买二手房的中介费，行业普遍按照房屋成交总价的一定比例计收，常见区间在成交总价 1% 至 3%，收费比例可以结合服务内容、城市市场情况、买卖双方协商确定，部分城市支持买卖双方分摊中介费，也有机构由单方承担全部费用，签约前会在居间服务合同里明确写清费率、计费基数、付款节点和包含的全套服务项目。二手房中介提供房源匹配、带看、产权核验、协助议价、网签对接、贷款协助、过户陪同、交割跟进等全流程居间服务，中介费是中介机构提供整套居间服务对应的服务报酬，不同城市市场环境、中介品牌服务体系存在差异，所以费率没有全国统一强制固定数值，交易双方可以在合规范围内协商约定，提前确认收费口径，能让整个交易流程清晰顺畅。

一、中介费计费核心要点表格

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二、中介费协商与确认步骤

1. 前期咨询阶段，向中介机构确认买二手房的中介费费率、计费基数、是否还有其他附加服务收费，把全部收费项目一次性确认清楚。
2. 对比不同中介机构的服务清单，确认对应的服务内容是否覆盖交易全流程，结合服务范围评估费率匹配度。
3. 正式签署居间服务合同，合同文本明确写清买二手房的中介费总金额、计算方式、支付时间、服务完成标准。
4. 按照合同约定节点支付费用，每一笔付款保留收据、转账凭证，同步留存居间合同原件。
5. 交易完成交割之后，对照合同核对中介全部服务事项是否履行完毕，完成费用结清。

三、补充拓展说明

部分中介机构会推出套餐式服务，除基础居间服务之外，额外配套代办贷款、代办过户等增值项目，增值项目是否单独收费需要提前确认。居间服务合同是约定中介费的法定书面凭证，所有费率、支付方式都以书面合同约定为准，口头沟通内容建议补充写入合同条款。中介机构开展居间业务需要具备对应的经营资质，服务过程可全程跟进交易进度，协助买卖双方高效完成二手房整套交易。

综合来看，买二手房的中介费没有全国统一固定数值，主流区间为成交总价 1% 至 3%，核心是提前确认费率、承担主体、付款节点与服务内容，书面合同锁定约定，在合规协商的基础上，享受完整居间配套服务，顺利完成二手房交易。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房的中介费是多少，可以买卖双方分摊吗？

回答 1：买二手房的中介费是多少，市场支持买卖双方分摊模式，双方可以协商各自承担的比例，最终分摊方案写入居间合同，作为买二手房的中介费支付依据。

问题 2：买二手房的中介费是多少，是按挂牌价计算还是成交价计算？

回答 2：买二手房的中介费是多少，绝大多数情况按最终成交总价计算，不是挂牌报价，在确定买二手房的中介费的时候，要确认计费基数为实际网签成交价。

问题 3：买二手房的中介费是多少，签约之后还可以调整费率吗？

回答 3：买二手房的中介费是多少，正式居间合同签署后以合同约定费率为准，若双方协商一致，可以签订补充协议调整买二手房的中介费相关约定。

【数据来源】

[2026-09-22]（二手房居间服务收费市场参考）房产行业资讯平台

[2026-08-16]（二手房中介费合同约定实务指南）房产交易服务媒体

[2026-06-30]（存量房居间收费公开参考信息）政务公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为参考，各地二手房中介收费政策、市场协商空间存在差异，具体收费以中介机构书面居间合同以及当地相关规范为准，不构成交易决策承诺。