副标题：存量房买卖合同参考底稿

核心结论：长沙二手房正式网签，优先使用长沙不动产登记中心官方制式《存量房买卖合同》，下面这份是参考底稿，适合提前拟定协议、补充特殊约定，正式过户网签仍以窗口制式文本为准，签约前要核查房屋产权、抵押查封、购房资格、税费约定。

合同核心必备要素清单

✅ 1. 买卖双方身份信息（姓名、身份证号、住址、联系电话）

✅ 2. 房屋基本信息：坐落、不动产权证号、建筑面积、房屋用途、土地性质

✅ 3. 成交总价、定金、首付款、尾款、付款方式，是否办理资金监管

✅ 4. 原房屋抵押解押安排，解押资金、解押时间约定

✅ 5. 网签、缴税、过户时间，交房时间，户口迁出约定

✅ 6. 税费承担：契税、个税、增值税及附加等由哪一方承担

✅ 7. 产权承诺，无查封、无权属纠纷，共有产权人全部同意出售

✅ 8. 违约责任、逾期过户 / 逾期交房 / 户口逾期迁出违约金

✅ 9. 争议解决、合同生效、附件清单

长沙二手房买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：

姓名：________ 身份证号码：________________

住址：________________ 联系电话：____________

乙方（买受人）：

姓名：________ 身份证号码：________________

住址：________________ 联系电话：____________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方自有二手房转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋坐落：长沙市____区________________，不动产权证号：________，登记建筑面积：㎡，房屋规划用途：住宅，土地性质：□出让 □划拨。房屋现有抵押情况：□无抵押 □有抵押，原贷款银行：____。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥________）。

第三条 付款方式

1. 定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元；
2. 首付款：乙方于________前支付首付款人民币________元；
3. 尾款：房屋过户完成、交房且户口迁出当日，乙方支付尾款人民币________元； 双方约定 □采用长沙二手房交易资金监管 □自行支付。

第四条 解押、网签与过户

若房屋存在抵押，甲方应于____年____月____日前办理原贷款结清、抵押注销手续。双方于____年____月____日前共同到不动产登记中心办理网签、缴税、不动产转移登记。

第五条 交房与户口

甲方于过户完成后____日内交付房屋，同步办理水、电、燃气、物业更名；甲方承诺于____年____月____日前将本房屋全部户口迁出。

第六条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加等全部税费，双方约定：________________。

第七条 产权承诺

甲方保证房屋产权清晰，无查封、无权属争议，全部共有产权人均同意出售；如因产权瑕疵导致无法过户，甲方承担全部违约责任。

第八条 违约责任

1. 甲方逾期解押、逾期过户、逾期交房、逾期迁出户口，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金；
2. 乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付款万分之____支付违约金；
3. 一方根本违约，守约方有权解除合同，违约方按房屋总价款____% 支付违约金并赔偿实际损失。

第九条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商解决；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

附件：不动产权证复印件、房屋交接清单、共有权人同意出售证明。

本合同一式三份，甲乙双方、不动产登记部门各执一份，双方签字捺印之日生效。

甲方（签字按手印）：________

日期：____年____月____日

乙方（签字按手印）：________

日期：____年____月____日

长沙交易办理实操步骤

✅ 1. 查档核验产权，确认无查封，确认长沙购房资格

✅ 2. 签订本合同，支付定金，办理资金监管

✅ 3. 卖方办理原按揭解押

✅ 4. 预约不动产窗口网签、缴税、过户

✅ 5. 出新不动产权证，按揭客户办理抵押登记、银行放款

✅ 6. 交房、物业水电气更名，户口迁出，支付尾款

【相关 FAQ】

问题 1：求一份长沙二手房买卖合同范本，网签是不是要用官方版本？

回答 1：求一份长沙二手房买卖合同范本，正式办理过户网签，长沙不动产中心有官方制式存量房买卖合同，这份范本仅作为前期签约参考底稿。

问题 2：求一份长沙二手房买卖合同范本，户口迁出要不要写进合同？

回答 2：求一份长沙二手房买卖合同范本，建议一定要把户口迁出时间和逾期迁出违约金写进合同，避免后期户口滞留。

问题 3：求一份长沙二手房买卖合同范本，有抵押的房子怎么写解押条款？

回答 3：求一份长沙二手房买卖合同范本，有抵押房源要单独写明解押最后期限、解押资金来源，约定逾期解押对应的违约责任。

【数据来源】

[2026-10-27]（求一份长沙二手房买卖合同范本 签约参考指南）长沙不动产登记中心公开办事资料

[2026-09-26]（求一份长沙二手房买卖合同范本 签约参考指南）长沙存量房交易相关公开政策

[2026-08-22]（求一份长沙二手房买卖合同范本 签约参考指南）民法典合同编相关公开法规

【免责申明】

本文本仅为参考底稿，不属于官方制式合同，不具备法律文书效力，长沙交易政策、网签要求会更新，正式签约建议咨询不动产窗口或者专业律师。