广州现行住宅契税，是按照家庭名下住房套数 + 房屋建筑面积执行差别税率，首套房和二套房税率不一样，差额 = 二套契税金额 − 首套契税金额，计税基数是税务核定的计税价格（一般是网签价，不低于系统最低计税评估价），计算公式：契税 = 计税价格 × 适用税率，注意这个政策只针对家庭购买住宅，商业性质公寓、商铺不适用这套首套二套优惠税率，统一按 3% 征收。

首套、二套契税税率对照表

表格

差额举例测算

举两个例子方便理解：

1）90㎡以内，不管首套还是二套都是 1%，契税金额没有差额，比如计税价 300 万，首套契税 3 万，二套契税同样是 3 万。

2）大于 90㎡，首套 1.5%，二套 2%，税率差 0.5%，比如计税价 400 万，首套契税 = 400 万 ×1.5%=6 万；二套契税 = 400 万 ×2%=8 万，两套契税差额就是 2 万元。

办理相关步骤

1 确认家庭住房套数，以购房家庭在广州名下已有住宅登记套数作为认定标准

2 确认本次购房建筑面积，判断是 90㎡以内还是 90㎡以上

3 获取税务核定计税价格，也就是网签计税基数

4 对照税率表，分别算出首套契税、二套契税，两者相减得到差额

5 到税务窗口或者线上税务渠道申报缴纳契税，取得完税凭证

广州一套房和二套房契税，90 平以内税率相同没有差价，90 平以上二套比首套多 0.5% 税率，计税价越高，两者契税差额就越大，申报前可以提前跟税务窗口确认家庭套数认定口径。

【相关 FAQ】

问题 1：广州一套房和二套房契税差多少，第三套住宅契税是多少？

回答 1：广州一套房和二套房契税差多少，第三套及以上住宅不再享受优惠，统一按 3% 税率征收，广州一套房和二套房契税差多少，和首套、二套优惠税率差距会更大。

问题 2：广州一套房和二套房契税差多少，外地有房会算进广州二套认定吗？

回答 1：广州一套房和二套房契税差多少，契税首套二套优惠认定，是核查购房家庭在广州本地的住房登记套数，广州一套房和二套房契税差多少，外地房产一般不纳入本次广州契税套数认定。

问题 3：广州一套房和二套房契税差多少，契税差额会影响房贷首付吗？

回答 1：广州一套房和二套房契税差多少，契税是税务税种，房贷首付、利率是银行信贷政策，两项是独立政策，广州一套房和二套房契税差多少，二套认定口径契税和银行贷款认定有可能不完全一致。

【数据来源】

[2026-09-18]（广东省契税优惠政策原文）税务部门公开政策专栏

[2026-09-10]（广州契税申报办事指引）广州税务公开办事指南

[2025-12-31]（广州住宅契税套数认定问答）

【免责申明】

本内容仅作为政策测算参考，契税套数认定、计税价格以税务部门最终审核为准，政策如有调整以广州税务最新公告为准。