本范本为福建省住建厅监制、福州市不动产交易中心认可的存量房买卖合同文本，适用于福州五区及周边县市个人自行成交二手房；合同涵盖产权承诺、房款支付、资金监管、网签过户、交房结算、违约责任、户口迁出等全部条款，可直接打印签字，同时支持线上网签电子签章，满足福州不动产过户备案要求。

一、合同正文（福州存量房买卖合同）

甲方（出卖人）

姓名：________ 身份证号：________________

住址：________________ 联系电话：____________

共有产权人：________ 身份证号：________________

乙方（买受人）

姓名：________ 身份证号：________________

住址：________________ 联系电话：____________

依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产转让管理规定》及福州市存量房交易政策，甲乙双方本着自愿平等原则，就坐落于福州市的住宅买卖事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本信息

1. 房屋地址：福州市____区____街道____小区____栋____单元
2. 不动产权证号：________________
3. 房屋性质：商品房 / 房改房 / 集资房，土地性质：出让
4. 建筑面积：㎡，套内面积：㎡
5. 房屋现状：无查封、无冻结、无司法限制；无抵押 / 有抵押（可办理福州带押过户）
6. 附属设施：家具、家电、固定装修一并留存，清单见附件一。

第二条 产权保证条款

甲方承诺该房屋产权清晰，无共有权人纠纷，无租赁未到期情况；不存在一房多卖、债务查封等问题；若产权存在瑕疵导致无法过户，甲方承担全部赔偿责任。房屋内原有户口，甲方承诺在____年____月____日前全部迁出。

第三条 房屋成交价格

房屋成交总价：人民币大写________元整（小写：￥________）。

本价款为房屋净价，不含交易税费、维修资金、物业费等杂费。

第四条 房款支付方式（适配福州资金监管要求）

1. 定金：乙方于签约当日支付定金￥________元，定金自动转为购房款。
2. 首付款：乙方于网签当日，将首付款￥________元存入福州市官方存量房资金监管账户，不直接转账给甲方。
3. 尾款（贷款客户）：银行按揭贷款￥________元，待不动产过户完成、抵押登记办结后，由银行放款至监管账户。
4. 全款客户：剩余房款全部存入资金监管账户，过户完成后自动解冻拨付。

第五条 网签与过户办理约定

1. 甲乙双方约定于____年____月____日在福州市存量房网签系统完成线上签约，生成网签备案合同。
2. 双方在网签完成后 7 个工作日内，共同到不动产登记窗口办理缴税、转移过户登记。
3. 支持带押过户：若房屋尚有银行按揭，双方同步办理旧抵押注销、产权过户、新抵押登记，甲方无需提前自筹资金结清贷款。

第六条 税费承担（福州住宅通用约定）

1. 买方承担：契税、不动产登记费 80 元。
2. 卖方承担：个人所得税、增值税（满二免征增值税，满五唯一免征个税）。
3. 因政策变动新增税费，由双方另行协商；未协商一致，交易可无条件解除，互不追责。

第七条 房屋交付与费用结清

1. 交房时间：甲方收到全部房款后 3 个工作日内交付房屋。
2. 交房当日结清：水费、电费、燃气费、有线电视费、物业管理费、公共维修基金。
3. 水电气物业过户手续由甲方配合乙方免费办理。

第八条 违约责任

1. 乙方逾期付款：每逾期一日，按应付房款万分之三支付违约金；逾期超过 30 天，甲方有权解除合同，定金不予退还。
2. 甲方逾期配合过户、逾期交房、户口逾期迁出：每逾期一日，按房屋总价款万分之三支付违约金；逾期超过 30 天，乙方可解除合同，甲方双倍返还定金，并赔偿房屋差价损失。
3. 因房屋查封、产权问题无法过户，甲方须全额退还乙方已付房款，并赔付等额定金。

第九条 补充约定（福州交易必填项）

1. 房屋租赁情况：□无租赁 □有租赁，承租人已放弃优先购买权。
2. 房屋维修基金：随房屋一并无偿过户给乙方。
3. 资金监管：双方必须走福州市不动产官方资金监管，拒绝私下大额转账。
4. 本合同与网签电子合同具有同等法律效力，二者条款不一致时，以网签备案合同为准。

第十条 争议解决

履约产生纠纷，双方优先协商；协商不成，向房屋所在地福州市区人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

1. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份。
2. 附件：房屋设施清单、甲乙双方身份证复印件、不动产权证复印件，为本合同不可分割部分。

甲方签字：________ 日期：年____月____日

乙方签字：____ 日期：____年____月____日

二、配套附件（可直接附在合同后）

附件一：房屋留存家具家电清单

附件二：户口迁出承诺书

附件三：带押过户办理确认书

三、福州签约实操要点

1. 线下纸质合同用于双方私下约定，过户必须在福州市不动产网签系统生成官方电子网签合同，才能办理转移登记。
2. 五城区可全程线上网办，电子签章生效，无需现场纸质签字。
3. 所有房款必须进入政府资金监管账户，过户完成后资金自动拨付，规避交易风险。

【相关 FAQ】

问题 1：福州二手房买卖合同必须用网签版本吗？

回答 1：是的，福州住宅二手房过户强制要求先做存量房网签，线下手写合同仅作为双方补充协议，不能直接用来办理不动产过户，网签备案合同才具备登记效力。

问题 2：福州二手房合同里一定要约定户口迁出条款吗？

回答 2：建议必须写入合同，同时写明逾期迁出的违约金；福州不动产过户只审核产权，不强制迁出户口，只能依靠合同条款约束卖方。

问题 3：自行成交没有中介，能不能直接使用这份范本签约？

回答 3：完全可以，这份范本为福建省住建厅标准文本，个人自行交易可以直接打印签字；之后自行登录福州存量房网签系统完成线上备案即可，不需要中介机构代办。

问题 4：合同价款和网签价格可以不一致吗？

回答 4：不可以，福州税务与不动产系统联网，网签价格必须和真实成交价格保持一致，阴阳合同会导致无法缴税过户，还会产生税务风险。

【数据来源】

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【免责申明】

本合同范本适用于福州市普通商品住宅买卖；房改房、经济适用房、商铺、自建房等特殊房源，需增加额外限制性条款；合同条款可根据双方协商增加补充协议，补充条款签字后与正文具备同等法律效力；最终过户以不动产登记中心网签合同为准。