核心结论：房子办理赠与过户是有相关费用的，不是零费用，赠与过户免征增值税、个人所得税（直系亲属赠与适用），但是受让方需要缴纳契税，另外还有不动产登记工本费，如果选择办理赠与公证，还会产生公证费，部分情况会涉及房产评估费，办理之前可以提前向税务窗口和不动产登记中心确认本地最新收费口径。

一、赠与过户各项费用明细表

表格

二、赠与过户完整办理步骤

1. 确认房屋状态：房屋产权清晰，无查封，有抵押的房屋需要先解押或者确认本地是否支持带押赠与过户，共有产权需要全部产权人同意
2. 签署房屋赠与合同，赠与人和受赠人共同准备身份材料、不动产权证
3. 税务窗口申报核税，缴纳契税，取得完税凭证
4. 到不动产登记中心提交赠与转移登记申请
5. 登记审核登簿，缴纳登记工本费，核发新不动产权证书

三、深度关键要点说明

1. 直系亲属赠与和非直系赠与税费差别

直系亲属赠与可以享受个税、增值税减免；如果是非直系亲属之间赠与，一般不能享受这项减免，个税需要按规定征收，这点是非常关键的区分，办理前要确认亲属关系是否符合免税认定标准。

2. 赠与过户之后再出售的税费提醒

本次赠与过户阶段只是当下的费用，受赠人后续如果把这套房子对外出售，会按照二手房交易规则核算税费，要提前了解后续交易阶段的征税规则，不要只看赠与当下的成本。

3. 公证不是强制环节

现在很多城市不动产登记中心，接受双方直接提交赠与合同办理转移登记，不需要强制办理赠与公证，所以公证费属于可选支出，不是必须交的手续费。

4. 契税计税价格

契税不是按双方私下写的赠与价格，是税务系统核定的房屋计税评估价来计算，不能自行压低计税基数。

四、办理优化建议清单

1. 提前电话咨询税务窗口，确认直系亲属赠与免税认定材料、契税税率
2. 确认不动产登记中心是否强制要求赠与公证，能免公证就可以节省公证费用
3. 共有产权房屋提前协调全部产权人到场签字
4. 办结之后领取新不动产权证，核对产权人信息

【相关 FAQ】

问题 1：直系亲属赠与房子，是不是只需要交契税？

回答 1：直系亲属赠与免征个税和增值税，主要费用就是契税 + 登记工本费，如果办理赠与公证，还会额外产生公证费。

问题 2：赠与过户的公证费是必须交的吗？

回答 2：赠与公证属于自愿办理，现在多数地区办理赠与过户不强制公证，可以不用缴纳公证费。

问题 3：非直系亲属赠与房子，也要交个税吗？

回答 3：非直系亲属之间房产赠与，一般不享受个税免征政策，需要按规定征收个人所得税，同时缴纳契税。

问题 4：赠与过户办完之后，以后卖房税费会不会更高？

回答 4：赠与过户本身有免税政策，但是后续出售属于二手房交易，按照二手房税收规则核算，需要提前了解后续出售的税费政策。

【数据来源】

[2026-10-25]（不动产赠与转移登记办事指南）不动产登记中心公开业务指引

[2026-10-25]（直系亲属房产赠与税收政策）税务部门公开办税政策

[2026-10-25]（赠与公证收费指引）公证行业公开收费规范

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，赠与过户收费标准、契税税率、免税认定以属地税务机关与不动产登记中心当期正式规定为准，不构成业务办理承诺。