款抵押合同是银行提供吗？

回答 1：个人住房贷款抵押合同一般由贷款银行提供制式标准文本，签约时核对信息之后签署即可。

问题 2：个人住房贷款抵押合同和借款合同是同一份吗？

回答 2：个人住房贷款抵押合同属于担保类合同，和个人住房贷款借款主合同是配套两份文件，二者相互对应。

问题 3：个人住房贷款抵押合同签完之后还要办抵押登记吗？

回答 3：个人住房贷款抵押合同签署完成之后，需要到不动产登记中心办理抵押登记，抵押登记完成抵押权利正式设立。

问题 4：个人住房贷款抵押合同贷款还清之后怎么处理？

回答 4：个人住房贷款抵押合同对应的贷款全部结清之后，可以申请办理抵押注销登记，抵押担保责任随之终止。

【数据来源】

[2026-09-20]（个人住房贷款抵押合同求一份）商业银行按揭贷款制式合同公开资料

[2026-08-12]（住房抵押合同核心条款说明）不动产登记业务公开指引

[2026-07-06]（按揭配套抵押合同签约流程）银行业信贷业务资讯

【免责申明】

本内容仅为个人住房贷款抵押合同相关知识介绍，不提供可直接签署的正式合同文本，正式合同以贷款银行官方制式版本为准，签约前建议仔细阅读全部条款，具体业务以银行和不动产登记机构官方要求为准。