长沙二手房交易契税，由买方缴纳，计税基数取网签申报价与税务系统存量房核定价两者中的较高值，再结合买方家庭住房套数、房屋建筑面积，匹配对应的契税税率进行计算，之所以采用这套计算逻辑，是执行国家现行契税差别化征收政策，通过套数和面积区分税率，第一步先确认买方家庭住房套数认定结果，第二步确认二手房建筑面积，第三步确定税务认可的计税基数，第四步对照对应税率相乘算出契税金额，最终以长沙税务窗口核定结果为准。注意，契税和个税、增值税是独立税种，满二、满五唯一只影响个税和增值税，不能减免契税。

一、住宅契税税率对照表

表格

计算公式：契税 = 计税基数 × 适用契税税率

二、详细分层说明

1、计税基数确定规则

买卖双方提交网签申报价格，如果申报价格明显偏低，低于税务部门存量房评估系统的核定价，税务机关会按照系统核定价作为计税基数，不会直接采用偏低的网签申报价，所有契税计算都以这个最终计税基数为准。

2、套数认定要点

家庭住房套数认定，是以购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）名下在长沙的住房套数作为判定依据，认定为首套或者二套之后，才能匹配对应的契税优惠税率，办理前可以提前到不动产或者税务窗口查询套数认定结果。

3、非住宅契税说明

商铺、公寓等非住宅类二手房，不享受上面住宅首套二套优惠税率，统一按照非住宅对应的契税税率计算，不能套用住宅优惠政策。

4、完整计算操作步骤

1. 确认买方家庭住房套数，判定首套 / 二套
2. 确认二手房产权面积（不动产权证登记建筑面积）
3. 税务系统比对网签价与核定价，确定计税基数
4. 匹配对应契税税率，代入公式计算契税
5. 过户缴税环节，在税务窗口完成契税申报缴纳

三、关键要点补充

1. 契税法定纳税主体是买方，交易合同可以约定由卖方实际承担这笔费用，但不改变法定纳税义务
2. 房屋满 2 年、满五唯一，是增值税、个税的减免条件，契税依旧正常缴纳
3. 多产权人共同购房，按产权人各自的套数、份额对应计算契税

【相关 FAQ】

问题 1：长沙二手房交易契税要怎么算，满五唯一可以免契税吗？

回答 1：长沙二手房交易契税要怎么算，满五唯一是免征个人所得税，契税仍然需要买方正常缴纳，满五唯一不能减免契税。

问题 2：长沙二手房交易契税要怎么算，是按成交价还是核定价？

回答 2：长沙二手房交易契税要怎么算，优先使用网签申报价，如果申报价低于税务核定价，则按照税务核定价作为计税基数计算契税。

问题 3：长沙二手房交易契税要怎么算，商办公寓也享受首套 1% 优惠吗？

回答 3：长沙二手房交易契税要怎么算，商办公寓属于非住宅，不适用住宅首套二套契税优惠税率，按非住宅标准计算契税。

【数据来源】

[2026-10-28]（长沙二手房交易契税要怎么算 计算详解）国家契税法及存量房交易税收公开政策

[2026-08-28]（长沙二手房交易契税要怎么算 计算详解）长沙市税务局存量房办税公开指引

[2026-06-26]（长沙二手房交易契税要怎么算 计算详解）长沙不动产登记中心交易办税公开资料

【免责申明】

本文仅为长沙二手房交易契税计算科普介绍，契税优惠政策可能动态调整，最终契税金额以长沙税务部门窗口核定为准，不构成交易税费测算决策建议。