亲兄妹之间办理房产过户，主要有买卖过户、赠与过户两种主流方式，两种方式手续大体框架一致，但是合同类型、税费口径不一样，都是到不动产登记中心办理不动产转移登记，办理前先确认房屋产权状态，如果房子还有按揭抵押，需要先办理解押，同时确认房屋是否存在其他共有产权人，共有产权人需要同意本次过户，根据自己的需求选择买卖或者赠与，准备对应材料之后完成税务申报、转移登记，领取新不动产权证。

两种过户方式对比表

表格

办理所需材料清单

1. 双方身份证原件及复印件
2. 原不动产权证书
3. 户口本（用于证明亲兄妹亲属关系）
4. 婚姻证明（双方已婚的准备结婚证，确认是否属于夫妻共同财产）
5. 对应合同：买卖过户准备存量房买卖合同；赠与过户准备赠与合同
6. 如有抵押：银行贷款结清证明、抵押注销材料
7. 委托代办：公证授权委托书 + 代理人身份证

详细办理步骤

1. 前期核查 查询不动产登记簿，确认房屋无查封，若有按揭贷款，提前联系银行预约提前还款，结清后办理抵押注销登记。如果房屋属于原产权人夫妻共同财产，需要配偶同意并配合办理。
2. 选定过户方式，签署合同 兄妹双方协商确定选择买卖还是赠与，签署对应的存量房买卖合同或者赠与合同。
3. 税务申报缴税 携带材料到税务窗口申报，按照对应过户方式核算并缴纳相关税费，领取完税凭证。
4. 不动产转移登记 买卖 / 赠与双方共同到不动产登记窗口提交过户申请，提交全套材料，窗口受理审核、登簿。
5. 领取新不动产权证 审核完成之后，领取新的不动产权证书，过户完成，后续可办理水电气物业更名、户口相关业务。

重点关注要点

✅ 亲兄妹属于近亲属，赠与过户可以适用近亲属赠与相关税收政策，但是要注意后续再次出售该房产时，个税计算规则和买卖取得房产存在差异，提前了解清楚

✅ 原则上需要兄妹双方本人到场，不能到场的，需要办理公证委托

✅ 提前确认当地不动产窗口是否要求赠与合同公证，不同地区执行要求有区别

✅ 过户前确认房屋是否存在租赁，有租约需要提前处理租赁相关事宜

【相关 FAQ】

问题 1：亲兄妹房产过户需要办理的手续有哪些啊，亲兄妹赠与过户一定要公证吗？

回答 1：亲兄妹房产过户需要办理的手续有哪些啊，是否强制公证以当地不动产登记窗口最新要求为准，部分地区可以直接凭书面赠与合同办理，建议办理前提前咨询窗口。

问题 2：亲兄妹房产过户需要办理的手续有哪些啊，兄妹过户选买卖还是赠与更合适？

回答 2：亲兄妹房产过户需要办理的手续有哪些啊，如果短期之后还要再次出售，一般优先考虑买卖过户；如果只是亲属之间无偿转让，可以选择赠与过户，两种方式税费可以提前测算对比。

问题 3：亲兄妹房产过户需要办理的手续有哪些啊，房子有贷款可以直接过户给亲兄妹吗？

回答 3：亲兄妹房产过户需要办理的手续有哪些啊，带抵押按揭的房产，需要先结清贷款、注销抵押之后，才可以办理转移登记过户。

问题 4：亲兄妹房产过户需要办理的手续有哪些啊，兄妹过户双方都要到场吗？

回答 4：亲兄妹房产过户需要办理的手续有哪些啊，原则上转让方和受让方双方都需要到场办理，一方无法到场，需要准备经公证的授权委托书委托他人代办。

【数据来源】

[2026-06-30] 不动产近亲属赠与转移登记办事指南 自然资源部门政务公开

[2025-12-25] 存量房买卖与近亲属赠与税收政策解读 税务部门公开资料

[2025-11-15] 不动产转移登记业务问答

【免责申明】

本指引仅作为办理参考，各地不动产登记要求、税收政策会动态调整，具体材料、办理流程、税费标准以当地不动产登记中心、税务部门最新官方规定为准，办理前建议提前咨询窗口确认。