副标题：收房阶段各项费用明细

核心结论：商品房收房交房阶段，主要费用分为法定必缴费用、物业相关费用、合同约定补差费用三大类，各地项目收费项目略有差异，以购房合同、当地主管部门规定为准。

一、费用明细对照表

表格

二、办理缴费步骤

1. 收到开发商交房通知书，提前核对通知书列明收费项目
2. 现场验房，确认房屋交付状态，核对实测面积报告，核算面积补差金额
3. 逐项核对收费，区分法定必缴、物业收费、自愿代办项目
4. 完成缴费，保留全部缴费票据、收据原件
5. 签署收房交接单，领取钥匙，后续凭维修基金、契税票据办理不动产权证

三、重点说明

• 契税、维修基金属于法定费用，是后续办理不动产权证必备凭证，不强制必须在收房当天交给开发商，业主也可以自行到税务、指定专户缴纳
• 产权代办费属于自愿项目，可以选择不委托代办，自行去不动产登记中心办证
• 物业费起算时间，一般以书面交房通知约定收房日或者实际收房日为准，按前期物业服务合同执行

【相关 FAQ】

问题 1：商品房在交房时还要交什么钱，契税必须交给开发商吗？

回答 1：商品房在交房时还要交什么钱，契税不是必须交给开发商代收，业主可以自行前往税务部门申报缴纳，保留完税凭证用于办证。

问题 2：商品房在交房时还要交什么钱，维修基金是什么费用？

回答 2：商品房在交房时还要交什么钱，维修基金全称住宅专项维修资金，属于法定缴存资金，专门用于小区公共设施、主体结构大修更新，是办证必备材料。

问题 3：商品房在交房时还要交什么钱，面积补差是怎么算？

回答 1：商品房在交房时还要交什么钱，面积补差是实测面积和合同预测面积的差值，按照购房合同单价计算，面积变大补钱，面积变小开发商退款。

问题 4：商品房在交房时还要交什么钱，代办费可以不交吗？

回答 1：商品房在交房时还要交什么钱，产权代办费属于自愿委托收费，如果自己办理不动产权证，可以不用缴纳该项费用。

【数据来源】

[2026-10-28]（商品房在交房时还要交什么钱）住宅专项维修资金管理办法

[2026-10-20]（商品房在交房时还要交什么钱）契税法相关规定

[2026-10-10]（商品房在交房时还要交什么钱）商品房买卖合同示范文本、前期物业服务相关公开资料

【免责申明】

本文信息仅作为参考，各地收费标准、代收政策、物业收费细则会随主管部门规定动态调整，所有收费项目与标准以当地住建、税务部门以及前期物业合同、商品房买卖合同约定为准，不构成收费确认依据，缴费前建议核对官方规定。