一手房也就是新建商品房，交易环节主要税费是契税，另外还有住宅专项维修资金，新房不存在二手房的增值税、个人所得税，核心计税基数一般是商品房网签合同备案总价（不含增值税口径，以税务窗口认定为准），契税按照家庭套数、房屋建筑面积分档确定税率，维修资金按照当地标准，通常按建筑面积或者备案单价比例计算，办理不动产权证之前完成税费申报缴纳。一手房交易只针对购房人征收契税，开发商销售环节对应的增值税由开发商承担，购房者不需要另行缴纳，这也是新房和二手房税费最大区别。

一、一手房主要税费计算公式对照表

表格

补充：印花税，个人购买住宅目前免征；非住宅类一手房，契税、印花税规则和住宅不同。

二、一手房税费测算完整操作步骤

第一步，确认商品房网签备案总价，确认购房家庭是首套还是二套，确认房屋建筑面积。

第二步，对照契税分档税率，代入公式计算契税金额。

第三步，查询本地住宅专项维修资金缴存标准，按面积或者备案价计算维修资金。

第四步，汇总契税 + 维修资金，作为办证前需要准备的税费预算。

第五步，交房办证阶段，到不动产交易税务窗口申报，以税务窗口最终核定金额为准。

三、补充要点

• 计税价格：如果网签价明显低于系统评估价，税务机关会按照系统最低计税评估价作为计税基数。
• 套数认定：契税首套二套是家庭名下住房套数认定，以税务部门查询结果为准。
• 时间节点：契税一般在网签之后、办理不动产权证之前申报缴纳，部分城市支持交房前预缴。
• 非住宅（公寓、商铺）：契税一般统一 3%，同时需要缴纳印花税，不适用住宅分档优惠税率。

一手房交易税核心就是契税，按家庭套数 + 面积分档计税，另外配套住宅专项维修资金，新房没有增值税和个税，测算时重点确认网签计税价、家庭套数、面积档位，最终以税务窗口核定金额为准。

【相关 FAQ】

问题 1：一手房房产交易税怎么计算，新房要交个人所得税吗？

回答 1：一手房房产交易税怎么计算，一手商品房购房人不需要缴纳个人所得税，个税是二手房交易税种，是一手房房产交易税怎么计算重点区分点。

问题 2：一手房房产交易税怎么计算，90 平以下首套契税是多少？

回答 1：一手房房产交易税怎么计算，首套 90㎡及以下，契税税率为 1%，计税价格 ×1%，属于一手房房产交易税怎么计算分档优惠。

问题 3：一手房房产交易税怎么计算，维修资金属于税费吗？

回答 1：一手房房产交易税怎么计算，维修资金不属于税收，是专项维修资金，属于办证必缴的专项缴存费用，经常和契税一起预算，是一手房房产交易税怎么计算容易混淆项目。

问题 4：一手房房产交易税怎么计算，公寓契税和住宅一样吗？

回答 1：一手房房产交易税怎么计算，公寓属于非住宅，一般不享受住宅分档优惠，契税通常按 3%，和住宅不一样，属于一手房房产交易税怎么计算特殊物业类型规则。

【数据来源】

[2026-10-03]（一手房房产交易税怎么计算 新房税费测算详解）财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 契税相关公开政策

[2026-07-28]（住宅专项维修资金管理办法）住建部门公开政策文件

[2026-05-28]（不动产交易办税申报指引）税务部门公开办税资料

【免责申明】

本文一手房房产交易税怎么计算为通用测算说明，契税优惠、维修资金缴存标准各地政策存在差异，计税基数认定以房屋所在地税务、住建部门最新政策为准，测算金额仅供参考，最终以税务窗口核定征收金额为准，不构成办税承诺。