面积测绘费由开发商全额承担，严禁向购房者收取；停车费分三类项目，只能三选一，不能叠加重复收费，自有产权车位只交车位管理费，租车位只付租金，公共车位只交场地占用费，收费价格分政府指导价与市场调节价两类。

一、房屋面积测绘费收费规则

1. 缴费主体（硬性政策）

新建商品房的预测绘、实测绘费用，全部由开发商承担，计入建设成本，开发商不得把测绘费转嫁给购房者，合同里出现 “测绘费由买方承担” 属于违规条款。

只有购房者个人主动申请重新复测面积时，才由购房者自行承担复测费用；登记部门已有测绘成果，不得强制二次收费。

2. 收费标准（按建筑面积计费）

1）预售预测绘（办预售证用）：住宅约 0.3 元 /㎡；

2）竣工实测绘（办不动产权证用）：住宅约 0.6 元 /㎡；

3）商业用房测绘价格高于住宅，各地物价部门会发布统一指导价。

3. 关键时间节点

• 预测绘：开发商在预售阶段委托测绘，费用开发商承担；
• 实测绘：交房前完成实测，出具最终产权面积报告，费用依然由开发商承担；
• 面积误差：实测面积与合同面积产生差额，只多退少补房款，不额外再收测绘费。

二、小区停车费收费细则（三类费用只能收一项）

（一）三类收费项目区分

1. 停车服务费（车位管理费） 适用人群：已经买下产权车位、拥有永久使用权车位的业主。 用途：车库照明、保洁、排风、设备维保，不含车位租金。 收费标准：普通小区地下车位每月 30～50 元，地上车位更低；前期物业执行政府指导价，成立业委会后双方协商定价。
2. 车位租赁费 适用人群：向开发商承租人防车位、未出售配套车位的业主。 费用构成：车位占用租金，物业不能再额外收取管理费；租金与人防设施维护费用合并核算。 收费标准：地下人防车位月租一般 120～180 元，地上露天车位月租 80～130 元；前期物业价格不得上浮，只能下浮。
3. 场地占用费 适用人群：车辆停放在小区公共道路、绿地临时车位，没有固定车位的业主。 收费标准：普通小区每月 50～80 元，临时访客车辆 1 小时内免费，单日封顶 10 元左右。

（二）定价管理规则

1）前期物业（未成立业主委员会）：普通住宅停车费执行政府指导价，上限固定，只允许降价，不允许涨价；

2）成立业主委员会之后：停车费由业主大会和物业协商，实行市场调节价；

3）别墅、商业楼盘：停车费直接执行市场调节价，双方合同约定即可。

（三）计费起始时间

停车费从房屋正式交付次日开始收取；因开发商延期交房造成空置，空置期间停车费由开发商承担；业主收房后长期空置车位，提前向物业报备，可按政策减免部分费用。

三、禁止出现的违规收费行为

1. 开发商向购房者收取房屋实测绘、分户测绘费用；
2. 买了产权车位，物业同时收取车位租金 + 管理费双重费用；
3. 强制捆绑车位销售，或者临时停车取消免费时长；
4. 预收停车费超过 3 个月（业主自愿多缴除外）。

四、费用写入合同的实操要点

1. 在购房补充协议写明：房屋分户测绘费、面积实测费全部由开发商承担，买方无需支付任何测绘费用；
2. 车位条款写明：产权车位仅收取每月 XX 元停车服务费，不再收取其他费用；人防车位租金标准明确写入合同，杜绝后期随意涨价；
3. 约定停车费预收周期不超过 3 个月，价格调整必须提前公示并征得业主同意。

【相关 FAQ】

问题 1：开发商在交房时要求业主缴纳测绘费，合法吗？

回答 1：不合法。根据国家发改价格规〔2016〕2559 号文件，商品房首次登记的测绘费由开发商承担，不得转嫁给购房者，购房者可以拒绝缴费并向物价部门投诉。

问题 2：买了地下产权车位，还要交车位管理费吗？

回答 2：需要。车位管理费是车库设施运维费用，和车位购置款互不冲突；但物业只能收取这一笔服务费，不能再额外收取场地占用费或者租金，禁止重复收费。

问题 3：人防车位租金和车位管理费可以分开收取吗？

回答 3：不可以。人防车位只允许收取一笔租赁费，租赁费已经包含人防设施维护成本，物业不得再单独加收停车管理费，只能三选一收费。

【数据来源】

[2026-10-20] 发改价格规〔2016〕2559 号 国家发改委不动产登记收费文件

[2026-09-12] 房产测绘管理办法 住建部官方文件

[2026-08-05] 住宅小区停车收费管理办法 各地发改委物价政策

[2026-07-18] 商品房配套收费规范

[2026-06-30] 前期物业服务停车指导价 地方住建局文件

【免责申明】

本内容为全国通用收费规则，各地停车费基准价格略有差异，以当地发改部门最新指导价为准；面积测绘费严格执行国家政策，任何转嫁收费均属违规；所有费用务必白纸黑字写入购房合同与物业服务协议，保障自身权益。