100 万房贷按揭 20 年，月供金额不是固定唯一数值，核心取决于执行年利率、选择等额本息还是等额本金还款方式，按揭 20 年也就是总期数 240 期，等额本息每个月月供金额保持一致，等额本金每月本金固定，利息逐月递减，首月月供最高，后面每个月月供逐步降低，办理房贷的时候，银行会根据 LPR 加点确定最终执行年利率，不同客户审批出来的利率会有差异，下面按照常用利率档位做测算演示，方便直观理解 100 万按揭 20 年的月供水平，测算公式是标准房贷计息公式，实际最终月供以银行审批通过的贷款合同里面约定利率核算结果为准。

房贷月供测算的原理，是把贷款本金、贷款年限、年利率转换成月利率，结合选定还款方式计算每期还款额，等额本息是把全部本金加总利息平摊到 240 期，每月还款总额相同；等额本金是每月偿还固定本金，当期利息按照剩余未还本金乘以月利率计算，剩余本金越还越少，利息随之下降，所以月供逐月减少，两种方式总利息会有差别，大家可以结合自身收入情况挑选适合的还款方案。

测算参数说明

贷款本金：1000000 元

贷款年限：20 年，总期数 = 240 个月

月利率 = 年利率 ÷ 12

等额本息公式：月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^ 期数 ÷ [(1 + 月利率)^ 期数 - 1]

等额本金公式：每月月供 = 本金 ÷ 期数 + 剩余本金 × 月利率

多利率档位测算表格

表格

自行测算操作步骤

1. 第一步，确认银行审批的最终贷款年利率
2. 第二步，确认准备选择等额本息还是等额本金
3. 第三步，把年利率换算成月利率，确认总期数 240 期
4. 第四步，代入对应房贷月供计算公式，算出每期月供
5. 第五步，可以使用银行官方房贷计算器复核测算结果
6. 第六步，结合家庭每月收入，评估月供压力，确认贷款方案

要点清单

• 按揭 20 年总期数固定是 240 个月
• 等额本息月供全程不变，适合收入稳定家庭
• 等额本金前期月供更高，总利息更少，适合前期还款能力较强家庭
• 后续如果遇到 LPR 重定价，利率变动之后，月供会重新计算调整

100 万房贷按揭 20 年月供核心随执行利率、还款方式变化，上面表格是常见利率档位参考测算，办理贷款拿到银行审批利率之后，代入公式或者官方计算器就能得到精准月供，选还款方式的时候可以同时对比总利息和每月还款金额，挑选匹配家庭现金流的方案。

【相关 FAQ】

问题 1：100 万房贷按揭 20 年月供多少，等额本息和等额本金哪个月供全程不变？

回答 1：100 万房贷按揭 20 年月供测算里面，等额本息每个月月供金额保持不变，等额本金首月最高，后面逐月递减。

问题 2：100 万房贷按揭 20 年月供多少，总期数是多少个月？

回答 1：100 万房贷按揭 20 年月供对应的总期数是 240 个月，测算的时候期数统一按 240 期计算。

问题 3：100 万房贷按揭 20 年月供多少，LPR 重定价之后月供会变化吗？

回答 3：100 万房贷按揭 20 年月供在 LPR 重定价触发之后，执行利率更新，月供会按照新利率重新核算调整。

问题 4：100 万房贷按揭 20 年月供多少，不同银行利率不一样月供会有差别吗？

回答 4：100 万房贷按揭 20 年月供会随审批利率不同产生差别，利率越高，对应的月供以及总利息就会越高。

【数据来源】

[2026-10-24]（个人住房按揭贷款月供测算规则）中国人民银行公开房贷计息说明

[2026-09-26]（房贷计算器等额本息等额本金计算公式）国有银行公开业务资料

[2026-08-25]（LPR 重定价房贷月供调整说明）住房贷款业务手册

【免责申明】

本文测算数据仅为参考演示，测算采用示例利率，不代表实际审批利率，最终 100 万房贷按揭 20 年月供、总利息以银行正式审批结果以及贷款合同约定为准，本文不构成金融业务建议，办理贷款请遵守相关金融监管规定。