核心结论：二手房过户费用分为交易税费（契税、个税、增值税及附加、印花税）+ 不动产登记费两大类，税费是否减免，关键看房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套还是二套，计税基数一般取网签价与税务核定价孰高值；按揭贷款还会额外产生抵押登记费、评估费等，签约前建议税务窗口预审税费，并且在合同内约定各项税费由买卖哪一方承担。

一、住宅二手房过户费用明细表

表格

二、深度分项说明

1、契税（买方核心大头）

契税是过户必缴税种，和买方套数、房屋面积挂钩，是过户前置完税项目，必须先完税，不动产中心才受理过户登记。

2、个人所得税

• 满五唯一：房产证满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房，个税免征
• 不满足满五唯一：可选择核定征收（通常 1%）或者差额 20%，两种方式由当地税务窗口执行口径确定

3、增值税及附加

• 满 2 年普通住宅：增值税及附加免征，这是二手房非常重要的减免政策
• 不满 2 年：按计税价全额征收增值税，同时附带城建税、教育附加、地方教育附加

4、登记费与其他配套费用

不动产登记费是不动产登记中心收取的工本费，按件收取，不是按房价比例计算；按揭贷款才会有抵押登记费、评估费，全款过户不需要这两项；中介费属于服务类费用，不属于过户法定税费。

三、二手房过户办理手续步骤

1. 准备材料：买卖双方身份证、不动产权证、买卖合同、购房资格材料、原购房发票 / 契税票
2. 税务窗口申报完税，缴纳契税、个税、增值税（如有），取得完税凭证
3. 不动产登记中心提交转移登记申请
4. 缴纳不动产登记费，按揭业务同步办理抵押登记
5. 审核通过，等待制证，领取新不动产权证

四、补充要点

注意区分：法定过户税费 ≠ 中介费、贷款服务费，很多新手容易混淆；非住宅商铺过户不享受满二、满五唯一减免，还要额外缴纳土地增值税，和住宅计算方式不一样，交易前一定要提前预审，避免预算超支。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房子过户需要哪些手续费用，满五唯一是不是个税增值税都免？

回答 1：二手房子过户需要哪些手续费用，满五唯一是免征个人所得税，增值税要看是否满 2 年，满 2 年普通住宅才免增值税，两个减免条件不一样。

问题 2：二手房子过户需要哪些手续费用，全款过户也要交登记费吗？

回答 2：二手房子过户需要哪些手续费用，全款过户仍然需要缴纳住宅不动产登记费 80 元 / 件，只是没有抵押登记费。

问题 3：二手房子过户需要哪些手续费用，契税是买方交吗？

回答 3：二手房子过户需要哪些手续费用，契税法定承担方是买方，是过户核心必缴费用。

问题 4：二手房子过户需要哪些手续费用，评估费是过户必交吗？

回答 4：二手房子过户需要哪些手续费用，评估费只有办理按揭贷款才会产生，全款过户不需要评估费。

【数据来源】

[国家税务总局 存量住宅交易税费政策]

[自然资源部 不动产登记收费标准]

【免责申明】

本文内容仅为二手房过户费用科普解读，不构成税务承诺，具体二手房子过户需要哪些手续费用，以房屋所在地税务部门、不动产登记中心最新政策以及窗口实际核算金额为准。