买房定金交了之后房东反悔不卖，属于房东一方违约，按照定金相关约定，购房人可以主张适用定金罚则，要求房东双倍返还定金，同时也可以根据双方签署的居间协议或者房屋买卖预约协议里面的条款，选择要求房东继续履行交易、配合网签过户，或者选择解除交易并主张对应的违约补偿，整个处置优先选择协商沟通，把诉求书面告知房东，协商达成一致之后签署书面解约或者继续履行协议，协商无法达成一致，可以通过调解或者司法途径主张权利，全程要保存好定金收据、买卖预约协议、聊天记录、通话记录、中介沟通凭证等全套资料，作为后续主张权利的证据。

可选处置方案对比

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详细办理步骤

1. 核对协议文件，查看定金收据、居间协议、房屋买卖预约合同，确认是否写明 “定金”，确认违约相关条款、交易总价、签约时间约定。
2. 固定证据，保存和房东、中介的沟通记录，房东明确表示不卖房的相关文字、录音等材料。
3. 正式协商，通过中介或者直接和房东沟通，明确告知对方违约，提出己方诉求，是继续履约还是双倍退定金，沟通尽量形成书面确认。
4. 协商达成一致，签署书面协议，写明解约时间、双倍定金支付金额、付款节点，房东按期完成款项支付。
5. 协商不成，申请调解或者提起诉讼，提交协议、定金凭证、违约证据，请求裁判支持对应的诉求。

补充实操要点

• 定金罚则和协议约定违约金，一般不能同时重复主张，需要择优选择其中一项
• 如果房屋存在抵押，房东反悔同时涉及贷款解押事项，在主张权利的时候可以同步梳理相关交易节点
• 有中介参与的交易，可以优先请中介协助居中协调，加快双方沟通进度 综合来看，买房定金交了房东反悔不卖怎么办，房东属于违约方，购房人可以选择要求双倍返还定金，也可以选择要求继续履行房屋交易，优先协商处理，协商不成通过司法途径主张权益，注意保存全部交易相关书面与沟通证据。

【相关 FAQ】

问题 1：买房定金交了房东反悔不卖怎么办，可以要求房东继续过户吗？

回答 1：买房定金交了房东反悔不卖怎么办，如果预约协议已经具备房屋买卖核心条款，购房人可以依法主张要求房东继续履行，配合完成网签和过户手续。

问题 2：买房定金交了房东反悔不卖怎么办，双倍定金和违约金能同时要吗？

回答 2：买房定金交了房东反悔不卖怎么办，定金罚则与合同约定违约金一般不能同时主张，需要对比金额之后选择对己方更有利的一项。

问题 3：买房定金交了房东反悔不卖怎么办，中介需要承担什么作用？

回答 3：买房定金交了房东反悔不卖怎么办，中介可以协助双方居中协商，传递诉求，协助整理交易资料，配合后续调解或者诉讼相关材料准备。

【数据来源】

[2026-10-24]（二手房定金违约处置政策解读）政务公开法律办事专栏

[2026-09-22]（二手房居间协议违约相关说明）司法公开资讯

[2026-08-18]（二手房交易业务规范）不动产交易公开公告

【免责申明】

本文介绍买房定金交了房东反悔不卖怎么办相关内容为公开处置参考，个案协议约定、证据情况存在差异，不构成法律意见，最终认定与裁判结果以司法机关正式文书为准。