杭州市房屋买卖合同优先使用杭州市住建部门发布的官方示范文本进行填写，这份示范文本已经预设好标准条款框架，买卖双方只需要按照房屋实际情况，把房源信息、成交价款、付款节点、交房安排、产权过户、税费承担、补充约定等内容逐项填写完整，同时配套附件、补充协议完善细节，填写完成之后可以办理网签备案，整套文本能够完整约定买卖双方权利义务，适配杭州新房以及存量二手房交易场景，是本地交易推荐使用的标准化合同文书。

合同核心模块结构

表格

详细撰写要点

合同主体信息

准确填写买卖双方完整身份信息，如果是多人共有产权，需要把全部产权共有人都列为合同卖方，共有人同步签字确认，联系信息填写可以正常接收通知的有效号码与地址。

标的房屋信息

对照不动产权证原件逐字核对，不动产权证编号、房屋坐落、面积、规划用途、土地年限保持和证件一致，二手房如果带家具家电，单独制作附属设施物品清单作为合同附件。

价款与付款条款

写明房屋总价，定金抵扣规则，分阶段付款时间节点，二手房可以选择杭州存量房交易资金监管，把款项存入监管账户，贷款部分写明银行审批放款的时间安排，尾款可以约定在交割完成之后支付。

交付与交割条款

明确正式交房日期，交房时通水、通电、通气、物业结清状态，列明家具家电、固定装修、车位储藏室等附属权益，写清楚交割当天需要办理水电气过户、物业更名手续。

过户登记条款

约定网签备案办理时间，双方共同前往不动产登记中心申请转移登记的时间，明确双方需要配合提交的材料，约定不动产权证办理完成的相关节点。

税费承担条款

清晰写明各项交易税费由哪一方承担，杭州二手房交易税费包含契税、个人所得税等，按照税务部门现行计税规则，在合同里提前约定清楚。

补充协议与附件

主合同示范文本之外，双方协商达成的额外约定，全部写入补充协议，户型图、物品清单、装修标准、物业相关约定都作为附件，附件和主合同具备同等效力。

撰写办理步骤

1. 获取杭州市官方房屋买卖合同示范文本
2. 核验不动产权证，收集买卖双方身份材料
3. 对照示范文本框架，逐项填写基础信息
4. 确定价款、付款、交房、过户、税费条款
5. 制作附件，撰写补充协议
6. 买卖双方核对全文，确认无误签字
7. 提交网签备案，留存合同原件

补充要点清单

✅ 官方示范文本是杭州交易首选，不建议自行随意起草空白合同

✅ 共有产权房屋，全部共有人必须签字确认

✅ 存量二手房推荐使用资金监管，交易流程更加规范

✅ 所有口头协商内容，全部落实成书面文字写进合同或者补充协议

✅ 网签版本信息要和纸质合同内容保持一致

【相关 FAQ】

问题 1：杭州市房屋买卖合同要怎么写，新房和二手房可以用同一份示范文本吗？

回答 1：杭州市房屋买卖合同要怎么写，杭州新房商品房买卖合同和存量二手房买卖合同是两套官方示范文本，两类交易场景分别使用对应版本。

问题 2：杭州市房屋买卖合同要怎么写，写完之后必须网签备案吗？

回答 2：杭州市房屋买卖合同要怎么写，杭州存量房以及商品房交易，合同签署之后按规范办理网签备案，网签信息和合同填写内容保持统一。

问题 3：杭州市房屋买卖合同要怎么写，补充协议可以修改主合同原有条款吗？

回答 3：杭州市房屋买卖合同要怎么写，撰写杭州市房屋买卖合同的时候，补充协议可以对主合同进行补充约定，签约前买卖双方确认全部条款表述一致。

【数据来源】

[2026-09-30]（杭州市房屋买卖合同要怎么写）杭州市住建部门存量房买卖合同示范文本公开指引

[2026-08-25]（杭州市房屋买卖合同要怎么写）杭州不动产交易业务规范说明

【免责申明】

本文内容仅作为知识参考，杭州市房屋买卖合同示范文本、交易相关规则会随官方政策动态更新，合同正式填写与签署请以杭州住建部门、不动产登记中心最新官方示范文本为准，本文不构成房产交易法律文书办理建议。