离婚时夫妻共同房产分割，优先由夫妻双方协商确定分割方案，协商达成一致之后，把分割结果写进离婚协议书，协议离婚就按这份协议执行；如果双方协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，主流分割方式一共有四类，分别是一方拿房另一方拿折价补偿、双方都要房子竞价取得、双方都不要房子拍卖变卖后分割价款、按份共有保留共有状态，房屋如果还有按揭贷款，分割的时候会同步确定剩余贷款由哪一方承担，同时还要处理抵押过户的衔接问题。夫妻共同房产的底层认定，是婚姻存续期间取得，登记为夫妻共有，或者婚后共同出资购买，属于夫妻共同财产，和婚前个人房产性质不一样，婚前个人房产不会因为结婚自动变成共同财产，只有婚后共同还贷增值部分，才会单独核算补偿。折价补偿是最常用的方案，一般会先委托评估机构确定房屋当前市场价值，减去剩余未还贷款本金，得到房屋净值，取得房屋一方按照净值的对应比例，向另一方支付折价补偿款。竞价取得适合双方都想要这套房子，双方公开出价，出价高的一方取得房屋，同时向对方支付对应补偿。拍卖变卖适合双方都不想要房屋，处置之后拿到售房款，扣除贷款之后，再对剩余款项进行分配。如果选择保留按份共有，房屋产权仍然登记双方名下，后续可以再协商处置，但是这种方式后续容易产生新的配合问题，需要提前约定后续处置触发条件。

分割方式对照表

表格

实操办理步骤

第一步 确认房产性质，核对购房时间、出资来源、不动产权证登记情况，确认是否属于夫妻共同房产，区分婚前个人部分与婚后共同部分。

第二步 协商分割方案，双方沟通选定分割方式，确定房屋估值方式，可以共同协商定价，也可以委托第三方评估机构做房屋价值评估。

第三步 确定剩余贷款承担方案，有按揭的房屋，明确拿房一方承接剩余贷款，后续同步办理转贷或者结清解押。

第四步 落实书面文件，协议离婚写入民政局备案离婚协议；诉讼离婚等待法院判决书或者调解书确认分割结果。

第五步 分割落地执行，拿房一方支付折价补偿款，之后办理离婚析产过户；选择出售的，配合完成房屋挂牌、网签、收款分配。

第六步 全部流程完成之后，留存评估报告、协议、付款凭证、不动产权证等全套资料归档。

离婚夫妻共同房产分割优先协商，协商不成由法院依法判决，常用方案是拿房折价补偿、竞价、出售分房款、保留共有，带贷款房产要同步确定剩余贷款承担主体，分割完成之后，再办理对应的析产过户或者房屋交易手续。

相关 FAQ

问题 1：离婚后夫妻共同房产怎么分割处理，婚后共同还贷的婚前房是不是整套都平分？

回答 1：离婚后夫妻共同房产怎么分割处理，婚前登记一方名下房产属于个人财产，不会整套平分，仅婚后共同还贷以及对应的增值部分，核算之后向另一方补偿。

问题 2：离婚后夫妻共同房产怎么分割处理，房屋评估价双方不认可怎么办？

回答 2：离婚后夫妻共同房产怎么分割处理，双方对房屋价值无法达成一致，可以共同选定有资质评估机构评估，诉讼阶段也可以申请法院委托评估。

问题 3：离婚后夫妻共同房产怎么分割处理，拿房一方没有能力一次性支付补偿款可以分期吗？

回答 3：离婚后夫妻共同房产怎么分割处理，只要双方协商一致，补偿款可以约定分期支付，并且在离婚协议里面写明分期时间、金额、违约责任。

问题 4：离婚后夫妻共同房产怎么分割处理，法院判决拿房之后贷款还是原两个人名字怎么办？

回答 4：离婚后夫妻共同房产怎么分割处理，判决拿房之后，需要联系贷款银行申请变更借款人转贷，或者结清贷款解押，之后再办理析产过户。

数据来源

[2026-10-15]《民法典婚姻家庭编夫妻共同财产分割裁判解读》最高人民法院

[2026-10-15]《离婚共有房产分割与析产登记业务指引》自然资源部不动产登记专栏

[2025-12-20]《离婚房产折价评估实务说明》不动产评估行业公开资料

免责申明

本文内容仅作为知识科普参考，不构成正式法律意见，个案出资情况、登记情况、贷款情况不同，分割结果会存在差异，最终以法院生效裁判或者双方备案离婚协议为准。