满五年的房子办理过户，要区分卖方税费和买方税费，满五年已经满足增值税满 2 年免征的基础条件，所以增值税可以免征；如果这套房子同时是卖方家庭唯一住房，也就是常说的满五唯一，个人所得税也可以免征，如果满五年但不是家庭唯一住房，卖方仍然需要缴纳个人所得税，买方这边固定需要缴纳契税，整套过户税费按照买卖双方各自纳税主体，结合房屋面积、买方家庭购房套数、税务核定计税价格进行核算，申报完税之后就可以继续办理不动产转移登记。

了解满五年房屋过户税费，是因为二手房过户税费是分买卖双方分别申报，满五年这个年限，主要影响增值税和个人所得税的减免判定，年限认定一般是按照不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期，按照孰先原则计算，分清是否同时满足唯一住房，就能准确判断卖方个税是否可以减免，再搭配买方契税，就可以完整掌握整套过户需要申报的全部税种。

一、满五年房屋过户税费对照表

表格

补充：买方契税分档：首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%；二套 90㎡及以下 1%，二套 90㎡以上 2%，各地可在国家政策区间内确定本地执行标准。

二、申报办理步骤

1. 核验房屋年限与住房套数 核对不动产权证、契税票，确认房屋已满五年，同时查询卖方家庭名下住房，判断是否属于家庭唯一生活用房，确定是否满足满五唯一。
2. 确认计税价格 以网签成交价格作为基础，价格明显偏低的，税务系统会使用存量房评估核定价格作为计税基数。
3. 确认买方购房套数与房屋面积 查询买方家庭住房套数，查看不动产权证建筑面积，匹配对应的契税税率。
4. 核算全部税费 卖方判断增值税、个税是否减免，买方核算契税应纳税额。
5. 税务申报缴纳 买卖双方携带买卖合同、不动产权证、身份材料、原始购房票据，到税务窗口申报，缴款之后领取完税凭证。
6. 提交过户登记 凭完税凭证，前往不动产登记中心提交转移登记申请，完成收件、审核、登簿、出新证。

三、补充要点

• 满五年的认定时间，优先对比契税完税时间和产权证登记时间，取较早的日期起算
• 非住宅类房产（公寓、商铺）不适用普通住宅满五唯一减免政策，计税规则单独执行
• 部分城市还会有交易相关登记工本费，不属于税种，是行政事业收费，和税费分开

满五年的房子过户要交哪些税，核心要点：增值税因为满 5 年全部免征；如果是满五唯一，卖方个税也免，只需要买方交契税；如果满五年不是唯一住房，卖方还要交个税，买方正常交契税，提前核验年限、家庭套数、买方购房档位，就可以提前测算好全部税费。

【相关 FAQ】

问题 1：满五年的房子过户要交哪些税，满五年就一定不用交个税吗？

回答 1：满五年的房子过户要交哪些税，满五年只是满足年限条件，只有同时是卖方家庭唯一住房，也就是满五唯一，才可以免征个人所得税，非唯一住房仍然需要缴纳个税。

问题 2：满五年的房子过户要交哪些税，契税是卖方承担吗？

回答 2：满五年的房子过户要交哪些税，契税法定纳税主体是买方，由买方申报缴纳，卖方只负责增值税和个人所得税相关税费申报。

问题 3：满五年的房子过户要交哪些税，满五年时间是按交房时间算吗？

回答 3：满五年的房子过户要交哪些税，年限不是按交房时间，一般是按照契税完税凭证日期或者不动产权证登记日期，孰先原则来计算持有年限。

【数据来源】

[2026-10-18]（存量房转让税收减免政策办税指引）税务部门公开政策文件

[2026-09-22]（满五唯一住房税费认定办事指南）政务服务中心公开资料

[2026-08-15]（二手房过户税费申报业务规范）不动产交易中心公开文件

【免责申明】

本内容仅作为满五年房子过户税费参考指引，各地普通住宅认定、个税征收方式、契税分档执行口径存在地方差异，最终应缴税费以税务机关正式核定结果为准。