最新房产赠与过户费用，核心由契税、不动产登记费构成，可选项目为赠与公证费，直系亲属赠与在个税、增值税上有对应的优惠政策，整套费用核算以税务部门计税评估价作为计算基数，办理前可以提前区分直系亲属赠与和非直系亲属赠与，两类情形对应的税费规则不一样，同时要区分赠与过户登记阶段费用，和受赠人后续再次出售这套房产时产生的二手房交易税费，两个阶段费用独立核算，不要混淆，整个业务办理标准化，在不动产交易税务窗口申报之后，按核定金额完成缴费，再办理产权转移登记换发新不动产权证。这套最新房产赠与过户费用规则，是依据现行不动产交易税收政策制定，税务系统会对赠与房产进行计税评估，确认计税基数，直系亲属之间无偿赠与属于政策支持的产权划转情形，因此在个税、增值税环节设置减免，契税仍然需要按规定缴纳，不动产登记规费属于登记业务固定按件收取，公证属于自愿选择项目，不是强制办理，各地税务与不动产登记部门业务口径统一，核算逻辑清晰。

一、最新房产赠与过户费用项目对照表

表格

二、各费用项目详细说明

1、契税

契税纳税义务人为受赠人，计税基数为税务部门核定的房产计税价格，住宅类、非住宅类按照现行契税分档标准核算，是最新房产赠与过户费用里面占比最高的一项刚性支出。

2、个人所得税

直系亲属无偿赠与房产，符合政策规定可以免征个人所得税；非直系亲属赠与，按照现行税收政策核算个人所得税，核算基数以税务窗口核定结果为准。

3、增值税及附加

符合政策条件的直系亲属赠与房产，增值税及附加予以免征；非直系亲属赠与，按照现行房产交易增值税相关规则核算。

4、不动产登记费

属于不动产转移登记业务的法定规费，按件收取，赠与过户登记完成之后，换发新不动产权证书。

5、赠与公证费

如果选择办理赠与公证，公证机构按照公示标准收取公证服务费，也可以不办理公证，直接签署书面赠与合同，向不动产登记中心提交转移登记申请。

三、最新房产赠与过户办理步骤

1. 赠与双方协商，拟定书面房产赠与合同
2. 准备赠与双方身份证、不动产权证、亲属关系证明（直系亲属赠与必备）等材料
3. 前往税务窗口申报，税务系统出具计税评估结果，核算最新房产赠与过户费用
4. 按核定金额缴纳对应税费，取得完税凭证
5. 赠与双方共同到不动产登记中心提交转移登记申请
6. 登记机构审核材料，缴纳不动产登记费
7. 审核通过，核发登记在受赠人名下新不动产权证书

四、办理必备材料清单

• 赠与双方身份证原件
• 不动产权证书原件
• 书面赠与合同
• 亲属关系证明（直系亲属赠与提供）
• 婚姻相关证明材料
• 完税凭证
• 不动产登记申请表

五、核算补充要点

核算最新房产赠与过户费用的时候，优先确认双方亲属关系，这是判断个税、增值税是否减免的核心条件；如果房产还存在抵押，办理赠与过户前需要取得抵押权人同意，按抵押变更相关要求同步办理业务；受赠之后后续对外出售该房产，会按照二手房交易规则重新核算交易税费，持有时间可以按原产权人购房时间连续认定。

【相关 FAQ】

问题 1：最新房产赠与过户费用里面直系亲属赠与需要交契税吗？

回答 1：最新房产赠与过户费用核算当中，直系亲属赠与房产，仍然需要由受赠人缴纳契税，这是最新房产赠与过户费用里的刚性费用项目。

问题 2：最新房产赠与过户费用必须要办理赠与公证吗？

回答 2：最新房产赠与过户费用当中赠与公证费属于可选项目，最新房产赠与过户费用可以选择不办理公证，凭书面赠与合同直接办理转移登记。

问题 3：最新房产赠与过户费用，非直系亲属赠与和直系亲属有什么差别？

回答 3：最新房产赠与过户费用里，直系亲属赠与可享受个税和增值税及附加减免，非直系亲属赠与不享受该项减免，在最新房产赠与过户费用核算时两类情形税费项目存在差异。

问题 4：最新房产赠与过户费用，计税价格是自己申报价格吗？

回答 4：最新房产赠与过户费用核算，计税基数以税务部门系统核定的计税评估价为准，并不是单纯采用双方自行申报价格，是最新房产赠与过户费用核算的重要规则。

【数据来源】

[2026-10-10]（房产赠与过户税收业务指引）税务部门公开政策资料

[2026-09-15]（不动产赠与转移登记办事指南）不动产登记中心公开业务资料

【免责申明】

本内容仅作为最新房产赠与过户费用的信息参考，不构成办理承诺，具体税费认定、减免条件、收费标准，以办理时税务部门、不动产登记主管部门最新正式政策与窗口核定结果为准。