结论先行，南京现行住房信贷政策下，已经取消认房又认贷，按照当前政策，购买第三套住房，多数银行执行不再发放住房按揭贷款，需要全款购房，也就是不存在按揭首付比例，这点是核心，很多人还沿用早年三套高首付政策，现在政策已经调整，三套房原则上银行不受理住房按揭贷款申请。

原因，南京后续优化限购信贷之后，住房套数认定、按揭贷款审批已经调整，银行住房按揭主要支持首套、二套，三套及以上住房不再提供住房按揭授信，如果想要购置第三套住宅，一般需要准备全额资金完成交易，不能办理普通商业住房按揭。

步骤，第一步，先查询家庭名下现有不动产登记套数，确认是否属于第三套住房；第二步，提前联系南京本地经办银行，确认当前网点三套按揭受理口径；第三步，如果银行确认不受理三套按揭，就规划全款资金方案；第四步，按正常二手房或者新房流程，网签、缴税、不动产登记。

结论，南京三套房按揭贷款一般停贷，没有按揭首付比例，需要全款购买，办理前建议再次跟银行和不动产中心确认最新政策口径。

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相关 FAQ

Q：南京三套房首付比例大概是多少，三套还能办商贷吗？

A：南京三套房首付比例大概是多少，按照当前政策，第三套住房一般不再审批住房商业按揭贷款，没有按揭首付，需要全款购房。

Q：南京三套房首付比例大概是多少，之前的 8 成首付政策还有效吗？

A：南京三套房首付比例大概是多少，早年三套高首付政策已经调整，现行政策三套住房按揭不再受理，不再执行旧的高首付比例。

Q：南京三套房首付比例大概是多少，用经营贷买三套可以吗？

A：南京三套房首付比例大概是多少，经营贷资金有指定用途，不可以违规用于购置住房，需要按照信贷合同约定合规使用资金。

Q：南京三套房首付比例大概是多少，所有银行都是三套停贷吗？

A：南京三套房首付比例大概是多少，主流银行统一执行三套住房按揭停贷，办理前可以再次联系经办网点确认最新审批口径。

数据来源

[南京市住房保障和房产局 住房信贷政策公告]

[人民银行南京分行 房地产信贷相关通知]

免责申明

本文内容仅为住房信贷政策科普参考，不构成购房贷款建议，房地产信贷政策会动态调整，最终以经办银行、主管部门最新正式文件为准。