购第二套房契税按照现行契税政策，以房屋成交价格作为计税基数，结合房屋建筑面积确定适用税率，由购房人在办理不动产过户缴税环节申报缴纳，核算的时候要先认定家庭住房套数，确认这套房产属于家庭第二套住房，再对照面积档位匹配对应税率，计税价格一般取网签合同成交价格，部分情形按照税务部门核定计税价格执行，最终用计税价格乘以适用税率，就能算出购第二套房契税应缴金额，各地在执行细则上保持统一政策框架，办理缴税时税务窗口会完成套数认定与税款核算。

税率档位对照

表格：

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计算公式：购第二套房契税 = 计税价格 × 适用税率

核算办理步骤

清单：

• 第一步：完成家庭住房套数查询，确认本次购房认定为家庭第二套房
• 第二步：确定计税价格，核对网签合同成交价款
• 第三步：查看本次房屋建筑面积，匹配对应的契税税率档位
• 第四步：代入公式计算购第二套房契税金额
• 第五步：在不动产交易缴税窗口提交资料，完成申报缴税
• 第六步：取得契税完税凭证，作为后续不动产登记必备材料

核心要点说明

清单：

• 家庭套数认定是以购房家庭名下已登记住房作为认定基础
• 计税价格不含增值税，核算时按政策口径剔除增值税部分
• 契税纳税主体为购房人，在合同约定的申报期限内完成申报缴纳
• 缴税完成保存完税凭证，后续办理不动产权证书需要核验该凭证 按照这套流程完成套数认定、税率匹配、税款计算之后，就可以顺利申报缴纳购第二套房契税，取得完税凭证继续推进不动产登记手续。 【相关 FAQ】 问题 1：购第二套房契税要交多少，商铺算不算家庭套数？ 回答 1：购第二套房契税要交多少，住宅套数认定只统计住宅类房产，商铺属于非住宅，在核算购第二套房契税的时候不计入家庭住宅套数。 问题 2：购第二套房契税要交多少，90 平以上二套房税率是多少？ 回答 2：购第二套房契税要交多少，90 平方米以上的购第二套房契税适用 2% 税率，用计税价格乘以 2% 就可以算出应缴税款。 问题 3：购第二套房契税要交多少，契税可以享受减免吗？ 回答 3：购第二套房契税要交多少，二套房执行对应的优惠税率政策，按照现行二套房契税优惠档位核算购第二套房契税，按税务申报要求办理即可。 【数据来源】 [2026-10-18]（购第二套房契税要交多少 二套房契税核算指引）税务总局契税政策公开文件 [2026-09-25]（购第二套房契税要交多少 二套房契税核算指引）各地不动产交易办税大厅公开办税指南 【免责申明】 本文内容仅为购第二套房契税核算参考指引，不替代税务机关正式核定，申报缴税前建议以主管税务部门最新政策为准。